(FOTO) RADOVI SKUPI, MIROVINE MALE Energetska obnova zgrada u pulskoj Šijani ne prolazi bez nedoumica: Od rampe do problema plaćanja. Pričali smo sa stanarima

Više od pet tisuća kvadratnih metara skele postavljeno je u pulskoj Šijani na zgradama u Divkovićevoj 2 i 4, koje se upravo obnavlja u sklopu projekta energetske obnove zgrada.

Radi se po cijele dane, opseg radova je impresivan, oko zgrade posložene su nebrojene vreće s materijalom koji je skinut sa stare fasade.

No, jedna od najvećih obnova u Puli ne prolazi bez nedoumica.

To je, vele nam stanari s kojima smo pričali, posve normalno. Što je stanara više, više je različitih mišljenja, a situacija kompleksnija. Zgrade imaju devet katova, a u svakoj je po 42 stanara.

Veliki problem zgrade na broju 4 predstavlja rampa za osobe s invaliditetom koja je izrađena za nedavne obnove stubišta, a koja ne udovoljava propisima. Njome teško da bi se i posve zdrava osoba odlučila spustiti, a kamoli osoba u invalidskim kolicima. Bilo bi to ravno samoubojstvu.

Zarobljenik zgrade

Stanar Ivan Krizmanić živi ovdje od 1984. godine, no posljednje je dvije prikovan za invalidska kolica.

Radi začepljenja krvnih žila ostao je bez obje noge.

Van iz zgrade ne može. Ponekad ga, i to po stepenicama u kolicima, spušta jedan od susjeda, no za to mora moliti i čekati kada susjed može. Samo spuštanje iznimno je opasno, dodaje, jednom je skoro ispao iz kolica, no mala je to cijena da vidi vanjski svijet.

Ivan Krizmanić, Ada Turina i stepenice kao nepremostiva zapreka

U sklopu energetske obnove planirana je, kako nam priča, izgradnja podizne rampe, odnosno lifta i to mu napokon daje tračak nade. No, oni koji se razumiju u tematiku, a prvenstveno Mladen Pucarić iz Društva za osobe s invaliditetom južne Istre, upozoravaju da lift ovdje nije najbolja opcija.

Lift (ni)je najbolja opcija

- Lift nije najbolja opcija jer se on može pokvariti i onda osoba u kolicima ostane zarobljena, a troškovi održavanja i servisiranja višestruko su veći nego kod rampe koja se jednom izgradi i traje sto godina, veli nam Pucarić.

Navodi da svi neboderi u okolici imaju takve rampe i da se ona može napraviti i na ulazu broj 4. To je, kao upozorenje, prenio stanarima, ali i upravitelju.

Mladen Pucarić; u invalidskim kolicima postojeća rampa ne može se svladati

- Problem je bio što bi se rampa trebala izraditi na dijelu zgrade koji ne pripada samom zgradi već Gradu Puli i o tome smo obavijestili i njih. Prošli tjedan imali smo na tu temu sastanak i dogovorili da im dostavimo neki projekt. No bojim se da do promjene neće doći, ne samo zato što je postojeći projekt već u zamahu već i stoga što sami stanari nisu skloni promjeni, jer bi to iziskivalo dodatna sredstava.

No ono što moraju znati je da će ih lift na kraju izaći puno skuplje, objašnjava nam Pucarić dodajući da je ovdje možda već kasno za promjene, no dobro je upozoriti druge stanare na opcije koje su im u ponudi kod obnova zgrada.

Obnova skupa - penzije male

Dok razgovaramo s Pucarićem i Krizmanićem, u zgradu ulaze i iz nje izlaze stanari. Većina ih zastaje u razgovoru. Pitamo ih što oni misle o ovoj problematici?

Tako doznajemo da u zgradi živi nekoliko osoba koje, zbog toga što su nepokretne ili slabije pokretne, ne mogu samostalno izaći iz zgrade. Renovacija koja se dogodila prije nekoliko godina nije im pomogla, iako je rampa izgrađena.

Stanarka Lučana Radola polako se uspinje stubištem, držeći se za rukohvat. Rampa bi, veli nam, i njoj dobro došla. Teško se penju i drugi stanari. Stanovništa je sve starije.

Stanarka Lučana Radola

- Stepenicama mi je sve teže, u zgradi su stanari sve stariji i danas-sutra rampa će trebati mnogima, navodi nam. S njom se slažu i ostali.

Na pitanje je li za opciju lifta ili rampe veli kako nije stručna, ali misli da bi rampa bila na korist svima, i starijima i mamama s kolicima. Koliko će ih koristiti lift, nije sigurna. U razgovoru o obnovi veli da joj je pričuva porasla na 66 eura. Teško joj je plaćati, ali nema druge. Ona je bila za obnovu.

- Trošak obnove je euro po kvadratu, uz sve novce koje smo dobili od Europske unije, od najma prostora, od najma plakata na zgradi. To je po stanu oko 70 eura mjesečno. Znate li kako je to kada imate 300-400 eura mirovinu kao moja majka. Znate li tko to plaća? Djeca, ako mogu. Što ako ona ne mogu ili ih nemaju, nitko vas ništa ne pita, požalila nam se kćer jedne od stanarki zgrade.

Bespovratna sredstava EU

O problematici smo upit poslali upravitelju - Eki inžinjeringu. Kako nam pojašnjava direktor Eduard Cinkopan projekt energetske obnove zgrade izrađen je još 2016. godine. Podizni lift za invalidne osobe se naknadno dogovarao i to 2020. godine i za što su suvlasnici donijeli odluku prema kojoj je upravitelj zatražio reviziju projekta.

Projekt je prijavljen, doznajemo, na poziv za dodjelu bespovratnih sredstava koji se financira iz nacionalnog plana oporavka i otpornosti  2021-2026  17.05.2022. , ugovor o dodjeli bespovratnih sredstava je potpisan 29.11.2022. godine. Tijekom ožujka 2023. je objavljena javna nabava na kojoj je izabran izvođač Jukić dam d.o.o. koji i izvodi radove. 

Uz strme škale nije lako

- Krajem studenog bio je dogovoren sastanak u zgradi u vezi primjedbe na koso podiznu platformu te je tada nadzorni inženjer napomenuo da je "potrebno odraditi prethodne predradnje, skicu, statički proračun i troškovnik i pribaviti suglasnost Grada Pula i FZOEU-a“  da bi se išlo na izmjenu projekta".

Kasno za promjene

Na žalost, mišljenja smo da je jako kasno za takve izmjene s obzirom da su radovi naručeni putem javne nabave, a isti će povećati trošak obnove za koji treba na novo riješiti financiranje s bankom što iziskuje novu odluku suvlasnika s točnim izračunima koje još uvijek nemamo i ne znamo niti predvidjeti, navodi nam Cinkopan.

Napominje da bi se takvi radovi mogli izvesti i naknadno, kada se za to stvore svi potrebni uvjeti i suglasnost suvlasnika.

Na navode da je nekim stanarima obnova zgrade financijski teško pala, navodi da je zakonski za obnovu zgrade dovoljna suglasnost suvlasnika s više od 50 posto površine, a na ovim se zgradama za projekt usuglasilo preko 60 posto površine zgrade No priznaje, da kao i uvijek, ima "nezadovoljnih suvlasnika koji nisu za obnovu".

Ovdje se, pojašnjava, radi o energetskoj obnovi zgrade u sklopu koje se obnavlja krov, pročelja zgrade i dio stolarije.

Dodajmo da iz Grada Pule poručuju da im je na spomenutom sastanku održanom između predstavnika udruge i Upravnog odjela za upravljanje imovinom i imovinsko – pravne poslove Mladen Pucarić pojasnio prednosti izgrađene rampe u odnosu na podizne platforme, a njemu pojašnjena upravna procedura i način izdavanja suglasnosti od strane Grada Pula - Pola, kao i zakonska regulativa koja se odnosi na navedene zahvate u prostoru.

Dogovoreno je da EKI inžinjering d.o.o. u svojstvu upravitelja stambene zgrade, dostavi nadležnom upravnom odjelu skicu tlocrta s dimenzijama rampe (ručno izrađenu, ne projekt u smislu ovlaštenih projektanata) kako bi se prilikom izdavanja suglasnosti utvrdila aproksimativna površina zemljišne čestice za koju se suglasnost daje.

Također, pojašnjeno je da za izgradnju rampe nije potreban glavni projekt niti građevinska dozvola budući da se radovi izvode prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima.