GRAD PAZIN donosi jedan od ključnih dokumenata kao preduvjet upravljanja gradskom imovinom. Poslovni prostori, stanovi, zemljišta - sve to treba evidentirati i procijeniti

I dok Grad Pula još uvijek čeka jedan od strateških dokumenta vezanih uz upravljanje gradskom imovinom koja bi trebala jasno definirati odnos Grada prema vlastitoj imovini, ali i dati konkretne smjernice što se planira i zašto prodavati ili davati u najam, na današnjoj sjednici Gradskog vijeća trebala bi se usvojiti Strategija upravljanja imovinom Grada Pazina za razdoblje 2023. do  2029.godine.

Prije točno godinu dana i Grad Pula odlučio se za pokretanje postupka izrade Strategije za razdoblje od 2023. do 2028., no zasad još bez konkretnih podataka u kojoj je fazi dokument koji bi trebao transparentno prikazati svu gradsku imovinu, ali i politiku upravljanja vrijednim gradskim resursima.

Grad Pula tim dokumentom, kao što je ranije izjavio gradonačelnik Filip Zoričić, planira osigurati financijski svrhovito, učinkovito i transparentno upravljanje i raspolaganje cijelom imovinom.

Treba podsjetiti da imovinu čine i poslovni prostori i stanovi, zemljišta, ceste, sportski i javni objekti, trgovačka poduzeća, dionice, poslovni udjeli, osnivačka prava, upravljanje ustanovama, koncesije, umjetnine, kulturna dobra.

Pregledom ovog vrlo općenitog dokumenta koji će se danas (utorak)  naći pred gradskim vijećnicima, vidljivo je da Grad Pazin raspolaže s ukupno 41 stanova u svom vlasništvu, od kojih je jedan stan u stanju koje nije prikladno za njegovo korištenje i uporabu.

Za taj je stan Gradsko vijeće Pazina u studenom 2022. godine donijelo odluku o prodaji. Ukupno 24 stana su u režimu slobodno
ugovorene najamnine, dok 17 stanova koriste najmoprimci sa zaštićenom najamninom.

Među ostalim, Grad Pazin raspolaže i s pet prostora za potrebe nužnog smještaja. Ti su prostori dani na korištenje Centru za socijalnu skrb Pazin za smještaj korisnika. Što se tiče poslovnih prostora, u komercijalnom zakupu nalazi se ukupno 69 poslovnih prostorija.

Može se iščitati da dio prostora u koje nisu ulagali zakupci vapi za obnovom, no Grad u ovom trenutku ulaganja ne planira. U Strategiji su obuhvaćene i zgrade u vlasništvu ili suvlasništvu Grada Pazina kojima u pravilu upravljaju ustanove kojima je osnivač Grad.

Pokazalo se da unutar urbane jezgre grada Pazina ne postoje značajnije površine građevinskog zemljišta s kojim bi se moglo raspolagati. Međutim, izvan jezgre nalaze se dijelovi zemljišta koji
se posebno ističu svojom površinom, kao što je područje bivšeg vojnog poligona i smješteno je u blizini važnih prometnica.

Grad upravlja i s poljoprivrednim zemljištem u vlasništvu Republike Hrvatske koje mu je Republika Hrvatska dala na upravljanje, ali, kako se navodi, realizaciju punog potencijala zakupa priječi veliki problem usklađenosti katastra i zemljišnih knjiga te utvrđivanjem stvarnog
prava vlasništva Grada Pazina.

U vlasništvu Republike Hrvatske na području Grada Pazina ukupno je 2.933.794 kvadratnih metara što čini približno 293 hektara. Od toga je 25,76 hektara namijenjeno za prodaju, 255 hektara planirano je za zakup, dok je 12,16 ha zemljišta namijenjeno za povrat.

U dokumentu se navodi kako je potrebno provoditi aktivnu politiku okrupnjavanja zemljišta ili prodaje u slučaju da zemljišta ne predstavljaju razvojni potencijal odnosno neće biti korištena za izgradnju komunalne infrastrukture.

Na području Pazina postoji ukupno šest poslovnih zona u privatnom vlasništvu, no upitan je trenutni način i stopa korištenja poslovnih zona, koje nisu u potpunosti iskorištene. Kao generalni smjer spominje se daljnje proširenje postojećih i izgradnja novih poslovnih zona. Jedna od ideja je da Grad izgradi vlastitu novu poslovnu zonu s kojom će moći planski upravljati.

Dokumentacija o raspolaganju stanovima i poslovnim prostorima je uredna i većim dijelom potpuna. Međutim, ističe se kako poteškoću u pribavljanju dokumentacije o komunalnoj infrastrukturi predstavlja identifikacija zemljišnoknjižnih i katastarskih čestica na kojima se
komunalna infrastruktura nalazi, odnosno na kojima je izgrađena jer je u Gradu Pazinu na snazi stara i nova katastarska izmjera koje se u velikom dijelu ne poklapaju.

Ova je strategija prilično apstraktna s obzirom da ne sadrži analizu i evidenciju kompletne gradske imovine, nisu navedene kvadrature nekretnina kao ni konkretne klokacije gdje se nalaze. Način gospodarenje nekretninama u vlasništvu Grada nije jasno definiran no kao jedan od strateških ciljeva navodi se upravo procjena vrijednosti imovine te cjelovito i sveobuhvatno evidentiranje gradske imovine.