Lorena John iz istarske Udruge obiteljskog smještaja: "U Puli će prvi na udaru biti studenti. Zakonske izmjene mogle bi rezultirati porastom cijena najma"

Nove zakonske izmjene, koje donose i porez na nekretnine, najviše će pogoditi male iznajmljivače. Kako veli Lorena John, predsjednica Udruge iznajmljivača Istarske županije, upravo je ova kategorija na stalnom udaru i davanja koja (u)plaćaju državi stalno se množe. Na pitanje zašto je to tako veli:

- Razlog zašto se oni množe i poskupljuju je očito taj da se želi pogodovati krupnom kapitalu i hotelskim lancima i smanjiti broj malih iznajmljivača. Više se puta u medijima pojavljivala vijest o preopterećenosti infrastrukture u pojedinim dijelovima Hrvatske, naročito priobalja zbog pretjerane apartmanizacije.

Pritom se kao glavni razlog nije spominjalo nekontrolirano bujanje nekretninskog biznisa u čijem su vlasništvu gotovo cijele zgrade i kvartovi u pojedinim mjestima, nerijetko u vlasništvu stranih državljana koji su tretirani isto kao i domicilno stanovništvo i podliježu istim nametima kao i obiteljski smještaj a daleko su od toga po svom funkcioniranju i nastanku, upozorava John.

Euri nam ne padaju s neba

Upitana da nam nabroji koje sve to namete plaćaju iznajmljivači - jer u dijelu javnosti vlada percepcija da su njima euri padaju s neba - John nabraja kako su to: turistička članarina od 5,97 eura za glavni ležaj i 2,99 eura za pomoćni ležaj, zatim turistička pristojba od 70 eura po krevetu za Pulu (46,66 - 120 eura ostatak u Istarske županije). Plaćaju i paušalni porez na dohodak od 99 eura po glavnom krevetu (ostatak županije plaća od 40 do 199 eura), zatim PDV na proviziju portala za oglašavanje.

- Iako radimo samo sezonu plaćamo odvoz smeća kroz cijelu godinu bez obzira na to da li je registracija cjelogodišnja ili polugodišnja, a prema novoj odluci nametnuta nam je i  HTV pristojba kroz svih 12 mjeseci, iako mi kao fizičke osobe  već plaćamo pristojbu za svoja domaćinstva, a zakon predviđa da jedna pretplata pokriva 1+ još 3  dodatna aparata, veli John.

Dodaje da se u apartman ili kuću za odmor mora uvijek nešto ulagati, popravljati, u sezoni ga bookirati, čistiti i nije sve što dobiju zarada, no o tome se ne razmišlja. 

- Na kraju krajeva mi mali iznajmljivači dajemo i poslove drugima, turistima nudimo domaće lokalne proizvode, a novac koji zaradimo od turizma ostaje ovdje, njime školujemo djecu, investiramo dalje, plaćamo račune, navodi predsjednica Udruge. 

Upitana hoće li novi porez dovesti do toga da iduće godine podignu cijene apartmana (jer malo je vjerojatno da će ovaj trošak ostaviti sebi) John navodi kako, obzirom da se nacrt prijedloga zakona još uvijek nije usvojio - a pitanje je i da li hoće zbog mnogo nedostataka i diskriminacije obiteljskog smještaja - još uvijek nisu načisto kako postupiti. 

Hoćemo li sami sebi pucati u koljeno?

- Dobar dio nas je već prodao iduću sezonu po starim cijenama jer nismo znali što nam Vlada sprema. Gledajući proteklu sezonu i popunjenost pojedinih objekata kao i nedostatak njemačkih turista pitanje je da li imamo više prostora za poskupljenje, a da sami sebi ne pucamo u koljeno, navodi naša sugovornica podsjećajući kako se ove sezone bila otvorila takozvana 'lipanjska rupa' pa je puno iznajmljivača bilo u strahu kako će proteći ostatak sezone. 

- Na sreću ostatak sezone protekao je za većinu odlično, naročito onih u priobalju. No dio iznajmljivača u centralnoj Istri nije se uspio u potpunosti popuniti naročito oni koji imaju smještajne jedinice većeg kapaciteta baš zbog manjeg broja gostiju s njemačkog tržišta. Taj manjak djelomično je nadomješten gostima s drugih tržišta Poljske, Švedske, Švicarske, Češke.., nabraja John.

Komentirajući još jednom porez na nekretnine, za koji smatraju u udruzi da je diskriminatoran jer dovodi u neravnopravnost iznajmljivače kratkoročnog i dugoročnog najma, naglašava kako kriterij oporezivanja ne može biti duljina najma jer je odluka sama po sebi kontradiktorna. 

Siva zona iznajmljivanja

O toliko spominjanom priuštivom stanovanju i mladim obiteljima dužna je brinuti država, a ne pojedinci svojom privatnom imovinom. Ne ubiremo mi poreze nego država i red je da sredstva namjeni za zbrinjavanje mladih, jasna je John.

Na pitanje hoće li, kao što se govori, sam porez na nekretnine povećati priuštivost stanovanja ili pak - kako neki prognoziraju - dovesti do još viših cijena, John navodi kako će, po njezinom mišljenju, porez povećati opterećenje već dovoljno opterećenog obiteljskog smještaja pa nije isključeno da će to dovesti i do povećanja sive zone koja je već ionako rak rana našeg turizma. Posljedično i na povećanje turističkih cijena najma.

No John vidi mogući rast cijena i u jednoj drugoj niši, što Puli, koja slovi kao studentski grad, neće biti na čast.

- Cijene smještaja studentima, ako se desi porez na nekretninu, sigurno će podići cijenu najma stanova, koji se studentima najčešće iznajmljuju od listopada do lipnja, jer je opterećenje veće nego je ranije bilo pa će na kraju cijenu platiti krajnji korisnik i imat ćemo kontraefekt. Za sada trend koji bi se mogao pojačati neće biti najam stranim radnicima nego prelazak u nekomercijalni smještaj koji je već sada premašio brojku komercijalnog u odnosnu 60 naprema 40 posto, navodi John.

 Unatoč svemu broj privatnih iznajmljivača u Istri se, kako navodi, i dalje povećava, ali točnu brojku u udruzi nemaju jer je varijabilna i nemoguće je svakodnevno ažurirati brojku.