O gradilištu iznad Arene: "Gradonačelniče, stanite na stranu ugroženih susjeda, a ne bezobzirnog investitora"

U ime pulskog Možemo!, Dušica Radojčić i Davor Vuković uputili su otvoreno pismo gradonačelniku Pule Peđi Grbinu, u čijem uvodu navode da se problem koji ističu ne tiče  samo jedne građevinske parcele već je, kažu, “slika i prilika” odnosa gradske uprave  prema svojoj povijesnoj jezgri.

- Ono što se događa u Ulici Croazia nije izoliran slučaj – to je primjer kako se, zbog manjkavog prostornog planiranja i nedostatka zaštitnih mehanizama, povijesna jezgra pretvara u poligon za investitorsku gradnju. Ako ovakav pristup ne zaustavimo na vrijeme, riskiramo nepovratni gubitak identiteta našeg grada, ističe vijećnički dvojac pulskog Možemo, uoči današnje sjednice Gradske sjednice koja počinje u 17 sati.

(Idejno rješenje Studio Kaić arhitekti d.o.o.)

Sijedi ostatak njihova otvorena pisma.

"Poštovani gradonačelniče,

slučaj gradilišta u Ulici Croazia s pravom je punio medijski prostor ovih dana zbog neljudskog odnosa investitora prema susjedima, zbog dvojbenih graditeljskih rješenja i nemara Grada i investitora prema gradskom zelenilu. Ovaj slučaj otvara niz ozbiljnih pitanja legalnosti i odnosa grada prema povijesnoj jezgri.

Prvo, na toj lokaciji već je došlo do rušenja stare kuće koja je ondje stajala više od 100 godina. Sredina bloka uopće nije predviđena za izgradnju, pa ostaje nejasno na temelju čega se to dogodilo. Argument da je riječ o izmjeni granica u katastru potpuno je neodrživ, jer katastar ne može proizvoljno mijenjati granicu zida kuće koja na toj lokaciji postoji više od stoljeća. Posebno je zabrinjavajuće što je kuća u vlasništvu Grada Pule – i sramotno je da gradska uprava dopušta da se netko tako odnosi prema gradskom vlasništvu.

Drugo, investitor koristi pravo maksimalne izgrađenosti, ali ide i dalje – kopa temelje za etažu -1, iako konzervatorske smjernice jasno ograničavaju izgradnju na prizemlje+3 kata, bez podruma ili suterena.

Dakle, radi se o očitom kršenju uvjeta gradnje.

Slučaj smo prijavili Državnom inspektoratu, tj. građevinskoj inspekciji.

S obzirom da nam građevinska dozvola nije dostupna, molimo da javnost obavijestite je li  izdana u skladu s propisanim uvjetima za blok 72, koji ne dopuštaju izgradnju podzemne etaže.

Treće, prema grafičkom prikazu predviđen je premali odmak građevine od ugla na kojem se nalazi ladonja, za što je odgovorna gradska služba koja je izdala uvjete. Taj odmak je već sam po sebi nedostatan za stvarnu zaštitu stabla, a postavlja se i pitanje je li investitor uopće poštovao čak i tu minimalnu obavezu. U prilogu dostavljamo idejno rješenje iz kojeg se jasno vidi da očuvanje ladonje nije uopće bilo predviđeno.

Zelenilo u povijesnoj jezgri iznimno je rijetko i upravo zato mora biti zaštićeno čvrstim, jasnim i provedivim mjerama. Ako to nije slučaj onda govorimo o svjesnoj devastaciji prostora koji predstavlja najvrjedniji dio našeg grada.

Četvrto, nije riječ o izoliranom slučaju: nasuprot izgrađenoj zgradi, na drugoj strani iste ulice, GUP-om je predviđena jednaka visina prizemlje+3 kata - a zemljište je u vlasništvu istog investitora. Stoga nije pitanje hoće li se graditi već je samo pitanje kada će se izgraditi još jedan niz zgrada koje će potpuno promijeniti izgled i identitet tog dijela povijesne jezgre u neposrednoj blizini neprocjenjive graditeljske baštine - Arene.

(Čestice na suprotnoj strani ulice u vlasništvu istog investitora)

Primjer je “slika i prilika” odnosa gradske uprave  prema svojoj povijesnoj jezgri. Ono što se događa u Ulici Croazia nije izoliran slučaj – to je primjer kako se, zbog manjkavog prostornog planiranja i nedostatka zaštitnih mehanizama, povijesna jezgra pretvara u poligon za investitorsku gradnju. Ako ovakav pristup ne zaustavimo na vrijeme, riskiramo nepovratni gubitak identiteta našeg grada.

Ključni je problem Generalni urbanistički plan (GUP). On dopušta gradnju do visine prizemlje+3 kata u povijesnoj jezgri – što je previsoko i neprihvatljivo. Još gore, GUP ne postavlja nikakve druge uvjete u pogledu oblikovanja, uklapanja u postojeće strukture ili očuvanja baštine. Rezultat su kockaste, zatvorima nalik zgrade koje ničim ne poštuju povijesno naslijeđe i ne uklapaju se u okruženje.

Odgovornost je  gradske vlasti da ovome stane na kraj. Pokrenute izmjene GUP-a među svojim ciljevima ne sadržavaju ciljeve zaštite povijesne jezgre i moraju se hitno mijenjati i nadopuniti kako bi se jasno propisalo:

● obavezno poštivanje povijesnih vizura i proporcija,

● primjerene dozvoljene visine u povijesnoj jezgri,

● zaštitu i obogaćivanje zelenih površina,

● da Zeleni katastar postane alat, a ne ukras i to na način da se dozvole gradnje uvjetuju dovoljnom udaljenošću od stabala i vrijednog zelenila kako bi ih sačuvali.

Ako se ovakva gradnja nastavi, povijesna jezgra postat će mjesto bezličnih blokova, a ne ambijent našeg zajedničkog nasljeđa. Odgovornost je prvenstveno na gradskoj vlasti, kako onoj prethodnoj, koja nije baš ništa učinila da spriječi ovakvu gradnju, pa tako i vašoj ako ne učinite ništa da se hitno spriječi daljnja apartmanska izgradnja i devastacija.

Izravno smo vam se već prethodno obratili i zatražili da pružite pomoć susjedima koje je ugrozio neodgovorni investitor iz Ulice Croazia i to pomoć u vidu utvrđivanja počinjene štete na stambenim objektima u kojima žive te pomoć u sanaciji.

Nadamo se da će naše sugestije naići na plodno tlo te biti uzete u obzir kako bi zaštitili starogradsku jezgru i zaustavili trend devastacije i betonizacije Pule, te da ćete stati na stranu ugroženih susjeda kako ne bi ostali sami u borbi s bezobzirnim investitorom, zaključuju u pulskom Možemo!