ŠOK Puležanka Brigita Ignjatović: "To je moj dom. Nemam gdje otići". Ilija Lovrić: "Cijena najma se neće mijenjati"

Puležanka Brigita Ignjatović koja već 40 godina živi u stambenoj zgradi na Vidikovcu, koja je od 2021. godine u vlasništvu poduzetnika Ilije Lovrića, a koji je kupio Uljanik Standard, ukazuje na situaciju koja joj se događa.

Podsjetimo da je te godine poduzetnik Ilija Lovrić za svega 20 milijuna kuna kupio mnoštvo nekretnina ondašnjeg Uljanik Standarda, koji je tada izjavio da ih je kupio veoma jeftino, te da je njihova stvarna vrijednost barem šest puta veća.

Među njima je bilo 700 stanova u suvlasništvu i 60-ak u vlasništvu.

Zgrada u kojoj živi Brigita Ignjatović

Naime, Ignjatović je nakon smrti supruga koji je imao status zaštićenog najmoprimca kao djelatnik brodogradilišta Uljanik, nastavila živjeti u stanu na temelju novog ugovora sklopljenog na svoje ime. Godinama, kako tvrdi, nije bilo nikakvih problema niti sporova oko stanovanja. No situacija se drastično promijenila nakon što je stambeni objekt prešao u ruke novog vlasnika.

Prema njezinim riječima, dotadašnja najamnina iznosila je svega 22 eura, a novi vlasnik je prvu godinu stavio cijenu najma od 253 eura, da bi ju u kratkom roku povećao na više od 500 eura mjesečno, a sada joj nude tri opcije - otkup stana za 160.000 eura, ili plaćanje najamnine od 506 eura mjesečno, ili iseljenje.

- Naglašavam da prije nego su njemu prodali stanove, nas nitko nije pitao da li mi želimo kupiti. Tako da je on kupio i mene kao da sam drvo a ne ljudsko biće. Te 2022. godine su došle dvije gospođe iz Uljanik Standarda kojeg je kupio gospodin Lovrić i rekle mi da se najamnina može povećati 10 do 15 posto. Ja sam im odgovorila – neka bude i 100 eura, samo da mogu živjeti dostojanstveno i na miru, govori Ignjatović, te ističe da je umjesto takvog, postupnog povećanja, uslijedio nagli, i kako kaže, za nju šokantan potez.

- U veljači 2024. godine pozvali su nas na razgovor i rekli da će najamnina ići na 510 eura. Ja imam 400 eura mirovine. To je za mene bilo strašno, skoro sam dobila infarkt, prisjeća se, te naglašava da novi ugovor s takvim iznosom nikada nije potpisala te da se i dalje smatra korisnicom stana na temelju ranijeg ugovora. Unatoč tome, počele su pristizati uplatnice i opomene.

- Sada mi šalju da moram platiti više od 2000 eura duga u roku od 30 dana. A ja taj ugovor nisam potpisala i ne smatram da sam dužna taj novac, ističe.

U pokušaju da zaštiti svoja prava, obratila se odvjetnici, pravnicima i lokalnim vlastima, uključujući i gradonačelnika. Također je pisala Ministarstvu graditeljstva, no odgovori koje je dobila nisu joj, kaže, pomogli.

- Iz ministarstva su mi odgovorili da nisam u registru. Ja i danas pitam – u kojem registru? Tko je mene trebao tamo upisati? Ja nisam vlasnik stana, kaže nam Ignjatović.

Posebno ističe problem ukidanja statusa zaštićenog najmoprimca, koji je ranije pružao određenu sigurnost stanarima u sličnoj situaciji.

- Svi su mi savjetovali – ne potpisuj ništa i plaćaj po starom ugovoru, kao zaštićeni najmoprimac. A onda odjednom kažu da taj status više ne postoji. Nitko mi ne zna objasniti od kada i kako.

Ignjatović poručuje da bi prema savjetu njezine odvjetnice, visina najamnine trebala biti usklađena s njezinim primanjima.

- Dakle, ako imam 400 eura mirovine, najamnina bi mogla biti oko 110 ili 120 eura. Na to bih pristala bez problema, samo da mogu ostati u svom domu - no umjesto toga, suočavam se s pravnim pritiscima i prijetnjama iseljenjem.

U dopisu stoji da će, ako dug ne bude podmiren u roku, pokrenuti postupak iseljenja i naplate. Ja stvarno više ne znam što da radim, ali sam odlučila boriti se. Što mogu izgubiti? Mogu izgubiti stan, naglašava.

Dodaje kako njezin slučaj nije usamljen te da u zgradi i susjedstvu ima još stanara u sličnoj situaciji.

- Ljudi su preplašeni i jedva preživljavaju. Stan u kojem živim ima 54 četvorna metra, a u njemu sam više od četiri desetljeća. Tu sam od 1987. godine, više od 40 godina. To je moj dom. Nemam gdje otići.

Ignjatović ističe, da iako joj sin živi u Italiji, ne razmišlja o odlasku iz Hrvatske.

- Mene sada praktički tjeraju iz Hrvatske. A ja ne želim otići. Moj život je ovdje. Unatoč svemu, neću odustati i spremna sam ići do kraja, pa i pred međunarodne institucije. Rekli su mi da, ako treba, idem i do suda za ljudska prava. I hoću. Neću pristati na ovo. Ako treba, bit ću i pod šatorom, ali neću odustati, poručuje Ignjatović.

Država je donijela takav zakon

Na naše pitanje vlasniku zgrade, kako pravda povećanje najamnine s 22 eura, koliko je iznosila prije njegovog preuzimanja stambene zgrade, na sadašnjih više od 500 eura, Ilija Lovrić odgovara da je država donijela Zakon o tržišnoj cijeni od 9,37 eura po kvadratnom metru.

- Imali smo godinu dana mogućnost da povećamo najamninu, ali smo pustili ljude da plaćaju pola iznosa da se snađu i eventualno pronađu povoljniji stan. Svi su bili obaviješteni da će nakon godinu dana biti tržišna najamnina prema državnim odredbama.

Mi smo se s većinom stanara dogovorili i nemamo problema. Oni koji se ne mogu dogovoriti, to će se rješavati sudski. Tržišna najamnina je standardna, a stanova po tim uvjetima u Puli ima puno.

To je privatno vlasništvo i cijena može biti koliko ja odredim. Radim u zakonskim okvirima i sve što smo napravili bilo je fer i legalno. Gospođa je imala rok od godinu dana da se snađe i može uvijek doći razgovarati s nama, kazao je Lovrić.

Na dodatni upit, hoće li razgovor s njima išta promijeniti za gospođu Ignjatović što se tiče cijene najma, jasno je poručio - da neće.

Ilija Lovrić

Zakon i dalje propisuje i zaštićenu i slobodno ugovorenu najamninu

O cijeloj situaciji razgovarali smo s odvjetnicom gospođe Brigite Ignjatović. Odvjetnica Ingrid Roce Hrastić navodi da je povijest slučaja duga, te ističe da se radi o ljudima koji su stanove stekli sa stanarskim pravom.

- Neki su stanove otkupili, neki nisu. Oni koji nisu, stekli su status zaštićenih najmoprimaca. Plaćali su zaštićenu najamninu prema Zakonu o najmu stanova i sve je bilo u redu dok novi vlasnik nije kupio Uljanik Standard. Nakon kupnje, počeo je slati dopise da trebaju plaćati tržišnu najamninu i nuditi nove ugovore na godinu dana, uz najavu godišnjeg povećanja. Neki su pristali, neki nisu.

Ova gospođa nije pristala te i dalje plaća najamninu prema postojećem ugovoru, koji nije raskinut ni otkazan. Smatramo da vlasnik ne može jednostrano povećati najamninu — to nije predviđeno ni ugovorom ni zakonom, osobito ne u tako velikom iznosu, poručuje odvjetnica.

Roce Hrastić navodi da postoji presuda Europskog suda za ljudska prava (predmet Statileo), nakon koje je Hrvatska donijela zakon o njezinoj primjeni.

- Država je ponudila paket mjera za zaštićene najmoprimce, a gospođa Ignjatović se na njih prijavila. Međutim, za ove konkretne zgrade država je odlučila da ne ulaze u program, uz obrazloženje da su stanari imali mogućnost otkupa. Bez obzira na to, nisu bili obvezni kupiti, a država im nije ponudila rješenje.

Sada vlasnik tvrdi da se primjenjuje ta presuda i da trebaju plaćati tržišnu najamninu jer je ukinut status zaštićenog najmoprimca. Mi tvrdimo suprotno — Zakon o najmu stanova i dalje predviđa i zaštićenu i slobodno ugovorenu najamninu. Gospođa ne pristaje na tržišnu najamninu i smatra da ima pravo postupati po postojećem ugovoru. Posljednje što je dobila jest dopis da će, ako u roku od 30 dana ne plati razliku povećane najamnine retroaktivno od prošle godine, ugovor biti otkazan, kaže odvjetnica.

Roce Hrastić nadalje navodi da ostaju pri stajalištu da ugovor vrijedi i da bi otkaz bio nezakonit jer najamnina nije valjano povećana.

- Ako dođe do otkaza, pokrenut ćemo sudski postupak za njegovo poništenje. Važno je naglasiti da zakon i dalje propisuje i zaštićenu i slobodno ugovorenu najamninu — to nije ukinuto, poručila je za kraj odvjetnica.