Tko to tamo gradi?! Nakon kupnje parcela od Grada, u vlasničku strukturu firme koja će graditi šoping centar ušao poznati porečki građevinar

Poslovna zona Facinka u Poreču dobit će dva trgovačka centra, jedan pored drugoga.

Na dvije parcele tvrtka Retail park Poreč gradi retail park, a na susjednih pet katastarskih čestica, u neposrednoj blizini upravne zgrade Plave lagune, firma AM PS Theta nekretnine već je započela gradnju šoping centra.

Investitor, partner, projektant

Retail park rasprostirat će se na površini od nešto malo više od 20 tisuća četvornih metara. Vlasnik dviju parcela je spomenuta tvrtka Retail park Poreč. Zemljišta su do prije nekoliko godina bila u vlasništvu Grada Poreča.

Veću parcelu od Grada Poreča kupila je početkom 2022. godine firma Inceptum sport za tadašnjih 15.283.000 kuna, ali njome (unosom nekretnine) već u rujnu iste godine povećava temeljni kapital društva Retail park Poreč, tada od sudskog vještaka procijenjenu na 13.754.700 kuna. Ovu manju, od pet tisuća četvornih metara također je prodao Grad Poreč putem javnog natječaja Retail Park Poreču za 7.555.555 ondašnjih kuna.

Kada je Retail Park Poreč kupovao nekretnine vlasnik mu je bila tvrtka Retail Park Hrvatska. No, nakon kupovine, 2023. godine u vlasničku strukturu ulaze IGP, Projekt 21 i Krešimir Buljan.

Vlasnik firme IGP je pak Edo Kos, bivši porečki zamjenik gradonačelnika i jedan od vodećih graditelja na području Poreča. Vlasnici Projekta 21 su pak IGP i Arhetip 21, a Arhetipu 21 je opet suvlasnik Edo Kos, dok je drugi vlasnik Robert Rabac. Kos je, dakle, poprilično 'zagrizao' u investiciju.

Osim toga, njegova firma Arhetip 21 je glavni projektant na projektu izgradnje susjednog trgovačkog centra koji bi trebao nalikovati Pula City Mallu.

Deponiranje zemlje do 1. travnja

Investitor potonje investicije je AM PS Theta nekretnine, projektno društvo koje razvija projekt, a MID Bau nekretnine je tvrtka koja se operativno brine o razvoju projekta u Poreču, odgovorili su nam iz MID Bau nekretnina. Obje firme su u vlasništvu Andreasa Messnera, a iako registrirane na zagrebačkoj adresi riječ je o austrijskom kapitalu.

Građevinska dozvola izdana je 2024. godine u prosincu, a početak gradnje je prijavljen koncem listopada prošle godine. Na licu mjesta se pak čini da se gradilište prostire sve do ranije spomenute dvije parcele u vlasništvu Retail park Poreča, koji za svoju investiciju još nije zatražio građevinsku dozvolu.

Edo Kos za Istru24 kaže da su 'susjedima' dozvolili da zemlju deponiraju na njihovim nekretninama te je ugovoreno da to očiste do 1. travnja.

Na pitanje kako to da je sa svojim firmama u vlasničku strukturu Retail park Poreča ušao tek nakon kupovine parcela od Grada, Kos kaže da su se njegove firme uključile u projekt u drugoj fazi nakon kupnje dodatnog zemljišta, kada su vlasnici počeli razmatrati „širu razvojnu strukturu i dugoročni potencijal čitave poslovne zone“.

Govori da se projekt budućeg trgovačkog centra (retail parka) temelji na partnerskom modelu u kojemu većinski udio ima glavni investitor Retail park Hrvatska, dok ostali partneri, uključujući njegove firme, sudjeluju s manjinskim udjelima u skladu s važećim društvenim ugovorom.

Čiji će u konačnici biti taj retail park, zasad ostaje nepoznanica. Kos ističe da je projekt u fazi razvoja te da se tek definiraju namjena, izgled i model upravljanja trgovačkim centrom. Rekao je ipak da građevinsku dozvolu očekuje do srpnja ove godine.

Što se pak tiče MID Bau investicije, valja podsjetiti da je austrijska grupacija MID u Poreču izgradila i otvorila trgovački centar Galerija Poreč. Zasad nisu otkrili detalje o eventualnim budućim zakupcima prostora, ali za vjerovati je da će upravo u njihovom šoping centru otvoriti hipermarket Interšpar. Retail park bi eventualno, uz zasad također nepoznate zakupce, iskušao sreću s Jyskom, danskim trgovačkim lancem za namještaj i ostale opreme za kuću.