FIJASKO S GARAŽNOM KUĆOM Aleksandar Radulović: "To je moje zemljište, nona ga je koristila od 1955.!"

Nakon odustajanja od gradnje parkirne garaže kod zgrade Croatia osiguranja zbog neriješenih vlasničkih odnosa te slavodobitnih najava njene gradnje na novoj, 'konačnoj' lokaciji blizu gradskog nogometnog stadiona, izgledalo je da će ovaj put uspjeti i da će Pula, nakon desetljeća jalovih priča, dobiti do konca ove godini prvu garažnu zgradu s 500 mjesta u neposrednoj blizini gradskog nogometnog stadiona 'Aldo Drosina'

Tako je, naime, jesenas, sredinom studenog, našem portalu obećao direktor Pula Parkinga Branislav Bojanić.

Simulacija garaže - lijevo na slici vidljiv dio istočne i južne tribine stadiona

No, novi fijasko gradske uprave i gradske tvrtke Pula Parking nazire se nakon što je tužbu sudu - desetak dana nakon jesenjeg Bojanićevog obećanja (konkretno 24. studenog 2023.) podnio posjednik ovog zemljišta Aleksandar Radulović.

On naglašava da je on pravi, iako neuknjiženi vlasnik dviju katastarskih čestica ukupne površine 6.460 četvornih metara na kojima se planira gradnja garaže. Na toj zemlji, kaže, on s obitelji već već desetljećima uzgaja razno povrće.

Zemljište je omeđeno s jedne strane kanalom Pragrande, a s druge Ulicom Marsovo Polje, gdje u  kući na broju 11, koja se naslanja na sporno zemljište, Aleksandar živi s obitelji, i u kojoj se on rodio 1959. godine.

U zemljišnim knjigama je Grad Pula uknjižena kao vlasnik 1/1, no o tome nešto niže.

Pogled s druge strane na zemlju i kuću obitelji Radulović

- Generacijama smo na ovoj zemlji, moja nona Roža Donada od 1955. godine. Ja sam se rodio u ovoj kući 1959. Moja baka (rođena u Ružićima na Labinštini) te je nekretnine koristila kao vrt, a u gospodarskim zgradama koje se nalaze na istima držala je razne poljoprivredne strojeve i alate te domaće životinje. Sve proizvode je prodavala na tržnici jer je od toga živjela. Umrla je 1999., a vrt danas obrađujem ja, veli Radulović koji se, osim okrenut licem prema zemljištu, nije htio fotografirati.

U tužbi navodi da je njegova nona još 1. siječnja 1997. stekla pravo vlasništva dosjelošću, a potom on nasljeđivanjem te da sud treba presudom utvrditi da je on stvarni vlasnik zemlje.

- Meni i mojoj noni nikada nitko nije osporavao ni vlasništvo ni posjed, već naprotiv, vlasnici susjednih nekretnina prema nama su se uvijek odnosili kao prema vlasnicima te nekretnine, nastavlja Radulović.

Sudski spor nije ni počeo,  a uz uobičajene ljetne stanke i broj svjedoka koje je predložio Radulović, jasno je da su obećanja o brzoj izgradnji parking garaže već sada bitno izjalovljena.  

Naime, od Radulovićevog podizanja tužbe Općinskom sudu u Puli prije četiri mjeseca, do danas nije se održalo još ni jedno ročište. 

Investitor ovog projekta vrijednog 12 milijuna eura je Pula Parking, a u međuvremenu je za izrađivača projektne dokumentacije odabrana osječka tvrtka Sirrah i njihova ponuda od 212.500 eura.

Direktor Pula Parkinga Branislav Bojanić kaže da se taj natječaj mora ispoštovati i po izradi glavnog projekta platiti ovu tvrtku. On se nada mirnom rješenju, no što ako Grad izgubi sudski spor, time i ovih 212.500 eura?

U tužbi Radulović tvrdi da je tuženik Grad Pula u zemljišnim knjigama formalno upisan kao vlasnik nekretnine, a da je on stvarni vlasnik nekretnine.

U zemljišnim knjigama piše da je vlasnik ovih parcela 1/1 Grad Pula,  no piše i to da ove dvije nekretnine "Vlah Antona predstavljaju optantsku imovinu". Radulović kaže da je to rođak njegove none.

- Kad se pogleda cijeli Pragrande, samo je moja parcela obrađena, ovo ostalo je sve zaraslo. I sad baš tu na mojoj zemlji žele graditi, nastavlja.

On kaže da su ga posjetili predstavnici  grada i projektanti iz Osijeka. "Ne mogu im dozvoliti invazivna ispitivanja. Ne mogu mi kopati kanale na površini koja je zasađena i pokrivena ceradom. Rekao sam im: 'Ne možete to raditi".

Direktor Pula Parkinga Branislav Bojanić na naše pitanje koliko se smatra odgovornim za novonastalu situaciju, kaže: "Odluku o lokaciji ne donosim ja, nego Grad Pula, iako kao osoba na čelu gradske tvrtke osjećam određenu odgovornost. Smatram da ćemo se ipak uspjeti dogovoriti s gospodinom Radulovićem i izgraditi parking garažu. Bez njega to ne može ići, to je jasno".

Branislav Bojanić: "Osjećam određenu odgovornost"

Gradske vlasti smo pitali zašto su s dva tereta (dugotrajni posjednik Radulović i optantska imovina) odabrali baš ovo zemljište kao konačnu lokaciju za garažu te tko je za to odgovoran. Stigao je nešto dulji, ali zanimljiv odgovor koji otkriva pozicije u predstojećoj pravnoj bitki.

'Gradu Puli, kažu s Foruma, nije strano da su zemljišta u vlasništvu Grada uzurpirana od strane nepoznatih korisnika pa se upravo iz navedenih razloga Grad i obratio "nepoznatom korisniku", koji je podnošenjem tužbe postao poznat'.

Iz Grada Pule kažu da će "početak radova, a onda i završetak izgradnje odnosno početak njenog javnog korištenja ovisiti o sudskom sporu, koji se vodi oko nekretnine na kojoj je planirana gradnja".

Simulacija garaže

- Grad Pula je vlasnik zemljišta na kojem je u planu izgradnja javne garaže Pula Parkinga. U zemljišnim knjigama, 24. studenog 2023., na nekretninu je upisan sudski spor kojeg je pokrenuo građanin koji smatra da je dosjelošću stekao pravo vlasništva nad spomenutom nekretninom. S obzirom da je u tijeku spor, ali i komunikacija s građaninom koji je pokrenuo spor, Grad Pula zasad ne planira raspolagati nekretninama koje ulaze u obuhvat buduće garaže iako sama zabilježba spora to ne sprječava, kažu u Gradu Puli, koji je, dodaju, dao odgovor na tužbu građanina, pokrenuo protutužbu s prijedlogom za određivanje privremene mjere i, odvojeno, posebnu tužbu radi smetanja posjeda.

Geoistražni radovi ovise o volji Radulovića

- U trenutnoj fazi provođenja projekta prijenos vlasništva na trgovačko društvo Pula Parking nije odlučna stavka. Prije početka gradnje garaže, potrebno je izraditi plan geoistražnih radova koji će prikazati i plan kretanja parcelama. Pula Parking je projektantu dostavio podatak o poziciji na kojoj bi se pristupilo parceli da bi se izvršili geoistražni radovi te će se taj plan po izradi dostaviti građaninu odnosno odvjetnici koja ga u sporu zastupa. Nakon toga se čeka očitovanje stranke i prijedlog sporazuma.

Grad: 'Ove dvije čestice nekada su bile optantska imovina, po okončanju postupka Grad Pula je knjižen kao vlasnik'

- Grad je trenutno upisan kao vlasnik predmetnih parcela i samo pokretanje spora ne utječe na raspolaganje parcelama ili njihovo korištenje. Prejudicirati sudske odluke nije zahvalno niti s pojedinostima vezanima uz sami spor možemo izlaziti u javnost pa se u pogledu ovog upita dalje ne možemo očitovati. Dakle, u trenutku odabira lokacije na parcelama gdje je zemljišnoknjižni vlasnik 1/1, Grad nije mogao znati da će naići na otpor nekoga tko koristi zemljište bez ikakve pravne osnove.

Kuća Radulovićevih tik do istočne trbine stadiona

- Nadalje, ove dvije čestice nekada su bile optantska imovina te je po okončanju postupka Grad Pula knjižen kao vlasnik, a što se može vidjeti iz povijesnih zemljišnoknjižnih izvadaka.

- Zaključno, kada bi se svako čisto zemljišnoknjižno vlasništvo preispitivalo, sam institut vlasništva ne bi imao smisla. Radi se o Ustavom zajamčenom pravu koje je nepovredivo i zajamčeno kao jedna od najviših vrednota ustavnog poretka u RH. Isto tako, povjerenje u istinitost podataka u zemljišnim knjigama jedno je od osnovnih načela s kojima bi trebale biti upoznate i sve strane koje bespravno koriste tuđa zemljišta. Nitko se ne može pozivati na činjenicu da nije znao kakvo je stanje u zemljišnim knjigama obzirom da su iste javne, ističu u Gradu Puli.