INVESTITOR TUŽI OPĆINU VIŠNJAN Predstavnik B.K. Villas Zoran Dekleva: 'Tužbu dižemo zbog obmane i dovođenja u zabludu. U Višnjan su dobrodošli samo investitori po mjeri i volji načelnika Matticha'

Kada je načelnik Višnjana Angelo Mattich na zadnjoj sjednici Općinskog vijeća pozvao zainteresirane investitore da dođu u Višnjan, naglašavajući kako su im vrata uvijek otvorena, te da on sam sa svojom listom već 15 godina radi na razvijanju poduzetničke klime, ta je izjava u najmanju ruku izazvala revolt pojedinih investitora na području Općine Višnjan.

Na Vijeću se, naime, otvorilo pitanje ima li višnjanski načelnik jednak odnos prema svim ulagačima koji dolaze u Višnjan ili neki ipak uživaju povlašteni status?

Posebno se to odnosilo na predstavnike ruskih investitora koji u poslovnoj višnjanskoj zoni Milanezi već provode određene građevinske radove vezane uz planiranu novu tvornicu Ferlite bez da za to imaju potrebne dozvole.

Za sve vrijede ista pravila ili i nije baš tako?

Pitanje dvostrukih mjerila otvorila je vijećnica IDS-a Ana Černjul pitavši načelnika mogu li i drugi investitori početi s jednakim popratnim radovima na svojim parcelama kao što je to počeo i ruski investitor.

- Mogu li i drugi investitori na parcelama koje su kupili od Općine i predali zahtjev za građevinske dozvole, a još nisu dobili nikakve odgovore računati na jednaku dostupnost načelnika kao što je to slučaj kod ruskog investitora, ili je ruski investitor izdvojen i načelnikov prioritet?, pitala je Černjul.

Načelnik Angelo Mattich

Umjesto konkretnih odgovora, načelnik Mattich vijećnicu je optužio za destrukciju poduzetničke klime, pohvalivši se da je zahvaljujući njemu odrađeno na stotine pregovora zbog čega danas u poslovnoj zoni Višnjana radi 236 radnika, a prisutna su tri poduzetnika.

- Koliko god se ja trudim godinama da investitori dođu, vi niste doveli ni jednog, poručio je Mattich vijećnici Černjul.

Ubrzo nakon toga, javio se predstavnik češkog investitora iz tvrtke B.K. Villas Zoran Dekleva s namjerom da, kako je rekao, "opovrgne sve načelnikove laži i tvrdnje koje je iznio na zadnjem Vijeću", a ponajviše poruke da su investitori dobrodošli u Višnjan.

- Kao mještanin Višnjana i onaj koji je doveo investicije preko stranih investitora u općinu Višnjan, jamčim da nisu svi investitori dobrodošli, već samo oni koji su po mjeri i volji načelnika. Čisti dokaz toga je investitor B.K. Villas koji je od Općine Višnjan kupio skoro 11 tisuća kvadrata, po cijeni od 6 milijuna kuna, kako je definirano u kupoprodajnom ugovoru. Općina je prilikom kupoprodaje s investitorom preuzela mnogo ugovornih obaveza. Između ostalog to je i provedba prostornog plana za dio kupoprodajnog zemljišta, priprema dokumentacije i izvedba kompletne komunalne infrastrukture u korist navedenih zemljišta. No problem je što su rokovi preuzetih ugovornih obaveza odavno prošli, a još se uvijek ništa nije realiziralo, kaže Dekleva, dodajući da se Općina po ugovoru obvezala o svom trošku izgraditi kompletnu komunalnu infrastrukturu.

Budući da radovi stoje i apsolutno nema pomaka, predstavnik investitora u više je navrata pokušao kontaktirati Općinu, no bezuspješno.

Parcela koju je investitor kupio od Općine, a Općina je dužna napraviti infrastrukturu

- Načelnik Mattich već se punih šest mjeseci ne želi ni na koji način javiti. Ne odgovara na dopise i mailove kako bi se sklopio aneks ugovora i dogovorili novi rokovi za izvršenje preuzetih obaveza bez obzira šta je punomoćnik odnosno odvjetnik B.K. Villasa u više navrata pokušao stupiti u kontakt sa načelnikom kroz slanje dopisa i mailova na koje od lipnja ove godine nije još dobio nikakav odgovor, kaže Dekleva i dodaje:

- Želim opovrgnuti tvrdnju načelnika da je prema B.K. Villasu sve poduzeto u smislu zahtjeva za izdavanje građevinskih dozvola kao i recimo prema ruskom prijatelju odnosno investitoru. Nije poduzeto apsolutno ništa, jer prva dva zahtjeva za izdavanje građevinskih dozvola B.K. Villas je predao preko sustava e-dozvola 29.07.2022.godine i do dana današnjeg, nadležni općinski odjel nije poduzeo ništa što je dokazivo i putem sustava e-dozvola. Budući da načelnik tvrdi suprotno, pozivam ga da to dokaže službenom dokumentacijom ili putem sustava e-dozvola, kaže predstavnik investitora Zoran Dekleva.

Načelnik urbanist, projektant, arhitekt...

Naglašava da skoro svaki mještanin Općine Višnjan s načelnikom prolazi pakao u postupcima građevinskih dozvola.

- Razlog tome je što si je načelnik očito umislio da je urbanist, arhitekt i projektant, iako za to nema nikakvo znanje, i radi budalu od svih školovanih projektanta i arhitekta koji izrađuju projekte za investitore koji namjeravaju graditi na području općine Višnjan. To provodi na način da izmišlja nepostojeće odredbe i uvjete u smislu arhitektonskog oblikovanja zgrada koje nisu niti u jednom tekstualnom dijelu odredba prostornog plana navedeni, već su isti nepostojeći uvjeti proizašli iz njegove glave jer on smatra da bi to tako trebalo biti. Za to nema nikakvog pokrića i uporišta u odredbama prostornog plana i na takav način načelnik ruši projekte i opstruira investicije, odugovlači i stvara ozbiljne štete i financijske troškove prvenstveno onima koji se bave ulaganjem i raspolaganjem nekretnina, kaže Dekleva.

U ugovoru koji je Općina potpisala s B.K.Villas definiraju se obveze Općine prema investitoru. Tako primjerice članak 12. definira da je potrebno potpisati aneks ugovora ukoliko Općina ne ispuni obveze u dogovorenim rokovima.

- Općina taj aneks uporno odbija potpisati bez obzira što smo im ga dostavili na uvid još u 6. mjesecu ove godine. Također u ugovoru je definirano da se Općina Višnjan izmjenama i dopunama Prostornog plana obvezuje navedene čestice (1817/10, 1817/9, 1817/15, 1817/7) uključiti u građevinsko područje naselja u roku od 8 mjeseci po potpisu kupoprodajnog ugovora, tvrdi Dekleva.

U međuvremenu, prostorni plan još uvijek nije donesen, a načelnik je najavio nove izmjene i dopune plana, zbog čega se investitori osjećaju prevarenima.

Također, Općina Višnjan je ugovorom s B.K. Villas preuzela obvezu izrade projektne dokumentacije i izgradnje infrastrukture  na području Istarske ulice na česticama 1799/2, 1817/8, 1792/6 i 1795/7 .

Općina o svom trošku treba izgraditi kompletnu infrastrukturu za neselje gdje se nalaze kupljene parcele

- Ništa iz ugovora nisu ispoštovali, a što je najgore, s predstavnicima Općine i načelnikom nemoguće je stupiti u kontakt. Zbog nepoštivanja ugovora tužit ćemo Općinu prenstveno radi obmane i dovođenja u zabludu investitora budući da je načelnik prilikom potpisa ugovora jako dobro znao da u ovom roku neće provesti prostorni plan, kaže Dekleva, dodajući da je u listopadu istekao rok za ispunjenje obveza iz ugovora izuzev gradnje kanalizacije.

- No ni to nije toliki problem, koliko činjenica da je s načelnikom apsolutno nemoguće stupiti u komunikaciju iako se radi o odgovornoj osobi koja je potpisala ugovor i predstavlja Općinu. Trenutno imamo nevažeći ugovor, svi rokovi su prošli i zato tražimo da se ugovor aneksira. Sami smo o svom trošku izradili prijedlog aneksa, no na naš prijedlog nije bilo nikakve povratne informacije, kaže Dekleva.

Prostorni plan na čekanju-investitor prevaren?

Naglašava da je investitor teren platio 4,5 milijuna kuna, a ostatak od 1,4 milijuna kuna Općini treba biti uplaćeno u roku od osam dana od donošenja novih prostorno-planskih izmjena koje kupljene parcele uključuju u građevinsko područje, što je definirano ugovorom. Uz to, B.K. Villas su prilikom kupoprodaje uplatili i jamčevinu u iznosu od 659.866 kuna.

Parcele ispod crvene crte kao k.č. 1817/10, 1817/9, 1817/15 i 1817/7 trebale bi ući u građevinsko područje po provedbi i donošenju izmjena i dopuna prostornog plana što je stavka u kupoprodajnom ugovoru s Općinom

- Ostatak novca ne možemo platiti dok se ne donesu izmjene i dopune prostornog plana. Porez na nekretnine je plaćen na svih 6 milijuna kuna, jer Poreznu upravu ne zanima je li prostorni plan donesen ili nije. Sada imamo informacije da ide nova javna rasprava za prostorni plan, što znači da plan negdje šteka i izmjene i dopune neće biti donesene možda ni iduće godine, kaže Dekleva.

- Pozivam sve koji imaju slične probleme u postupcima građevinskih dozvola, a ima ih puno u smislu projekta koje načelnik želi opstruirati, da se udruže i prijave nadležnim inspekcijama. U suprotnom ovome neće biti kraja, zaključio je Zoran Dekleva.

Načelnik Višnjana Angelo Mattich nije bio dostupan za izjave kao ni za komentar o najavljenoj tužbi protiv Općine koja po tvrdnjama investitora ne poštuje sklopljene ugovore.

Ostaje i nejasno zašto Općina ne izvršava svoje ugovorne obveze i kako takvim postupcima koje je u javnost iznio Dekleva, šalje poruku ostalim investitorima za koje načelnik Mattich kaže da su im vrata u Višnjanu širom otvorena. Čini se da u praksi i nije baš tako.