Damir Janko kupio stanove od investitora koji će na Velom Vrhu graditi i hotel, prije dva mjeseca ipak odustao

Istražujući vrijedne nekretnine u policijskoj akciji 'Dorina' nedavno uhićenog Damira Janka, bivšeg pročelnika za komunalni sustav, prostorno uređenje i imovinske poslove Grada Vodnjana, Istra24 je saznala da su on i njegova supruga na Velom Vrhu u Puli, na ledini ponad pizzerije Tivoli i nogometnog igrališta, kupili još uvijek neizgrađene stanove od tvrtke Adria Invest Company.

Toj je tvrtki u vrijeme bivšeg pulskog gradonačelnika Borisa Miletića prenamjenom prostornog plana na toj lokaciji povećan broj etaža i visina izgrađenosti te promjenom korištenja i namjene omogućena gradnja hotela.

Skaču etaže, skaču metri

Adria Invest Company osnovana je 2018., a 2020. izrađuje projekt za stambene zgrade. No, prije toga, već u siječnju iste, 2020. godine, tvrtka u gradski odjel za prostorno uređenje šalje zahtjev za izmjenu namjene zemljišta. Zahtjev se prihvaća.

Na zemljištu ukupne površine 7.400 četvornih metara, spomenutoj se firmi umjesto dotadašnjih četiri etaže, dopušta gradnja pet etaža, a visina objekta, s prijašnjih 12 metara, raste na 15 metara visine.

U zahtjevu za izmjenu prostornog plana kompanija je obrazložila i da namjerava izgradnju hotela sa 120 ležaja. Tako se dotadašnja gospodarska poslovna namjena mijenja u mješovitu stambeno-poslovnu i društvenu namjenu s mogućnošću izgradnje hotela.

U tom su kvartu, inače, jedino obiteljske kuće. Na pitanje kako to da je na zahtjev investitora tamo omogućena gradnja hotela, pročelnica gradskog odjela za prostorno uređenje Ingrid Bulian kazala je tek da je zahtjev za promjenom prostornog plana „ocijenjen prihvatljivim“ s obzirom na to da se „gradnja hotela sa 120 postelja predviđa kao prateći sadržaj sportskoj zoni“.

Stan za bagatelu - 4.500 eura

Direktor poduzeća Adria Invest Company Pero Plavšić je, inače, 2018. godine došao na čelno mjesto NK Veli Vrh, a već godinu dana kasnije je u dnevnom listu Glas Istre najavio investiciju gradnje sportskog centra pod imenom Sportski centar Monte Grande koji bi sadržavao glavno igralište, tribine, pomoćni teren, sobe, fitness centar, welness, teretanu i bazen. Gradnja je najavljena za proljeće 2020. Do danas, međutim, nije sagrađeno ništa.

U međuvremenu su Janko i njegova supruga u lipnju 2016. za ukupno 9.000 eura kupili dva udjela u parceli od 1.240 četvornih metara, čime su stekli pravnu osnovu da nakon izgrdanje postanu vlasnici dvaju stanova.

S obzirom na to da stanovi koji nisu izgrađeni formalno ne mogu niti biti prodani, u kupoprodajnom ugovoru naznačena je prodaja dijela oranice.

Sukladno projektu, veličina stanova kreće se od 50 do preko 110 četvornih metara. Prema fotografijama idejnog projekta, dio tih stanova trebao bi imati i pogled na more.

Projekt stanova

No, prije dva mjeseca Jankovi, kao i još nekolicina uknjiženih, s Adria Invest Company potpisuju ugovor o diobi – razvrgnuću suvlasničke zajednice, čime jedini vlasnik nekretnine u stopostotnom udjelu opet postaje samo Adria Invest Company. U prijevodu, odustaju od kupnje. Osim njih, stanove više ne žele ni ostali kupci, njih petero. Svi napuštaju projekt u isto vrijeme. Zanimljivo, jedan od novih suvlasnika tvrtke Adria Invest Company, Slaven Žmak, ne zna zašto je tome tako.

'Hotel će se graditi za tri do pet godina'

- Ne znam zašto su odustali. Ne ulazim u razloge zašto netko odustaje. Vjerojatno su planirali da će biti prije sagrađeno. Nekome su rokovi prihvatljivi, nekome nisu, kaže Žmak.

Upitan o tome planira li se tamo, dakle, graditi hotel kako je GUP-om i omogućeno, Žmak potvrđuje da hoće, „u dogledno vrijeme, za otprilike tri do pet godina“.

- Imat će 100 ležaja. Uskoro će tamo početi gradnja, ali prvo stanova, pa tek onda ugostiteljsko turističkog objekta. To je priča koja se odnosi na sportsko rekreacijski turizam. Zamisao je da hotel radi i izvan turističke sezone. Ali to je jedna gradska priča s obzirom na to da lokacija nije daleko od centra, pojašnjava Žmak.

Građevinska dozvola još uvijek nije ishodovana, ali je vidljivo da su nekakve pripreme terena počele.

- Čistili smo teren jer se tamo dugo godina nasipavala šuta. To smo počistili, objasnio nam je Žmak.

Priprema terena za gradnju

S obzirom da USKOK često u sklopu svojih akcija zamrzava imovinu osumnjičenika zbog naplate eventualne štete, Jankov izlazak iz vlasništva u projektu pozitivna je stvar za investitore budući da su u slučajevima kada vlasništvo nije etažirano zamrzava cjelokupna parcela ili objekt.