Kupili stan u Puli, platili sve, a investitor im je iskopčao struju. Elvir Lemezan: "Traži od nas dodatnih pet tisuća eura, ovo ni u snu nisam sanjao"

Elvir Lemezan je u travnju 2022. godine potpisao predugovor za kupnju stana u jednoj od četiri zgrade koje su se tek imale izgraditi u naselju Kapeleri na Velom Vrhu u Puli. Za Istru24 priča da je odmah tada platio 20 tisuća eura, a zadnji euro uplatio je investitoru – tvrtki Modular stanogradnja – prošle godine.

Lemezan s obitelji, suprugom i četvero djece, živi i radi u Beču, a stan u Puli bila im je velika želja. Prva nekretnina koju su kupili i za koju su godinama štedili novac. Zgrada u Jeromelinoj ulici trebala je biti dovršena na proljeće 2023. Iako su tada i došli u stan s prvom turom namještaja, objekt u potpunosti nije bio dovršen do pred koji mjesec, kada su se tek, veli, postavile ograde na terasama. Kada su lani u proljeće došli, govori, dočekao ih je tek friško obojan stan iz kojeg, naglašava, kao da su radnici otišli pola sata pred njihov dolazak. Pločice u kupatilu, govori, nisu bile do kraja postavljene. A u stanu je bilo, tvrdi, kao u plinskoj komori. Bilo ih je strah da im se ne uništi tek kupljen namještaj. Nije bilo, prisjeća se, ni struje, ni vode.

Susjed pozajmio struju

Voda je uključena, kaže Lemezan, u listopadu prošle godine, a ove godine, krajem srpnja, napokon i struja. No, ne zadugo. Čim je HEP odradio svoj dio posla, došao je, tvrdi, električar Modular stanogradnje i iskopčao struju svim kupcima koji investitoru nisu platili dodatnih 5.625 eura.

Zgrade se nalaze u Jeromelinoj ulici

Dodatnih, zato što te cifre nema u potpisanom predugovoru, koji nam je Lemezan i pokazao. Račun sa spomenutom svotom kupci su, govori, dobili koncem svibnja ove godine, a predstavlja izmjenu ugovornih obaveza, odnosno dodatak je predugovora.

Lemezan za Istru24 govori da taj iznos neće platiti, a pokušaj da se iz njega iznudi dodatni novac koji nije bio dio dogovora, smatra - reketom. S njim smo razgovarali krajem srpnja, kada je s obitelji došao u Pulu, a struju je imao jer mu je susjed dopustio da se kabelom spoji na njegovo brojilo.

- Ovo je prva nekretnina koju smo kupili. Mislili smo si da u Hrvatskoj, koja je u Europskoj uniji, ovo nije moguće, govori Lemezan.

Za vrijeme našeg razgovora s Elvirom Lemezanom, koncem srpnja, zgrada još uvijek nije imala uporabnu dozvolu, koja je, pojasnio je, preduvjet za potpisivanje ugovora.

S vlasnikom Modular stanogradnje, Danijelom Pavličekom, pokušali smo razgovarati na licu mjesta. On je, naime, taman dok smo razgovarali s Lemezanom, došao kod jednog drugog kupaca, susjeda našeg sugovornika. No, osim što je bio toliko nekulturan da nije htio niti pozdraviti, odbio je odgovarati na naša pitanja te nas je uputio na odvjetnicu Biljanu Grozdanić Pilat.

Neće preko medija

Ona nam je pak kazala da Modular stanogradnja sukladno odredbi čl. 369. Zakona o obveznim odnosima, „drugim ugovornim stranama na lokaciji Kapeleri predložila izmjenu ugovornih odredbi“.

- U slučaju da ugovorne strane o istome ne postignu sporazum, odluku o izmjeni, odnosno raskidu ugovora donijeti će nadležni sud, a sve sukladno odredbi čl. 371. Zakona o obveznim odnosima. Slijedom navedenog, uprava društva Modular Stanogradnja neće raspravu o pravima i obvezama koji proizlaze iz ugovornih obveza voditi putem medija, već u slučaju da se o tome ne postigne dogovor, donošenje odluke će prepustiti nadležnom sudu, poručila je odvjetnica Grozdanić Pilat.

Struju je posudio susjed

Lemezan je od Modular stanogradnje kupio stan od 65 kvadrata za 127 tisuća eura koji se nalazi u jednoj od četiri zgrade na toj lokaciji, od čega su dvije, zapravo, 'spojene' u jedan objekt. Ispričao nam je kako trenutno nije vlasnik nekretnine za koju je dao novac. Uporabne dozvole još uvijek nema, a on nije upisan kao vlasnik niti jednog metra kvadratnog zemljišta. Kazuje da se komunikacija s ljudima iz Modular stanogradnje prekinula minutu nakon što je uplatio zadnju ratu. Kada je prigovorio na traljavo odrađen građevinski posao na dijelu nekretnine, iz firme bi mu, prisjeća se, odgovorali da će mu, ako nije zadovoljan, vratiti novac jer „ako on neće, ima tko hoće“ te da „što hoće za te novce?“. On pak ističe da je slogan Modular stanogradnje „Kvaliteta po pristupačnim cijenama“.

„Ni u snu nisam sanjao da će se ovo dogoditi. Da sam znao, nikada se ne bih upustio u ovu kupnju. Ovo kao noćna mora“, zaključuje Lemezan.