NASTAVAK RASPRODAJE Grad Pula prodaje tvrtki Hotel Valkane 5.250 četvornih metara u šumi LUNGOMARE

Pulski gradonačelnik Filip Zoričić predložio je gradskom vijeću da na sljedećoj sjednici usvoji odluke o sklapanju dva ugovora s tvrtkom Hotel Valkane vezano za izgradnju pristupne prometnice za budući hotel. U ugovoru tvrtku Hotel Valkane zastupa direktor Stevan Muidža, inače dugogodišnji član pulskog SDP-a.

Prema prvom ugovoru Grad Pula prodaje tvrtki Hotel Valkane 3.415 četvornih metara u šumi Lungomare na kojima se nalazi cesta za pročistač i okolna šuma. Cijena za to zemljište je 167.335 eura ili 49 eura po četvornom metru.

Na tom području tvrtka Hotel Valkane planira izgraditi pristupnu prometnicu dugačku 190 metara i široku 14,50 metara. U tu širinu spadaju dva prometna traka širine 2,75 metara, obostrani nogostup širine dva metra, prostor za uzdužno parkiranje širine dva metra i tri bankine širine jedan metar, a sve sukladno UPU „Lungo mare“.

Osim troškova za kupnju zemljišta tvrtka Hotel Valkane će za izgradnju pristupne ceste, sukladno ugovoru, potrošiti dodatnih 510.000 eura plus PDV. U materijalima za vijećnike kao ukupni trošak tog dijela projekta navodi se iznos od 804.835 eura uključujući PDV.

Prema drugom ugovoru Grad Pula prodaje istom investitoru drugi dio spomenute parcele 5187/1 KO Pula, i to površinu od 1.835 četvornih metara. Cijena iznosi 89.915 eura, odnosno 49 eura za četvorni metar. Trošak pripreme i radova procijenjen je na 160.000 eura bez PDV-a tako da je ovaj dio projekta ukupno procijenjen na 289.915 eura uključujući PDV.

Sveukupno grad tvrtki Hotel Valkane prodaje 5.250 četvornih metara zemljišta usred šume Lungomare za 257.000 eura što je izraztito povoljno za investitora. Pritom vrijedi ukazati i na podatak da je procjenu vrijednosti navedenog zemljišta naručio Stevan Muidža.

Osim prodaje gradskog zemljišta pa prilično povoljnoj cijeni, još je nekoliko intrigantnih momenata u spomenutom ugovoru. Prije svega nije jasno kako grad prodaje parcele oko kojih se vodi sudski postupak. Naime,  za parcelu 5187/1 ko Pula, veličine 10.092 četvornih metara, od koje se Hotelu Valkane prodaje 5.200 četvorna metra, vodi se sudski spor jer je Republika Hrvatska zatražila vlasnički upis.

Smije li se prodavati spomenuto zemljište bez suglasnosti Republike Hrvatske – nije jasno.

Drugo, za ukupni iznos od 1.100.000 eura, koliko će investitor uložiti u kupnju zemlje i izgradnju prometnica, umanjit će mu se komunalni doprinos. Drugim riječima, to znači da se cijeli trošak, pa tako i, recimo, izgradnja parkirnih mjesta uz buduću prometnicu, u dužini od 200 metara, prebacuje na teret građana iako će od nje najviše koristi imati investitor.

U ugovoru nije regulirano pitanje rušenja stabala koje će naročito biti intenzivno prilikom izgradnje pristupne ceste za pomoćni ulaz u hotel. Procjena je da će se porušiti stotinjak stabala. Projekt je izradio Filip Banovac iz tvrtke Primium.

O dva opisana ugovora raspravljat će se na predstojećoj sjednici pulskog gradskog vijeća u ponedjeljak 28. listopada 2024.

EDIT Nakon objave teksta utvrđeno je da je došlo do krive interpretacije imovinsko-pravnih odnosa između Grada Pule i Hotela Valkane.