Najam apartmana desetljećima je bili porezno favoriziran u Hrvatskoj. To se počelo mijenjati s poreznim izmjenama koje su stupile na snagu 1. siječnja ove godine, kada je povećan porez na kuće za odmor, prvi put od ranih devedesetih, piše Index.hr
Novim poreznim izmjenama, koje stupaju na snagu 1. siječnja 2025., oporezivanje kratkoročnog najma još se više povećava s ciljem da se efektivno oporezivanje dovede na razinu ostalih djelatnosti. Osim toga, želi se "potaknuti" vlasnike nekretnina da ih više stavljaju u dugoročni najam kako bi se povećao stambeni fond.
Ministar financija Marko Primorac je rekao da su porezne izmjene osmišljene da bi se rasteretilo oporezivanje rada, a povećalo oporezivanje imovine, odnosno nekretnina. U tu svrhu se uvodi porez na nekretnine, što je u principu samo "ojačani" porez na kuće za najam, a i drastično se povećava paušalni porez na turistički najam. Prema našem izračunu, rast efektivnog oporezivanja je značajan.
Porezni sustav Hrvatske kompleksan je sam po sebi, posebno kada je svakoj općini i gradu ostavljeno pravo da sami određuju iznos poreza. To je slučaj s porezom na kuće za odmor i paušalnim porezom na apartmane, iako je država odredila najnižu i najvišu granicu.
Jedinice lokalne samouprave nisu imale vremena objaviti koliki će im biti budući iznosi, pa se može samo pretpostavljati i raditi okvirne izračune. Dodatno, postoje značajne razlike u efektivnom porezu zbog relativno velikih razlika između odabranih iznosa poreza među općinama i gradovima.
Jedini zajednički iznos poreza svim općinama i gradovima je članarina Turističkoj zajednici i PDV na proviziju online platformi za iznajmljivanje. Ostali porezi, što uključuje porez na kuće za odmor, paušalni porez po krevetu i turističku pristojbu, razlikuju se jer svaki grad i općina sami biraju koliki će biti.
Okvirno pravilo je da manje općine i gradovi imaju manji efektivni porez na apartmane, a veći gradovi veći. Dodatan problem je što veliki gradovi imaju i različite zone nekih poreza, poput poreza na kuće za najam.
Ukratko, porezni sustav oporezivanja apartmana je previše raznolik da bi se izračunala univerzalna efektivna stopa. Ona puno ovisi i o samoj cijeni apartmana, jer su svi porezi na apartmane fiksni (osim PDV-a). Zbog toga je efektivna porezna stopa manja što je cijena veća.
Pula je primjerice specifičan slučaj jer ima visoku turističku pristojbu od 70 eura po krevetu, ali manji paušalni porez od Zagreba, Splita i Rijeke, od 99 eura po krevetu. Pod već navedenim pretpostavkama (50 m², 4 kreveta) i po prosječnoj cijeni od 180 eura na dan tijekom 66 dana popunjenosti, godišnji prihod iznosi 11.880 eura. Ukupno se plati 1428.05 eura poreza godišnje, 12.02 posto od prihoda.
Ako se odredi maksimalni porez na nekretnine od 8 eura po m², a paušal se podigne na minimalno mogućih 150 eura, ukupno će se plaćati 1752.05 eura godišnje. U slučaju da Grad Pula odredi i maksimalni iznos poreza na nekretnine i maksimalni paušal od 300 eura po krevetu, porezno opterećenje će narasti na 2382.05 eura, piše Index.hr
