EOS nekretnine za 25 milijuna kuna kupile desetke tisuće kvadrata atraktivnog zemljišta u Puli i Barbarigi

Zagrebačka faktoring agencija EOS Nekretnine d.o.o. u travnju je za 25 milijuna kuna kupila desetke tisuća atraktivnog građevinskog zemljišta u Puli i Barbarigi. Ugovor je u ime EOS nekretnina kao nadhipotekarnog vjerovnika potpisala Branka Kosović, u ime Istarske kreditne banke Miro Dodić, te u ime dužnika CCS Consultinga Predrag Đorđević.

EOS - vodeća tvrtka za naplatu potraživanja

CCS Consulting je prema IKB-u imao dugovanja u iznosu od oko 40 milijuna kuna a koja su bila hipotekarno osigurana nekretninama na Verudi, u Šijani i Barbarigi.

Iz ugovora je vidljivo da su iz tvrtke EOS Nekretnine u ožujku Đorđeviću posudili 25 milijuna kuna čime je on pokrio potraživanja banke. Koliko su točno iznosila ta potraživanja, odnosno koliki je diskont banka dala faktoring agenciji, kao i je li dio novca ostao Đorđeviću - nije nam poznato.

EOS Nekretnine na svojim se stranicama reklamiraju kao vodeća hrvatska tvrtka za naplatu potraživanja čiji godišnji prihod prelazi 6 milijuna eura. Direktor tvrtke Bernhard Melischnig prije EOS-a puno je desetljeće radio u Hypo Alpe Adria Banci, a kasnije i u Sberbanci. 

Upropastili Puljanku i Istru pa sad dilaju nekretnine

Predrag Đorđević je zagrebački poduzetnik koji je otvorio i zatvorio na desetke tvrtki od kojih su mnoge, opterećene kreditima i lošim poslovanjem, završile u stečaju ili predstečaju.

U Pulu ga je prije 15 godina na velika vrata doveo Albert Faggian, kontroverzni pulski poduzetnik koji je direktno ili indirektno odgovoran za stečajeve brojnih tvrtki među kojima su najpoznatije Istra i Puljanka.

Faggian je ogromnim kreditima opteretio nekretnine Istre i Puljanke i onda kupovao razne medijske tvrtke poput Glasa Istre, Novog Lista, Zadarskog Lista ili TV Istre. Biznis se nije isplatio a najviše su nastradale prodavačice i zaposlenici iz pulskih trgovačkih divova.

Albert Faggian založio je nekretnine Puljanke i Istre i kreditima kupovao medije u Istri, Rijeci i Dalmaciji

Predrag Đorđević je samo pokopao ono što je Faggian upropastio, a sada vrijedne pulske nekretnine po diskontnim cijenama kupuju faktoring agencije i luksemburški fondovi nejasnog vlasništva.

Nema tu iskrenog poduzetnika, pretežno se radi o nakupcima, prekupcima i bjelosvjetskim špekulantima. Insajderi kažu da, prikriveni iza fondova, u novoj akrobaciji s pulskim nekretninama sudjeluju i glavni junaci pulskih privatizacija, ali i pojedini, nekad utjecajni, političari.

Đorđević je nedavno na pitanje naše novinarke Chiare Bilić tko stoji iza fondova, bijesno i uz psovke prekinuo razgovor.

Kud Faggian & Đorđević prođu...

Pet hektara (50.000 kvadrata) zemljišta u poslovnoj zoni u Šijani, između Arube i Konzuma, Đorđević je prodao EOS Nekretninama jer je na njih bio uknjižen kao vlasnik tvrtke Siana d.o.o.

Radi se o kompleksu bivših Istrinih skladišta na kojima je prostorno-planski moguće graditi poslovne i trgovačke sadržaje. Đorđević je u Pulu došao tvrdeći da je će na toj lokaciji napraviti najveći trgovački centar u Istri. S Faggianom je 2007. potpisao ugovor o poslovnoj suradnji, Đorđević je navodno uplatio četiri milijuna eura uz obećanje da će još toliko samo kad stigne lokacijska dozvola.

Godinu dana kasnije, 2008. godine, u društvu tadašnjeg pulskog gradonačelnika, današnjeg župana Borisa Miletića, Faggian i Đorđević najavili su izgradnju trgovačko-poslovnog centra vrijednog 120 milijuna eura.

Nisu napravili ništa. Nekretnine su opterećene kreditima, novci su na razne načine izvučeni iz Puljanke i Istre čiji se ostaci sada rasprodaju na sniženju.

Đorđević danas po Robnoj kući vodi sadašnjeg gradonačelnika Filipa Zoričića obećavajući razna čuda, brda i doline, pa čak i kabare.

Koja je realna cijena top zemljišta u Barbarigi?

Druga značajna nekretnina koju je od Đorđevića kupio EOS je nekadašnja trgovina, a potom i vježbalište borilačkih vještina u tunelu koji spaja Negrijevu i Tomislavov trg na Verudi. Tristo kvadrata atraktivnog poslovnog prostora u neposrednoj blizini Doma sportova "Mate Parlov" netko je, čini se, već počeo renovirati. 

Treća nekretnina nalazi se u Barbarigi, a o njenoj skorašnoj prodaji tijekom stečaja Puljanke smo nedavno pisali. Male su šanse da konačni vlasnik, nakon otkupa potraživanja, ne budu EOS nekretnine.

Vrlo atraktivno zemljište veličine 15.000 četvornih metara u zoni ugostiteljsko turističke namjene prodaje se u sklopu stečajnog postupka Puljanke. Zanimljivo da je Đorđević za nekretninu pod hipotekama i u stečaju od bivšeg vodnjanskog načelnika Klaudia Vitasovića tražio i dobio bolje urbanističke uvjete.

U srpnju 2020. sudski vještak Suad Kadrić procijenio je vrijednost kompleksa udaljenog kilometar od mora na 1,5 milijuna eura. Međutim, postavlja se pitanje koja je prava vrijednost tih nekretnina jer je u međuvremenu došlo da velikih vlasničkih promjena na okolnim parcelama gdje je velike građevinske površine kupio češko-slovački fond J&T. Istovremeno je i cijena zemljišta na tržištu značajno porasla pa je procjena iz 2020. definitivno zastarjela.

O tome bi računa trebao voditi stečajni upravitelj Puljanke Zinko Grgurić iz Rijeke i ostali vjerovnici propale tvrtke. Raspraviti realnu cijenu nekretnina mogu već na skupštini vjerovnika koji bi 24. svibnja trebali odobriti prodaju zemljišta u Barbarigi.