Rovinj dobiva još jedan hotel. Grad na atraktivnom zemljištu svega 100 metara od mora želi dopustiti gradnju kuća s apartmanima i ugostiteljsko-turističkog objekta

Na otprilike 100 metara od mora, u zaleđu uvale Valdibora, a na svega kilometar od centra Rovinja, Grad Rovinj donošenjem Urbanističkog plana uređenja Laste (UPU Laste) planira omogućiti gradnju (još jednog) hotela, ovog s 80 postelja, te 22 kuće s četiri stana. Sve skupa, ukratko, frapantno nalikuje, smrdi ili miriši, ovisno s koje strane gledate, na što drugo nego na pretvorbu još jednog atraktivnog zemljišta - s pogledom na more i prepoznatljivu pitoresknu rovinjsku starogradsku jezgru - u apartmansko naselje.

Velik interes

Javna rasprava o prijedlogu UPU-a počela je 12. kolovoza, trajat će do 10. rujna, a u srijedu je u punoj velikoj dvorani Doma kulture, uz velik interes građana i građanki održano javno izlaganje.

Prema obrazloženju plana, područje obuhvaćeno UPU-om veliko je 6,49 hektara. Na toj je zemlji smještena i romanička kapelica Bezgrešnog začeća (crkvica Concetta), koja, jasno, ostaje tu gdje je i sada.

Velik dio zemljišta je u privatnom vlasništvu. Najveći pojedinačni privatni vlasnik je Massimo Brajković, koji je i naručitelj dokumenta „Program za izradu urbanističkog plana uređenja Laste u Rovinju-Rovigno“. Na stranicama Grada jučer je osvanuo i "Masterplan uređenja područja UPU Laste" iz 2023. godine, na koji se UPU oslanja, koji je, kako je navedeno, naručila obitelj Brajković, a izradio Atelier Bruno Juričić. Odgovarajući u Domu kulture na pitanje čelnice oporbe, SDP-ove Marije Blažine, pročelnica Samanta Barić kazala je da Grad Rovinj na izradu Programa za izradu UPU-a, kao ni za samu izradu UPU-a nije platio niti centa. Rekla je da je riječ o donaciji. Nije, međutim, smatrala važnim istaknuti tko je donator. No, ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za izradu urbanističkog plana uređenja Laste iz veljače ove godine potpisali su upravo Massimo Brajković i tadašnji rovinjski gradonačelnik, Marko Paliaga. Brajković se obvezao plan platiti 15.875 eura.

Četverokrako raskrižje

U obrazloženju plana navedeno je i da privatni vlasnici s Gradom Rovinjem i drugim suvlasnicima posjeduju gotovo 60 posto ukupne površine obuhvata zone. Grad Rovinj i Općina Rovinj imaju otprilike 20 posto, a 10 posto je javno, odnosno opće dobro. 

Ukupno su, dakle, planirane 23 novoformirane građevne čestice, od čega 22 za višeobiteljske kuće s najviše četiri stambene jedinice, a jedna je namijenjena izgradnji objekta ugostiteljsko-turističke namjene, hotela ili, primjerice, hotela s restoranom, s maksimalno 80 postelja. To znači novih 88 stambenih jedinica. Planirani broj stanovnika je 288.

Visina tih „višeobiteljskih kuća“, a mogućih budućih apartmana je osam i pol metara. Hotel može biti dva metra viši, dakle 10 i pol metara. Oko budućeg hotela planiraju se oformiti trg i park.

Plan obuhvaća i izgradnju dva javna parkirališta, jedno sjeverno od planiranog hotela, drugo u blizini glavnog prometnog prilaza zoni s Ulice Concetta. Glavni ulaz, odnosno izlaz u zonu planira se, dakle, s navedene ulice kao četverokrako raskrižje.

Povišeni tonovi

Javna rasprava u Domu kulture trajala je gotovo četiri sata, što dovoljno govori o interesu javnosti. Na njoj su prisustvovali pročelnica Upravnog odjela za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata, spomenuta Samanta Barić, arhitekt Bruno Juričić koji je bio dio stručnog tima za izradu UPU-a firme Ekomena, zamjenici gradonačelnika, i sam gradonačelnik Emil Nimčević koji nije ostao do kraja rasprave, ali je vrijeme dok je trajala na svom Facebook profilu objavio status u kojem proziva dio oporbe da kada govori o UPU Laste ne govori činjenice. Bilo je, prema audio snimci koja nam ustupljena, i podosta povišenih tonova i zbog ovog UPU-a poprilično nezadovoljnih građana, a koji su bili zabrinuti zbog možebitnog pogodovanja investitoru, manjka javnog sadržaja, izostanka pješačke sezone, mogućih poplava, cijene kvadrata...

Zanimljivo je svakako da je Monica Marich, nestranačka gradska vijećnica vladajuće većine (IDS Ii HDZ), članica rovinjske Zajednice Talijana "Pino Budicin", izrazila sumnju da građanima i građankama Rovinja treba urbanistički plan ovakvog tipa, rekavši da je jasno da se radi o rezidencijalnoj zoni, a da onaj tko je odlučio uložiti u ovakvu investiciju sigurno ima dobru računicu. Kazala je da u Rovinju kvadrat na ovakvim i sličnim pozicijama košta 10 do 12 tisuća eura te da pretpostavlja da ni na području obuhvata UPU Laste cijena neće biti niža.

"Tko od naših građana može imati benefita od apartmana u ovoj zoni? Bojim se ne puno njih. Ovaj urbanistički plan nije za naše sugrađane. Apartmane će kupiti stranci", poručila je Marich nakon čega je uslijedio gromoglasan pljesak prisutnih.

Marich će, svakako, ako i kada ovakav UPU dođe vijećnicima Gradskog vijeća na usvajanje, samo svojom rukom, s obzirom na to da je većina tanka, odnosno ovisi o jednom vijećniku/ci, glasanjem protiv moći srušiti njegovo donošenje.

77 posto objekata

Jedan od suvlasnika manjeg dijela zemljišta na području zone pitao je na koji će način Grad podijeliti parcele privatnim osobama.

Rekao da čeka 30 godina da se njegovo zemljište urbanizira i da mu nije u interesu prodati svoju parcelu, a prema njegovom izlaganju čini se da dosad nije bio upoznat s detaljima UPU-a, ali se, kako je ustanovljeno, na njegovoj čestici ništa ne može graditi te ga je zanimalo koje su mu opcije. Konkretan odgovor nije dobio. Rečeno mu je da dođe u Grad na što je on replicirao da je bio više puta, ali nije dobio odgovor pa je zato i došao u Dom kulture.

Za riječ se kao jedan od suvlasnika javio i Slavko Grbin, inače otac pulskog gradonačelnika, SDP-ovog Peđe Grbina, s dvije primjedbe na dokument, pojasnivši da je jedna od njih to što na kartama u prometu nije naznačen parking, a druga to što je u karti vlasništva jedna čestica upisana kao suvlasništvo Grada Rovinja iako se radi o privatnom vlasništvu. Zatražio je i da mu Grad dostavi ugovor o javno-privatnom partnerstvu između Grada i Massima Brajkovića.

„Da vidimo elemente po kojima je izrađen ovaj dokument i tko je kome pogodovao. Na njegovom vlasništvu je 77 posto objekata. Zato bih postavio pitanje radi li se tu možda o sukobu interesa. Jer kao investitor je namjestio sebi da u cijelosti 17 objekata gradi na njegovom vlasništvu koje je samo 43 posto ukupne površine“, apostrofirao je Grbin.

Spomenimo da je gradonačelnik Nimčević na svom službenom Facebook profilu između ostalog napisao da je odluku o izradi UPU-a Gradsko vijeće jednoglasno prihvatilo krajem 2024. godine, bez ijedne primjedbe, te da je se ne ukida „jedina zelena oaza u centru“, jer je područje Laste obuhvaćeno GUP-om još od 1993. godine. Zakon i GUP, istaknuo je, „propisuju obvezu izrade UPU-a za neuređene dijelove građevinskog područja – „što upravo i radimo“.

Nije naodmet možda reći da je od 1993. godine do danas prošlo 32 godine i da bi se objektivni promatrač teško složio s idejom da Rovinju, koji ljeti puca po šavovima, treba još hotela, apartmana i turista.