Nakon što je Puljanku odveo u stečaj, Predrag Đorđević sada njene nekretnine kupuje na rasprodaji

Bivši čelnik Puljanke i Istre Predrag Đorđević, nakon što je u stečaj odveo nekadašnje pulske trgovačke divove, danas aktivno, po diskontnim cijenama, kupuje Puljankine nekretnine u središtu Pule. Kao što smo već u nekoliko navrata ukazivali, postoji osnovana sumnja da bivši čelnici pulskih tvrtki preko raznih slovačkih i luksemburških fondova, kao i ruskih investitora, kupuju nekretnine na rasprodaji i indirektno se ponovno vraćaju u biznis.

Je li Predrag Đorđević povezan s Nobilom i Končarem?

Đorđević je nedavno kupio građevinsku česticu veličine 270 četvornih metara koja se nalazi na pedeset metara zračne linije od Giardina, dvadesetak metara iznad nekadašnjeg Kina Boegrad. Početna cijena spomenute čestice bila je 220.000 kuna, ali ju je Đorđević kupio za 189.000 kuna, odnosno sniženu za gotovo 20 posto. Đorđevićevim novcem potom je plaćen dio duga koja je Puljanka ima prema koprivničkoj tvrtki Podravka.

Podsjetimo, među prvih 15 istarskih firmi-poreznih dužnika čak su dvije u vlasništvu Predraga Đorđevića – TV Istra i Siana Projekt. Siana Projekt duguje 2,2 milijuna kuna, a TV Istra 4,3 milijuna kuna.

Kupovina je službeno išla preko Đorđevićeve tvrtke CCS Consulting, jedne od rijetkih koja posluje pozitivno. Do prije nekoliko godina direktor te tvrtke bio je Marko Carić, sin pokojnog zagrebačkog poduzetnika Miće Carića koji je imao mnoge zajedničke projekte i tvrtke s odvjetnikom Antom Nobilom i kontroverznim biznismenom Dankom Končarom.

Ta su imena zanimljiva ako uzmemo u obzir da je sve okolne Puljankine zgrade u Dobrićevoj kupila tvrtka prilično nejasnog vlasništva Istra Real Estate iz velikog vojvodstva Luksemburg.

Zaista je čudno da tvrtka koju vodi par tamošnjih odvjetnika i konzultanata odjednom počinje kupovati desetke atraktivnih pulskih nekretnina pa je sasvim smisleno zapitati se tko ih u svemu tome navodi i usmjerava i o čijim se novcima zapravo radi.

Uslijed propasti Puljanka kupuje nekretninu od geodeta Stojkovskog

Uglavnom, luksemburška tvrtka Istra Real Estate najprije je u Dobrićevoj kupila peterosobni stan od 122 kvadrata u strogom centru za 807.000 kuna, dakle po značajno manjoj cijeni od tržišne. Složit ćete se da je cijena od 880 eura po četvornom metru u središtu Pule super prilika. Posebno ako se zna da tu ima još i zajedničkih prostorija pa se sve skupa može brzo pretvoriti u tri-četiri apartmana. Realna cijena takvih nekretnina je 2.000 eura po kvadratu.

Povijesni list u zemljišnim knjigama pokazuje nam da je Puljanka spomenuti stan kupila u prosincu 2012. od Dragana Stojkovskog za 800.000 kuna.

Teško je pronaći neki poslovni razlog za tu kupovinu jer je Puljanka u prosincu 2012. godine bila u katastrofalnim problemima, radnicima nisu isplaćivane plaće, dobavljačima dugovi ali, eto, od prijateljskih poduzetnika se, usprkos silnim gubicima, ipak kupovalo.

Samo nekoliko mjeseci nakon te kupovine Puljanka je ušla u treminalnu sunovratnu spiralu: najprije u predstečajnu nagodbu, a kad je ona propala i u stečaj koji još uvijek traje.

Đorđević: Nemam informacija o planovima

Vratimo se na aktualnu rasprodaju. Naravno, nitko ostalim građanima i tvrtkama nije branio da tijekom stečaja kupuju Puljanikine nekretnine. Problem je što su takve poslovne prilike najčešće poznate samo odabranoj grupici poduzetnika i odvjetnika koji, često dogovorno i koristeći povlaštene informacije, kupuju i prodaju vrijedne stanove i poslovne prostore.

Takve se informacije ne daju u medije, ali do Luksemburga očito stižu.

Tvrtka Istria Real Estate kupila je potom još tri nekretnine u Dobrićevoj ulici, ali iz dokumentacije pazinskog trgovačkog suda nije poznata njihova ukupna veličina kao ni cijena po kojoj su prodane. Poznato se samo da su prvotno sve tri zajedno ponuđene po 3.3 milijuna kuna.

Predrag Đorđević nije bio dostupan za komentar o planovima izgradnje na spomenutoj lokaciji u centru Pule. Preko posrednika poručio nam je da su nekretnine u vlasništvu Istra Real Estate Luksemburg, te da nema informacije o njihovim namjerama.

Sve su tvrtke propale - Albert Faggian nije

Što se tiče planova, pomoć se uvijek može zatražiti od bivšeg kolege iz Puljanke i Istre, Alberta Faggiana, starog pulskog planera i vizionara čija je tvrtka Intus vlasnik susjednog Kina Beograd. 

Taj spomenik pulskoj privatizaciji najbolje oslikava Pulu nakon "zlatnih" Faggianovih godina: kulturni centar u središtu grada već se 20 godina koristi kao parkiralište.

Da se ne zaboravi, evo popisa svih funkcija Alberta Faggiana u trenutku propasti pulskih trgovačkih tvrtki: Andre - direktor, Istra - predsjednik uprave, Puljanka - član uprave, Uvale nekretnine - član uprave, B voda - član uprave, Glas Istre novine - član uprave, Glas Istre trgovina - član uprave.

Većina spomenutih tvrtki je propalo. Albert Faggian nije. A upravo je on kreditima opteretio najveći dio nekretnina u vlasništvu spomenutih pulskih poduzeća. Ti su ih krediti upropastili.

Puljanka i Istra su propale zbog prevelikih kredita

Naime, iz Puljankine stečajne dokumentacije vidljivi su i razlozi koje je uprava predvođena Predragom Đorđevićem navela kao razloge propasti. Glavni su razlog spomenuta kreditna opterećenja.

-Stroga regulativa bankarskog poslovanja nije omogućila dužniku dolazak do likvidnih sredstava usprkos kolateralima, objasnio je Đorđević 2016. godine.

Međutim, iz tog opisa vidljiva je i visoka svijest o vrijednosti Puljankinih nekretnina.

-Dužnik je vlasnik respektabilnog nekretninskog portfelja, te dionica trgovačkog društva Istre i stopostotni vlasnik tvrtke Uvale nekretnine koja također ima vrijedne nekretnine, izjavio je tada Đorđević.

Danas, nakon pet godina, iste te nekretnine Đorđević osobno kupuje, dok je kao menadžer direktno povezan s najvećim stečajnim kupcem, maglovitim luksemburškim fondom Istra Real Estate.

Iz Luksemburga nam dolazi i EECF Istra s.r.l. tvrtka najbogatijeg srpskog tajkuna Dragana Šolaka koji kontrolira investiciju u hotel na Valkanama. Očito, svi konci velikog finala pretvorbe pulskih poduzeća, ali i pulske budućnosti, vuku su se iz Velikog Vojvodstva.