APN, odnosno Agencija za posredovanje i promet nekretninama postala je središnje tijelo u provedbi nove stambene politike, pa tako i provoditelj nove odredbe o povratu poreza nakon kupnje prve nekretnine
APN, odnosno Agencija za posredovanje i promet nekretninama postala je središnje tijelo u provedbi nove stambene politike, pa tako i provoditelj nove odredbe o povratu poreza nakon kupnje prve nekretnine
Sljedećeg četvrtka će na snagu stupiti Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine kojim se omogućuje hrvatskim državljanima mlađima od 45 godina koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu povrat punog iznosa poreza na promet nekretninama, odnosno 50 posto PDV-a.
U moru mjera i prioriteta koji su najavljeni do 2030. godine, kako bi se poboljšali uvjeti za stjecanje vlastitog doma, odnosno stanovanja u cjelini izdvaja se i mogućnost povrata poreza na promet nekretninama, odnosno 50 posto PDV-a za kupnju prve nekretnine.
O toj mjeri, koja bi trebala zamijeniti u mnogočemu neuspješne subvencionirane kredite APN-a, govora je bilo još lani.
Podsjetimo, subvencije kredita su ukinute nakon sedam godina, poglavito zbog toga što su umjetno povećavale potražnju za stanovima kojih na tržištu ionako nema. To je, pak, dovelo do značajnog porasta cijena nekretnina, čije se posljedice još osjećaju.
APN, odnosno Agencija za posredovanje i promet nekretninama postala je središnje tijelo u provedbi nove stambene politike, pa tako i provoditelj nove odredbe o povratu poreza nakon kupnje prve nekretnine.
"Htjeli smo omogućiti hrvatskim državljanima mlađima od 45 godina koji su platili porez pri kupnji prve nekretnine ili gradnji kuće da imaju pravo na povrat 50 posto PDV-a na sve kupoprodaje sklopljene od 1. siječnja 2025.'" poručio je u utorak ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić, najavivši objavu posebnog Pravilnika o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine u Narodnim novinama, prenosi Tportal.
Sve detalje pogledajte OVDJE.
To je bio ključan preduvjet da bi se povrat uopće mogao i ostvariti. Naime, Pravilnik će u Narodnim novinama biti objavljen u srijedu, a njegovo stupanje na snagu se očekuje u roku od osam dana. Nakon toga, građani će moći APN-u podnositi zahtjeve za povrat poreza na promet nekretnina i polovice PDV-a, uz svu potrebnu dokumentaciju, koja će biti navedena u pravilniku.
Povrat poreza će se odnositi na omjer površine stambene nekretnine i broja članova kućanstva (50 metara četvornih za jednu osobu, 65 za dvije, 80 za tri, 90 za četiri…) te prosječne cijene četvornog metra u pojedinoj jedinici lokalne samouprave.
Pravo na povrat ovih poreza imat će osobe mlađe od 45 godina koje kupuju ili grade svoju prvu nekretninu, koja smije biti najviše 50 posto veća od propisane površine, ali i najviše 50 posto skuplja od prosječne cijene u jedinici lokalne samouprave.
Jasno, to znači da će posjednici većih nekretnina također moći podnijeti zahtjev za ovim oblikom subvencije, ali će ona biti priznata samo za površinu, odnosno vrijednost navedenu u pravilniku, odnosno Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji.
Osim toga, korisnik ove mjere, zajedno s članovima kućanstva mora biti prijavljen na adresi kupljene nekretnine, a ne smije je prodati, iznajmiti ili otuđiti u sljedećih pet godina. Iako je mjera namijenjena onima koji dosad nisu koristili državne subvencije i čiji članovi uže obitelji nemaju stambenu nekretninu u svom vlasništvu, u posljednji su čas uvedene neke iznimke.
Pa tako pravo na isplatu može ostvariti i podnositelj zahtjeva ako je on ili član njegove uže obitelji imao ili ima u suvlasništvu nekretninu ako su kumulativno ispunjeni sljedeći uvjeti: da umnožak ukupne površine takve nekretnine sa suvlasničkim dijelom ili dijelovima koji su pripadali ili pripadaju podnositelju zahtjeva ili članovima njegove uže obitelji ne prelazi površinu odgovarajuće nekretnine u smislu ovoga Zakona i da je takva nekretnina prodana ili se proda u roku od 24 mjeseca od kupnje stambene nekretnine za potrebe vlastitog stanovanja.
Dakle, povrat se može dobiti i ako bračni ili izvanbračni te neformalni životni partneri te djeca podnositelja zahtjeva imaju nekretninu koja nije veća od nekretnine za koju se traži povrat poreza te da je ta nekretnina prodana ili će se prodati u roku od dvije godine od podnošenja zahtjeva.
Potpora u obliku povrata PPN-a ili polovice PDV-a će vrijediti za kupoprodajne ugovore potpisane i ovjerene kod javnog bilježnika, odnosno ishođene uporabne dozvole ako je riječ o gradnji, nakon 1. siječnja ove godine.
S obzirom na to da će Pravilnik stupiti na snagu tek sljedećeg četvrtka, može se očekivati navala onih koji su već kupili ili izgradili svoje prve nekretnine u nadi da će sve biti ranije riješeno.
Naime, iz resornog su ministarstva najprije najavili mogućnost zaprimanja zahtjeva već u ožujku, a zatim i u svibnju. No, kako se kasnilo s donošenjem Zakona o POS-u, koji je na snazi tek od 24. travnja te već spomenutog pravilnika, cijeli je proces morao biti prolongiran.
"Vlada je ponovno pokrenula pregovore oko osnovice, a sindikati traže ponovno po treći put mirenje po potpuno istim stvarima", kazao je Fuchs nakon sjednice Vlade. Rekao je i da su se već dva put mirili oko osnovice i svaki put je bilo isto
"Majstorska diploma pečat je kvalitete i jedina prava garancija visoke razine stručnosti i odgovornosti te vladanja svojom strukom. Ponavljam svakom prilikom – majstori su izuzetno traženi, plaćeni i cijenjeni te je sve jača svijest o potrebi i važnosti tih zanimanja, kao i o kvalitetnoj egzistenciji koju osiguravaju. Bez obzira na promjene i razvoj tehnologije, riječ je o zanimanjima prošlosti, sadašnjosti i budućnosti", istaknuo je predsjednik HOK-a Dalibor Kratohvil
"WWF zagovara prestanak izgradnje hidroelektrana, jer se tako štite slatkovodni sustavi, a tranziciju vidi prvenstveno u ubrzanju korištenja energije vjetra i sunca", poručila je Dunja Mazzocco Drvar, direktorica programa zaštite prirode u WWF Adriji
Da bi ova web-stranica mogla pravilno funkcionirati i da bismo unaprijedili vaše korisničko iskustvo, koristimo kolačiće. Više informacija potražite u našim uvjetima korištenja.
Nužni kolačići omogućuju osnovne funkcionalnosti. Bez ovih kolačića, web-stranica ne može pravilno funkcionirati, a isključiti ih možete mijenjanjem postavki u svome web-pregledniku.
