VELIKI OBRAT Država želi uknjižbu na parcele u Barbarigi na kojima HDZ-ov saborski zastupnik Anton Kliman gradi stanove i planira hotel. MARINO FOLO: "Ovo je medijska haranga i pokušaj pritiska na odvjetništvo"

Nakon što je Istra24 krajem lipnja ekskluzivno objavila najnoviji moment u slučaju spornog prava građenja saborskog zastupnika Antona Klimana u Barbarigi, konkretno, da se država temeljem Zakona o šumama može uknjižiti na parcele na kojima HDZ-ov saborski zastupnik i šef istarskog HDZ-a naveliko gradi stanove i planira hotel, čini se da sve ide u tom smjeru.

Naime, Grad Vodnjan nedavno je i službeno zaprimio zahtjev Republike Hrvatske za mirno rješavanje spora radi utvrđivanja prava vlasništva i stjecanja bez osnove 153.738 eura.

Novi je to obrat u slučaju Klimanovog prava građenja, konkretnije njegovih tvrtki koje koriste pravo građenja na lokaciji u Barbarigi na temelju Ugovora o pravu građenja sklopljenog s Gradom Vodnjanom.

Kao što je poznato, Grad Vodnjan i tvrtka u vlasništvu HDZ-ovog zastupnika Barbariga Nova d.o.o sklopili su ugovor o osnivanju i prijenosu prava građenja na građevinskom zemljištu na katastarskim česticama 520/10, 520/11 i 553/43 u travnju 2017. godine, baš u vrijeme kada je Kliman bio ministar turizma u Vladi Tihomira Oreškovića.

Oduvijek šuma

Na tom je ugovoru potpis tadašnjeg IDS-ovog gradonačelnika Klaudia Vitasovića i potpis Vesne Glavić ovlaštene za zastupanje tvrtke Barbariga Nova d.o.o. Klimanova tvrtka Barbariga Nova d.o.o., podsjetimo, dobila je na upotrebu pravo građenja na rok od 66 godina.

U najnovijem zahtjevu za mirno rješavanje spora, navedeno je da su sporne nekretnine na kojima postoji pravo građenja oduvijek po kulturi predstavljale šumu.

Kliman je dobio rok prava građenja na 66 godina

Naime, kako su matične nekretnine u vrijeme stupanja na snagu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o šumama (ZIDZŠ) 16. listopada bile šuma, u zahtjevu Državnog odvjetništva koji je stigao na adresu vodnjanske gradske uprave, navodi se da je Republika Hrvatska kao podnositeljica zahtjeva vlasnica predmetnih nekretnina te je stoga "neosnovan i nezakonut upis vlasništva protustranke", odnosno Grada Vodnjana.

Osim toga, navodi se, zakonima o prostornom planiranju i uređenju prostora nije moguće mijenjati vlasnički status nekretnina-šuma jer se zakonima i prostornim planovima regulira planiranje i uređenje prostora, zaštite čovjekove okoline, a na temelju tih zakona se ne može steći vlasništvo nad nekretninama koje su šume i šumsko zemljište.

Također, istaknuto je, irelevantno je da li se šuma nalazi unutar ili izvan zone građevinskog zemljišta.

Država u svom zahtjevu, nadalje navodi da je stekla uvjete za stjecanje prava vlasništva nad šumama i šumskim zemljištem, a pozivaju se i na odluke Vrhovnog suda Republike Hrvatske i Visokog trgovačkog suda. U obrazloženju je među ostalim istaknuto "da kad dio imovine neke osobe na bilo koji način prijeđe u imovinu druge osobe, a taj prijelaz nema osnove u nekom pravnom poslu, stjecatelj, što bi u ovom slučaju bio Grad Vodnjan, dužan je vratiti ga ili ako to nije moguće, nadoknaditi vrijednost postignute koristi".

U konkretnom slučaju, imovina u izvanknjižnom vlasništvu Republike Hrvatske je bez osnove prešla u imovinu Grada Vodnjana slijedom čega je Grad Vodnjan, navodi se u zahtjevu odvjetništva, dužan nadoknaditi Republici Hrvatskoj, kao vlasniku, vrijednost postignute koristi u iznosu ostvarene naknade za osnovano pravo građenja.

Dogovor ili tužba

Radi izbjegavanja daljnjih sudskih troškova i odugovlačenja postupka, Državno odvjetništvo predložilo je svojevrsnu nagodbu odnosno mirno rješavanje spora, na način da Grad Vodnjan prizna pravo vlasništva Republici Hrvatskoj nad česticama na kojima zastupnik HDZ-a Anton Kliman već duže vrijeme naveliko gradi.

K tome, u zahtjevu se traži se da Grad Vodnjan Republici Hrvatskoj na ime stjecanja bez osnove isplati ukupan iznos od 140.468 eura sa zakonskom zateznom kamatom.

Ukoliko Grad Vodnjan ne prihvati zahtjev odvjetništva ili o zahtjevu ne bude odlučeno u roku tri mjeseca Republika Hrvatska će tužiti Grad Vodnjan radi utvrđivanja prava vlasnika i radi stjecanja bez osnove.

Kako će se ovaj novi moment i potez države koja se nakon sedam godina od sklapanja ugovora o pravu građenja sada sjetila zaštiti vlastiti interes, odraziti na daljnje planove i nekretninski biznis Antona Klimana u Barbarigi, teško je predvidjeti.

Marno Folo: "Nadam se da odvjetništvo neće podlijegati pritisku"

Njegovog odvjetnika Marinu Folu pitali smo koji su daljni koraci nakon zahtjeva koji je Gradu Vodnjanu proslijedilo odvjetništvo.

"Nemamo se što žaliti jer nikakav postupak još nije započeo", kazao je Folo.

Komentirajući konkretan zahtjev za uknjižbu koji je za nekretnine na kojima Kliman ima pravo građenja proslijedila država, kazao je da je to po njemu "samo plod medijskog pritiska prema Državnom odvjetništvu".

- Što se tiče sadašnje sudske prakse i činjenica povezanih s ovim slučajem, mislim da je taj zahtjev neosnovan. No ako oni budu inzistirali, naravno da ćemo u sudskom postupku dokazati suprotno. Nadam se da Državno odvjetništvo neće podlijegati ovoj medijsko harangi i da imaju dovoljno stručnih i pametnih ljudi koji će razmotriti sve činjenice. U svakom slučaju, moj stav je da ovo što se provlači kroz medije jest jedna vrsta jednostranog sagledavanja nekih činjenica. Na kraju krajeva, tu su sudovi koji će o svemu odlučivati. U kontekstu ovih činjenica koje su meni poznate i koje su stvarne i na kojima se temelji čitav projekt, postoji vrlo jasna sudska praksa, kazao je Folo.

Potvrdio je da se odvjetništvo prema njima još nije očitovalo.

Marino Folo/Pixsell/Arhiva

- Vidjet ćemo s kojim argumentima raspolažu. Ono što trenutno uspijevam vidjeti, jest da je njihov zahtjev neosnovan, kazao je Folo.

Pitamo ga što će se zbivati u ovim novim okolnostima sa zahtjevom koji je Anton Kliman ranije već uputio prema Gradu Vodnjanu, a vezano uz otkup parcela na koje ima pravo građenja, i je li taj zahtjev uopće aktualan?

- To su pitanja na koja ja ne mogu odgovoriti, jer u ovom su slučaju stranke Grad Vodnjan i Državno odvjetništvo. Tvrtke u vlasništvu Antona Klimana postupaju legitimno i taj su zahtjev uputile Gradu Vodnjanu i to je, ne znam zašto, još uvijek na čekanju, iako je i tu procedura vrlo jasna. Očito je da živimo u takvom vremenu da sve mora imati nekakav politički prizvuk koji je po meni potpuno irelevantan, odgovorio nam je odvjetnik Marino Folo.

Na pristigli zahtjev Državnog odvjetništva dobili smo i odgovor Grada Vodnjana. Potvrdili su da je Grad sukladno preuzetim ugovornim obvezama i temeljem Ugovora o pravu građenja, započeo provođenje postupka u svrhu utvrđenja uvjeta za prodaju predmetnih nekretnina, a sve na temelju zahtjeva investitora Barbariga nova i Barbariga Vitality.

Grad Vodnjan: "Očitovat ćemo se u roku tri mjeseca"

- U postupku su izvršene radnje procjene vrijednosti nekretnina od strane ovlaštenog procjenitelja graditeljske struke te je predmetna procjena dostavljena na mišljenje Zajedničkom procjeniteljskom povjerenstvu Istarske županije. Nakon pribavljenog mišljenja izvršena je korekcija procjembenog elaborata, s obzirom da je povjerenstvo zatražilo korekciju vrijednosti nekretnina usklađenu s utvrđenim prometom nekretnina na susjednim česticama. Ispravak procjene nanovo je dostavljen nadležnom povjerenstvu u veljači 2024. godine. Povjerenstvo se još nije očitovalo o dostavljenom ispravku procjene, navode u Gradu Vodnjanu.

Za očekivat je da će Grad Vodnjan prihvatiti mirno rješavanje spora i tako sa sebe skinuti "slučaj Kliman"

Vezano uz zaprimljeni zahtjev Republike Hrvatske za mirno rješenje spora radi uknjižbe prava vlasništva na k.č.br. 553/43, k.č.br.520/10, k.č.br. 520/11, sve k.o. Vodnjan, navode da će se o podnesenom zahtjevu Županijskog državnog odvjetništva Grad Vodnjan-Dignano očitovati u propisanom roku od tri mjeseca.

- Na temelju uvida u uredsko poslovanje ovog upravnog tijela, možemo vas izvijestiti da je utvrđeno je da je investitor Barbariga Nova u pogledu gradnje na k.č.br. 520/10 i k.č.br. 553/43, obje k.o. Vodnjan, predao zahtjev za produženje važenja građevinske dozvole te da nije započeo sa gradnjom. U pogledu gradnje na k.č.br. 520/11 k.o. Vodnjan prijavjen je početak građenja, odgovorili su iz Grada Vodnjana.