BITKA ZA MOMJANSKE VINOGRADE: Dok šef policije lobira za arhitekturu pozitivne energije, momjanski vinari najavljuju pobunu

Prošlog petka Patricija i Marino Markežić, vlasnici vinarije Kabola u Momjanu, izašli su pred vijećnike Gradskog vijeća u Bujama da bi izrazili nezadovoljstvo najavljenom urbanizacijom koja se sprema u neposrednoj blizini njihove vinarije, praktički usred njihovih muškatnih vinograda. U Bujama je, čini se, sasvim normalno da se stanovnici koji imaju problema obraćaju svojim vijećnicima na sjednicama vijeća.

Patricija Markežić: Mladima moramo poslati jasnu poruku da nam je stalo

-Ja sam Patricija Markežić, a sa mnom je moj suprug Marino. Dugogodišnji smo vinari na Momjanštini i vlasnici smo vinarije Kabola koja zapošljava 20 djelatnika. Prošle smo godine slavili 130 godina obiteljske tradicije u poljoprivrednoj proizvodnji. Imamo dvije kćerke koje žele nastaviti obiteljsku tradiciju, započela je Patricija Markežić govor vijećnicima Grada Buje i nakon toga prešla na problem koji ju muči.

Patricija i Marino Markežić

-Radi se o nedavnoj kupovini poljoprivrednog zemljišta koje se nalazi u zaštićenom području za sadnju momjanskog muškata, a koje je kupio inozemni investitor. Projekt predviđa izgradnju centra s bazenima, restoranima, hotelom i apartmanima urbanizirane površine od 10.000 metara, opisala je Markežić najavljenu urbanizaciju vijećnicima dodajući da planirana izgradnja graniči s najvećim vinogradom momjanskog muškata.

Markežići smatraju da je ekološka poljoprivreda potpuno nekompatibilna s budućom gradnjom zbog čega će njihova proizvodnja vina doći u pitanje. Spomenuti vinograd se od prije nekoliko godina nalazi u okviru Zaštićenog područja izvornosti na kojem je točno propisano koliko se vinograda i loza može zasaditi, kao i kolika može biti maksimalna količina proizvedenog vina. Markežići su aktivno sudjelovali u višegodišnjoj akciji proglašenja momjanskog muškata zaštićenim europskim autohtonim proizvodom.

Pokraj svoje vinarije ovih dana dograđuju vinski podrum što je, tvrde, jedna od trenutno najvećih investicija na Momjanštini.

-Za nas naš posao znači život, a za investitora to je samo biznis. Naše je bogatstvo domicilno stanovništvo i tradicija koja je uvijek bila pokretač razvoja na ovim prostorima, ustvrdila je Patrizija Markežić i naglasila kako je pravi trenutak da se mlađim generacijama pošalje jasna poruka da nam je stalo za očuvanjem najvećeg bogatstva, a to je, kaže, priroda.

-Pomozite nam da sačuvamo mikrolokaciju Kanedolo kod Momjana od urbanizacije, zaključila je Markežić Patricija svoj govor vijećnicima Grada Buja.

Tko je Janez Živko koji upravlja kapitalom s Kajmanskih otoka?

Investitor u spomenuti projekt je Slovenac Janez Živko i njegova tvrtka Crossguard iz Opatije. Živko je istaknuti član uprave United grupe, medijsko-telekomunikacijskog konzorcija koji kontrolira najbogatiji Srbin Dragan Šolak.

Investicija u Momjanu posebno je zanimljiva jer je poslovanje tvrtke Crossguard financirano novcem tvrtke Gerrard MIP, jedne od brojnih u Šolakovom vlasništvu, koja je registrirana na Kajmanskom otočju.

Srpski tajkun vlasnik je i tvrtke Hotel Valkane koja planira investiciju u istoimeni hotel uz šetalište Lungomare zbog kojeg se u Puli ovih dana događa narodna buna i zbog koje je pala vladajuća koalicija u Puli. Slični politički potresi sada tresu i Buje.

Janez Živko, koji kao adresu prebivališta navodi San Marco u Veneciji, u Sloveniji je poznat kao dugogodišnji financijski direktor i član uprave Petrola. U United grupi je od 2015. godine, dakle u razdoblju njenog najvećeg rasta.

-Ne, gospodin Šolak nije partner na ovom projektu. Suradnja moje tvrtke Crossguard s tvrtkom Gerrard MIP nije povezana s ovim projektom, tvrdi Živko. U financijskim izvještajima vidljivo je da je Šolakova Kajmanska tvrtka Crossguardu dala više milijuna kuna. Živko tvrdi da nije upoznat s projektom Hotel Valkane i problemima s kojima se Dragan Šolak trenutno suočava u Puli.

-S privatnim projektima gospodina Šolaka nisam upoznat više od onoga što se pojavljuje u medijima. Također, nisam upoznat s detaljima ili bilo kakvim problemima koje spominjete, odgovorio je Živko.

Živko: Vinarija i vinogradi su kompatibilni s mojim projektom

Na pitanje kako je došao na ideju za pokretanje projekta u Momjanu, Janez Živko odgovara da je pola svojih ljetnih odmora proveo u Istri koju, kaže, jako cijeni i voli.

-Ideja o razvoju medicinsko-turističkog centra inicijalno nije bila vezana specifično za Momjan. Neko vrijeme sam tražio mogućnost kupovine zemljišta i zadovoljan sam sa zemljištem kojeg sam kupio u Momjanu, objasnio nam je Živko.

S tezom Patricije Markežić iznesenom na sjednici vijeća da nije moguć suživot dva projekta Živko se ne slaže.

-Slično kao što je obitelji Markežić vinogradarstvo primarna (životna) djelatnost, isto i ja već dugi niz godina živim s komplementarnom medicinom, koja me dovela do ideje za ovakav centar i koju će centar ponuditi svojim klijentima. Djelatnost medicinsko-turističkog centra u ničemu neće utjecati na djelatnost vinarije Kabola, tako da vjerujem da je suživot sasvim moguć. Zemljište će biti u potpunosti ograđeno i odvojeno od susjednih parcela, tako da teško mogu razumjeti bilo kakvu devastaciju njihove djelatnosti, smatra Živko.

Fabrizio Vižintin: S investitorom me spojio policijski načelnik Boban

Iz razgovora sa supružnicima Markežić očito je da su izrazito razočarani ponašanjem gradonačelnika Buja Fabrizia Vižintina koji im, iako su u dobrim odnosima, pune dvije godine ničim nije nagovijestio što se prostorno planski sprema usred njihovih vinograda. Kažu da su upravo s Vižintinom i uspjeli momjanskom muškatu donijeti europsku zaštitu.

Fabrizio Vižintin

Gradonačelnik Vižintin ne ustručava se otvoreno govoriti o svim detaljima sporne urbanizacije.

-Prvi sastanak vezano za taj projekt održan je 16. lipnja 2020. godine. Mene je zvao tadašnji načelnik policijske postaje Robert Boban Paulović i rekao da ima prijatelje u Sloveniji koji su zainteresirani za investiciju na području Buja i pitao bi li ih mogao primiti. Nakon toga je došao gospodin Živko s još jednom gospođom čije ime nisam zapamtio. Rekli su da imaju ideju razvoja medicinskog turizma na toj lokaciji, objasnio je Vižintin način na koji je upoznao investitore.

Robert Boban Paulović

Zanimljiv je način na koji je Janez Živko upoznao lokalnog šefa policije.

-Gospodina Roberta Bobana upoznao sam putem njegove žene, gospođe Dragice Paulović, u njezinoj ordinaciji. Sreli smo se nekoliko puta i istina je, da me je gospodin Boban predstavio gradonačelniku Vižintinu kad sam ga zamolio da mi pomogne predstaviti moju ideju za projekt, objasnio nam je Živko kako je došlo do prvog susreta s gradonačelnikom. Dragica Paulović bavi se medicinskom uporabom prana energije. Ordinira u Izoli i na području Buja.

-S obitelji Fabijančić povezala me je gospođa Dragica Paulović, dugogodišnja i poštovana prana terapeutkinja, čiji smo pacijenti članovi obitelji Fabijančić kao i ja, opisao nam je Živko način na koji je upoznao prodavatelja zemljišta.

Obitelj donedavnog šefa policije u Bujama očito je od samog početka povezana s brojnim dosadašnjim, ali, čini se, i budućim detaljima projekta.

Vastu - arhitektura s religioznim elementima i pozitivnom energijom

Iz Projekta Momjan koji nam je pokazao gradonačelnik Vižintin vidljivo je da se na lokaciji planira izgradnja 6 objekata tipa T1 i T2, odnosno hotela i vila. Spominje se koncept koji je oblikovan prema načelima Vastu, drevnom staroindijskom znanju o uređenju prostora starom 5000 godina. Arhitektura je, navodi u svom prospektu investitor Živko, duhovna znanost sa snažnim religioznim elementima. Gradnja će tvrde biti - energetski pozitivna. 

-Zemljište u središtu prirode će se projektom Momjan podići na razinu resorta u svijetu. Pompozni ulaz s drvoredom ostavit će snažan dojam na svakoga i odvesti ga do smirenog i udobnog kutića u Istri. Posjetitelji će moći vrijeme provoditi u luksuznim vilama s bazenom, saunom, fitnesom ili manjim apartmanima. Sve to u zagrljaju parkova, vinograda, nasadima maslina i pogledima koji se pružaju sve od Buja do Piranskog zaljeva, objasnio je investitor Živko u promotivnom materijalu koji je dostavio gradonačelniku Vižintinu.

Investitor zatražio urbanizaciju dvije godine prije no što je postao vlasnik zemlje

Vrijednost ulaganja procijenjena je na sedam milijuna eura, a centar bi se otvorio tri godine nakon dobivanja svih dozvola. Prvi čovjek Buja smatra da je Živkova investicija odlična za Bujštinu.

- Mene je projekt zainteresirao jer uključuje alternativni medicinski turizam, meditacije, joge, spa... Resort bi radio cijele godine i zapošljavao 25-30 ljudi. Kao gradonačelniku to mi je svakako zanimljivo jer podiže razinu turističke ponude i podiže zaposlenost, objasnio nam je Vižintin.

Na pitanje jesu li investitori u trenutku pokretanja urbanizacije bili vlasnici zemlje gradonačelnik odgovara: Ne znam.

Na dodatno pitanje nije li malo čudno da se prostorni plan jednog grada mijenja temeljem zahtjeva investitora koji nije ni vlasnik terena, gradonačelnik kaže da misli da su imali neki predugovor.

- Mi smo u pregovorima za kupovinu te zemlje, tako su mi rekli, odgovorio nam je Vižintin. Iz kupoprodajnog ugovora koji smo dobili u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Bujama vidljivo je da je Janez Živko obitelji Fabjančić iz Kremenja u nekom trenutku uplatio 50.000 eura kapare na temelju predugovora.

Sveukupno zemljište veličine oko 19.000 metara prema podacima iz ugovora plaćeno je 190.000 eura ili deset eura po metru. Gradonačelnik se složio s nama da je cijena iz ugovora, obzirom na trenutno stanje na tržištu, prilično povoljna. Posebice ako se zna da se cijena metra budućeg građevinskog zemljišta kreće oko 100 eura. Uloženih 200.000 kuna urbanizacijom se pretvara u milijun kuna.

Na pitanje koja je garancija da investitor kupljenu zemlju odmah nakon urbanizacije ne preproda gradonačelnik je slegnuo ramenima i izrazio nadu da neće biti tako.

Urbanizaciju može garantirati samo IDS

Naime, kod ovakvih slučajeva uvijek se nameće staro istarsko pitanje: Zašto zemlja nije urbanizirana dok je bila u lokalnom vlasništvu, fizičkih osoba ili općina i gradova, nego se vrijednost zemlje višestruko podiže tek nakon što ju kupi neki moćnik.

-Nije to bez veze firma, kaže Vižintin kojem je u prihvaćanju investicijske vizije definitivno pomogla je i činjenica, što ni ne krije, što je Živko član uprave možda i najmoćnije hrvatske medijske tvrtke.

S parcele se pruža pogled na Piranski zaljev

- Prošlog ljeta (2021) ustanovili smo da u planu ima mjesta za 50 ležaja te smo nakon pisma namjere investitora krenuli u izmjene plana, rekao nam gradonačelnik Vižintin. Iz ugovora je vidljivo da financijski direktor United grupe zemlju od obitelji Fabijančić konačno kupio tek u siječnju ove (2022) godine, dakle kad je izmjena plana već uveliko započela.

Dokazivanje vlasništva nad zemljom nije zakonski preduvjet za pokretanje izmjena plana ali svakako nije baš česta pojava. U investitorsku kombinaciju takve vrste, pa i moguću špekulaciju, ne bi se upustio nitko tko nema utjecaj i moć. Naime, očito je da investitor ne bi kupio zemlju da mu utjecajan netko nije zagarantirao izmjenu plana.

U Bujama, sukladno odnosu političkih snaga u vijeću, to može garantirati samo IDS. Ili osoba koja kontrolira IDS u Bujama.

Vižintin i Živko: Ništa nismo radili Markežićima iza leđa 

-Kako to da s Markežićima nikad nisam o tome razgovarao, ja stvarno ne znam. Meni tijekom te dvije godine nikad nije palo na pamet da bi takav projekt njima mogao biti problematičan, kaže Vižintin i poziva nas da na njegovom kompjuteru pogledamo kartu. Na ekranu objašnjava da ovakav projekt ne predstavlja nikakvu ugrozu vinogradima obitelji Markežić. Na našu konstataciju da je krajobraz koji je tijekom desetljeća na toj lokaciji stvorila spomenuta obitelj jedan od najljepših u Istri, gradonačelnik se slaže i dodaje da ništa još nije definitivno riješeno.

- Čujte, izmjene plana su u tijeku. Nitko ne zna kako će to završiti. Plan moraju usvojiti vijećnici. Ja nisam ni znao da će Markežići doći na vijeće. Marino se meni obratio prije mjesec dana, vjerojatno kada je tijekom javne rasprave vidio markicu na izmjenama plana. Zvao me i tražio da mu organiziram sastanak s investitorom. Ja sam to i učinio i na tom sastanku, baš ovdje u vijećnici, Markežić je Živku rekao da smatra da nisu spojivi vinogradi i alternativni spa turizam. Ponudio mu je otkup zemlje i pomoć pri traženju nove lokacije. Živko ga je odbio, prepričao nam je Vižintin spomenuti sastanak. Ni on a ni Živko ne smatraju da u išta radili vinaru iza leđa.

- Za vrijeme javne rasprave predstavio sam idejno rješenje projekta i svoje ambicije obitelji Markežić u zgradi Grada Buja, u prisutnosti gradonačelnika Vižintina, tako da događanja »iza leđa« nije bilo, kaže Janez Živko.

Bojana Puzigaća (SDP): Prilično je čudno da vijećnici ništa ne znaju

Izmjene plana u Momjanu bile su novost i za lokalne političare. Na pitanje jesu li vijećnici bili iznenađeni informacijom o izmjenama plana u Momjanu Vižintin kaže:

- S vijećnicima nismo baš puno ni komunicirali. Obično to ide prije glasanja o izmjenama plana. Meni se od samo početka činilo da je ovo jedan fantastičan projekt. Nisam očekivao neke probleme, rekao nam je gradonačelnik.

Oporbena potpredsjednica Gradskog vijeća Bojana Puzigaća (SDP) rekla nam je da su vijećnici bili prilično iznenađeni govorom koji im je održala Patrizia Markežić.

-Moj je dojam da nitko od vijećnika nije bio upućen u te izmjene prostornog plana. Javila sam se za riječ i insistirala da nam se kaže o čemu se tu uopće radi. Predsjednik vijeća Franko Gregorić rekao nam je da ni on nije upućen u spomenutu urbanizaciju i da mu je to bio prvi glas, izjavila nam je SDP-ova vijećnica i dodala da je prilično čudno što vijeće ništa ne zna obzirom da je sadašnji gradonačelnik Fabrizio Vižintin u dva navrata bio predsjednik gradskog vijeća i zna sve važne detalje neophodne za obavljanje vijećničke funkcije.

Bojana Puzigaća (Facebook)

-Očekujem da gradonačelnik vijećnicima objasni kako je došlo do te ideje, o kakvom se investitoru radi, koje su mu reference i da prije usvajanja izmjena plana doznamo sve bitne detalje jer je, na kraju krajeva, odgovornost na nama, zaključila je Bojana Puzigaća.

Vižintin: Ništa još nije gotovo

Janez Živko vjeruje da će projekt urbanizacije ipak proći na Gradskom vijeću.

-Nadam se naravno, da će Gradsko vijeće prepoznati potencijal projekta i dodatne ponude koju će on donijeti Gradu Buje. Projekt ne predstavlja masovnu turističku djelatnost, nego unikatnu mirnu ponudu u skladu s prirodom regije. Najbliži kvalitetan centar sličan mojim planovima je Centar Mandali u Italiji, udaljen nekih 560 kilometara. Centar će imati i jasnu dobrotvornu notu, gdje će i manje privilegirani nekoliko puta godišnje imati mogućnost korištenja svih usluga centra. U

-Trenutno ne znam kako će se ovaj slučaj dalje razvijati jer nam je stigao i dopis od Ureda za prostorno planiranje po kojem do daljnjega nema širenja građevinskog područja budući nam se na zadnjem popisu smanjio broj stanovnika. Narodski rečeno, to u prijevodu znači pedala za sve projekte pa i ovaj, kaže Vižintin. Naime, prema zadnjem popisu stanovnika Grad Buje ima oko 4.500 stanovnika, 2011. imali su oko 5.200. Manje stanovnika znači i manje građevinskih područja.

Gradonačelnik Fabrizio Vižintin najavio da će ovih dana obaviti više susreta s momjanskim vinarima i drugima stanovnicima Momjana, kao i sa svim vijećnicima, i tek onda zauzeti konačan stav.