FINTA ZAVRŠJE! Nove nekretninske akrobacije počasnog predsjednika IDS-a IVANA JAKOVČIĆA

-Mogu ekskluzivno najaviti da će se vinski muzej kojeg namjeravam osnovati u jednoj staroj napuštenoj ruševini između Grožnjana i Motovuna. Donji kat biti će posvećen Boži Jakovčiću, najavio je kod Stankovića počasni predsjednik IDS-a i istaknuo da ga je upravo otac naučio da je u životu najvažnije imati – čiste ruke.

Iako je potpuno neprimjereno pokojnog oca uključivati u vlastite nekretninske akrobacije, Jakovčić je, mrtav hladan, očev boravak u nacističkim i komunističkim logorima istaknuo kao korijen svoje moralne čistoće.

Jesu li Jakovčićeve ruke čiste, stvar je subjektivne procjene, ali u njegovom svijetu, kao i u mikrokozmosu stranke čiji je počasni predsjednik, čiste ruke imaš ako nisi završio u zatvoru, a moral je ionako relativna kategorija.

U stvarnosti, kupovina ruševina podno Završja još je jedan od jasnih primjera IDS-ove nekretninske nećistoće.

Atraktivna lokacija s pogledom na Motovun, Zamask i Završje

Priča počinje u ožujku prošle godine kada Općina Grožnjan raspisuje natječaj za prodaju nekoliko nekretnina među kojima i zgradu koja se naziva Stanica Završje. Objekt je smješten uz cestu Završje-Ponte Portone, a nalazi se na trasi nekadašnje Parenzane.

Iako ruševna, nekretnina ima povijesnu i kulturnu vrijednost. Evo citata s web stranice Parenzana.net

-Na postaji se nalazila kućica s nadstrešnicom za putnike i kratkim zaustavnim kolosjekom. Osim plodova s obrađenih njiva, maslinika i voćnjaka, tu se utovarivala i štavljena goveđa koža za izradu obuće. I ruševna zgrada bivšeg društvenog doma sagrađenog na mjestu nekadašnje stanice, krije tragove Parenzane: pažljivi promatrač može uočiti ugrađene kamene blokove koji su nekada bili miljokazi uz prugu, piše na stranici.

Sa lokacije se pruža fantastičan pogled na Motovun, Zamask, Završje, dolinju Mirne i vinograde Vižinade. 

U natječaju iz ožujka 2021. koji je raspisala Općina Grožnjan zemljišna se čestica prodavala kao parcela predviđena za turističku gradnju. Veličine 309 četvornih metara, prosudbom sudskog vještaka njena je početna vrijednost procijenjena je na 219.000 kuna. Odluku o natječaju službeno je potpisala predsjednica vijeća, IDS-ovka Roberta Veroneze.

Prema nama dostupnim izvorima, na natječaju je pobijedio natjecatelj koji je za nekretninu ponudio punih 500.000 kuna. Iz Općine Grožnjan nisu željeli ni potvrditi ni demantirati tu informaciju.

Claudio Stokovac(IDS) prodavao nekretnine "pred urbanizacijom"

Međutim, natječaj se poništava uz pomalo nadrealno objašnjenje. Citiramo iz službenog općinskog dokumenta.

-Za nekretninu Stanica Završje – k.č. 309 zgr. k.o. Završje - natječaj se poništava, jer je u Drugim izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Grožnjan-Grisignana namjena navedene nekretnine je ostala kao što je i bila: Društvena – D6 - muzej, piše u Odluci o prihvatu najpovoljnije ponude na spomenutom natječaju. Odluku je ponovno potpisala Roberta Veroneze iz IDS-a.

Pitate se kako je moguće da se na natječaju prodaje nekretnina koja navodno ima turističku građevinsku namjenu, iako u trenutku raspisivanja natječaja namjena bila muzejska.

Evo kako.

-Tokom izrade ll izmjena i dopuna Prostornog plana Općine Grožnjan krajem 2020. i početkom 2021. godine bilo je upita pa je postojala namjera da se ponovo vrati Turistički punkt kao u  Prostornom planu iz 2008. godine. Vezano uz tu namjeru početkom 2021. raspisan je natječaj za prodaju nekretnina u turističke svrhe, tako da je izrađena procjena vrijednosti nekretnina sa svrhom turističkog valoriziranja, odgovorio nam je Claudio Stocovaz, grožnjanski načelnik, također član IDS-a.

Iako je u oglasima moguće pronaći nekretnine koje se „na rubu urbanizacije“, dosad nismo upoznati sa slučajem da općina prodaje nekretninu s njenom budućom namjenom.

IDS-ova grožnjanska alkemija 

Znači, Claudio Stocovaz je raspisao natječaj u kojem je na prodaju stavio nekretninu koja se, temeljem nečijeg upita, tek treba urbanizirati. Kada je na natječaju pobjedio netko tko nije trebao – nekretnina se nije urbanizirala. Nastavak obrazloženja je jednako neobičan.

-Prilikom traženja suglasnosti na konačni prijedlog ll izmjena i dopuna Prostornog plana Općine Grožnjan dobili smo informaciju da tamo se ne može vratiti Turističko područje jer Općina Grožnjan ne može imati više od 15 hektara u kategoriji građevinskog područja izvan naselja to jest, turističkog područja. Zbog nedostatka površine za Turističko područje poništen je natječaj za prodaju nekretnina, a namjena Stanice Završje je ostala D-6 na temelju Odluke o donošenju ll izmjena i dopuna PPUOG od 09.04.2021. godine, napisao nam je Stocovaz.

Kronološki, natječaj je raspisan na sjednici Općinskog vijeća od 19. ožujka; ponude su stizale do 31. ožujka; sljedećeg dana, prvog aprila, Stocovaz je poslao poziv za sjednicu općinskog vijeća sazvanu za 9. travnja; na toj su sjednici istrovremeno usvojene izmjene plana i poništen natječaj za spomenute česticu jer je u međuvremenu "iznenada otkriveno" da se na parcelu ne može staviti turistička namjena.

Teško je povjerovati da se konačna verzija plana nije znala prije raspisivanja natječaja koji se na koncu pokazao kao - prvoaprilska šala.

Grožnjanski načelnik raspisuje novi natječaj

Anyway, s obzirom da je na ranijem natječaju prodaja poništena, Stocovaz ove jeseni raspisuje novi natječaj. Ovaj puta na prodaju je bila i susjedna nekretnina tako da je za četvrtinu veća površina procijenjena na značajno manji početni iznos od 129.300 kuna.

-Tokom 2022. godine izvršena je ponovna procjena vrijednosti ruševine i zemljišta ispod sukladno namjeni u Prostornom planu. Po tumačenju ovlaštenog sudskog vještaka, procjenitelja nekretnine, razlika može biti bitna u odnosu na dozvoljenu namjenu prodavane nekretnine. Procjena u turističke svrhe može biti veća s obzirom na dobit koju ce budućem investitoru donijeti, dok nekretnina za javnu - društvenu namjenu (D6) predviđa uglavnom ulaganje i održavanje bez dobiti, pa je procijenjena vrijednost manja, objasnio nam je načelnik Claudio Stocovaz, inače diplomirani politolog.

Iz načelnikova odgovora je jasno da je on svjestan razlike između dvaju namjena nekretnina koja se prodaje. Iako se stalno poziva na procjenu sudskog vještaka, nije nam odgovorio kako je moguće da je kod prvog natječaja sudski vještak odredio cijenu na temelju turističke namjene koja nije bila utemeljena na tada važećem prostornom planu.

Natječaj poništili Jakovčićevi politički i privatni intimusi

Nekretninu na koncu za 155.000 kuna kupuje Ivan Jakovčić. 

Nejasno je i zašto Općina Grožnjan nije pomoću EU fondova sama napravila muzej ili sličan društveni objekt već se odlučila na prodaju počasnom predsjedniku.

Znakovito je i da je odgovor u ime Općine Grožnjan, osim načelnika, potpisala i Valerija Dešković - Mirosav Armani, pročelnica Jedinstvenog upravnog odjela Općine Grožnjan. Oboje su i politički i privatno vrlo bliski svom počasnom predsjedniku.

Primjerice, kao što smo već pisali, Ivan Jakovčić je 2015. godine upravo od pročelnice Valerije Dešković - Mirosav Armani kupio zemlju pored njene kuće podno Grožnjana. Zemlja je plaćena oko 14 eura po četvornom metru, odnosno 30.000 eura za 2.205 metara.

Iako je otad prošlo već sedam godina, susjedi nam kažu da zemlju i dalje obrađuje obitelj Dešković.

Nakon toga Jakovčić od Općine Grožnjan kupuje još jednu atraktivnu nekretninu, također pored trase Parenzane. Ubrzo nakon kupnje, na radost susjeda koji su je čekali 40 godina, na parcelu stiže voda.

Privatni poslovi s pročelnicom Dešković - Mirosav Armani zanimljivi su uzimajući u obzir da je Jakovčić u proteklih 25 godina od Općine Grožnjan doživio brojne materijalne pogodnosti vezane za kupovinu nekretnina, urbanizacije parcela i dovođenja komunalne infrastrukture na svoje parcele. 

Sve one mogu se svesti pod zajednički nazivnik: Mani pulite.