PETRAM RESORT U SAVUDRIJI Hotelske sobe i apartmani prodaju se kao stanovi SLIJEDI LI SLIČNO NA VALKANAMA?

Na krajnjem istarskom sjeverozapadu, neposredno iza svjetionika u Savudriji, nastaje novo istarsko naselje Petram. Ogroman hotel s gotovo 200 apartmana, okružen s 55 vila, u potpunosti je promijenio vizuru tog dijela Istre.

Prema tvrdnjama investitora ukupni troškovi izgradnje Petram resorta, u kojem će povremeno stanovati i do tisuću osoba, kreću se oko 110 milijuna eura.

Naspram Petrama obližnji hotel Kempinski izgleda kao motelčić. S obzirom na količinu upucanog betona, ali i na srpski kapital investitora Miodraga Kostića i Vojislava Gajića, Petram Resort je kod dijela lokalnog stanovništva već dobio nadimak Istarski Novi Beograd.

Osim radikalne betonizacije jednog od najljepših dijelova istarske obale Petram se izdvaja i po tome što se trenutno hotelske sobe i apartmani na tržištu prodaju kao stanovi.

Njihova cijena se, ovisno od veličine i smještaja u hotelskoj zgradi kreće od 250.000 pa do 750.000 eura.

Stoga je Petram izrazito zanimljiv u kontekstu aktualne rasprave o Hotelu Valkane u Puli. Naime, kao i u slučaju betonske grdosije u Savudriji, tako i vlasnici Hotela Valkane mogu u bilo kojem trenutku svoj hotel prostorno planski pretvoriti u apart hotel i onda apartmane na tržištu prodavati kao stanove.

Od 110 milijuna eura, 35 milijuna kreditiraju Kostićeve banke

U zemljišnim knjigama Općinskog suda u Bujama vidljivo je da je na parceli 128/2 k.o.  Savudrija, na kojoj se gradi aparthotel i 55 vila, zabilježen Plan posebnih dijelova nekretnina koji podrazumijeva etažiranje samostalnih uporabnih cjelina. Kolokvijalno - stanova.

Arhitektonski dio projekta vodi poznata zagrebačka arhitektica Maja Bručić iz tvrtke LAD 1 studio.

Maja Bručić (Twitter)

Apart hotel se sastoji od tri „lamele“ koje su povezane na razini zadnje etaže dok je katnost podrum + prizemlje + 4 kata.

Na vrhu hotela nalazi se bazen duljine 105 metara.

Spomenutih 55 vila smješteno je u 6 redova u smjeru mora, imaju prizemlje i jedan ili dva kata. Neke od vila prodaju se po cijeni od dva i pol milijuna eura.

Petram Resort izgrađen je na području Urbanističkog plana uređenja Alberi Grada Umaga. Plan dozvoljava gradnju 1040 ležaja.

U zemljišnim knjigama vidljivo je i da investiciju kreditno prati srpska AIK banka u vlasništvu Miodraga Kostića te Gorenjska banka, također u njegovom vlasništvu. Na nekretnini je teret od 35 milijuna eura iz čega se može zaključiti da je 75 milijuna eura osigurano od vlastitih sredstva ili prodaje. Iz kreditnih ugovora vidljivo je da je investitor predvidio prihode od 100 milijune eura od prodaje nekretnina.

Arhitektica Maja Bručić i Vojislav Gajić, vlasnik tvrtke Aleksandar gradnja, već surađuju na gradnji velikog stambenog bloka u Novom Beogradu. Projekt se zove Blok 64.

Vojislav Gajić: Od Vukovara, preko Novog Sada, pritvora i Beograda, do Istre

Vlasnik tvrtke Aleksandar gradnja iz Novog Sada je srpski građevinski tajkun Vojislav Gajić. Sudeći po člancima iz srpskih medija o njegovom bi se životu dao napisati čitav roman, gotovo triler, ali mi ćemo ga za potrebe ovog članka samo ukratko predstaviti.

Vojislav Gajić je porijeklom iz Hrvatske. Rodom je iz Bobote kraj Vukovara odakle je otišao 1991. godine. Tijekom devedesetih u Novom Sadu i Beogradu razvija uspješan građevinski biznis.

- Sagradio sam preko milijun izrazito kvalitetnih kvadrata stanova i poslovnih prostora, izjavio nam je u kraćem telefonskom razgovoru.

Vojislav Gajić (Foto FK Vojvodina)

Problemi nastaju 2013. godine kada ga, zajedno s nekoliko novosadskih funkcionara i poduzetnika, hapse zbog sumnje u korupciju „tešku“ 1,3 milijuna eura. Radilo se o navodnom pogodovanju u raspolaganju s gradskim nekretninama. Gajić je nekoliko mjeseci proveo u pritvoru.

- Protiv mene nije nikad podignuta optužnica, niti sam ikada bio osuđen za neku zatvorsku kaznu. Nakon istrage utvrđeno je da su optužbe protiv mene neosnovane. Sudski postupak nije ni postojao, postojala je kaznena prijava koju je, nakon istrage, tužilaštvo odbacilo, objasnio nam je Gajić.

Nakon pritvorske epizode vratio u biznis još snažniji.

Fudbal i politika

Snažan društveni utjecaj pokazuje i činjenica da je Vojislav Gajić godinama bio predsjednik FK Vojvodina.

- U nekoliko mandata bio sam predsjednik kluba i mogu se pohvaliti da sam osvojio srpski kup. Nakon što sam otpočeo projekt u Savudriji u Vojvodini sam dao ostavku i sada sam pretežno u Istri, objašnjava Gajić.

Vojislav i sin Aleksandar (Foto: Aleksandar Gruop)

Njegovom dolasku u Istru vjerojatno su se obradovali i naši političari s obzirom da je, prema pisanju srpskih medija, uvijek bio izdašan donator tamošnjih političkih stranaka. Gajić ima dobar instinkt za procjenu pobjednika pa je navodno bio i jedan od glavnih donatora SNS-a, stranke srpskog vladara Aleksandra Vučića.

- To mi je prvi glas, kratko nam je odgovorio Gajić.

Miodrag Kostić, Jelena Baronik, Cipar i Djevičanski otoci

Službeno, investitor u Petram Resort je tvrtka Čista voda projekt d.o.o. Vlasnik te tvrtke je kompanija Beater Limited s Cipra koja ju je 2019. preuzela od Vinemont Ventures s Britanskih djevičanskih otoka.

Direktorica tvrtke Čista voda projekt je Jelena Baronik, jedna od glavnih menadžerica i operativki srpskog tajkuna Miodraga Kostića. Kostić je u Istru došao na velika vrata kupovinom Hotela Kempinski i Rezidencije Skiper koje je navodno platio 56 milijuna eura.

Atraktivne nekretnine s jedinim pravim istarskim golf terenom kupio je od austrijske HETA-e, tvrtke koja se bavila „lošim“ kreditima propale Hypo Alpe Adria Banke.

Miodrag Kostić na Hrvatsko-srpskom gospodarskom forumu 2018.

Kostić se u poslovnim krugovima uvijek smatrao bliskim nekadašnjem čelniku klagenfurtske banke Gunteru Striedingeru. Znakovito je da je nakon propasti Hypo imperija na licitacijama pokupovao brojne tvrtke i nekretnine u vlasništvu propale banke ili njenih partnera diljem Balkana. 

Kostić je vlasnik i velikog zemljišnog posjeda kraj Žbandaja, a 2019. godine za 20-ak milijuna kuna kupio je i Vilu Savudrija, tvrtku koja posjeduje zemljište na kojem se gradi Petram resort.

Gajić: To nisu stanovi nego turistički apartmani

U medijima su se ove jeseni pojavile informacije da je već polovica budućih apartmana i vila prodano. Na pitanje na koji se način kupci knjiže u gruntovnicama, s obzirom na velike iznose koji se plaćaju za stanove, od Gajića smo dobili sljedeći odgovor.

- Kupci će se uknjižiti nakon što aparthotel prođe tehnički pregled i dobije uporabnu dozvolu. Već sada tri stambene zgrade u okviru resorta, te infrastruktura, imaju uporabne dozvole, rekao nam je Gajić. On demantira da su stambene jedinice, koje su prodaju i po 750.000 eura, stanovi već tvrdi da su to apartmani čiji se vlasnici moraju baviti turizmom.

Bazen na vrthu aparthotela (Foto Petram)

S obzirom da će svaki budući vlasnik vile ili apartmana biti posjednik jednog od 250 udjela u budućem resortu, Gajića smo pitali kako će se tim resortom upravljati.

- Ne prodaju se sobe nego apartmani čiji vlasnici se obvezuju da će se baviti hotelskom djelatnošću. Znači, svaki budući vlasnik apartmana ili vile upravljati će resortom putem upravitelja resorta za što će se plaćati mjesečna naknada. Upravitelj resorta će održavati sve površine i postrojenja, obavljat će usluge čišćenja i iznajmljivanje te ostale potrebne usluge. Cijene apartmana ovise o kvadraturi i poziciju unutar aparthotela, odgovorio nam je Gajić opisujući ovaj poslovni model. 

- Kupci kupuju stanove iako objekti nisu gotovi i iako se na njih ne mogu uknjižiti jer očito imaju povjerenja u naše reference, rekao nam je Gajić.

Stan od 32 kvadrata prodaje se za 7.300 eura po metru

Evo što smo saznali u razgovoru s jednim od trgovaca nekretninama koji prodaje stanove/apartmane.

- Nudimo jednosobne, dvosobne i trosobne varijante stanova, odnosno apartmana. Kupac ulazi u vlasništvo nekretnine, u njoj boravi koliko želi, a tijekom godine tu istu nekretninu može iznajmljivati kao hotelski smještaj. Hotel obavlja ulogu menadžmenta, objasnio nam je trgovac.

- Pritom možete koristiti sve dodatne sadržaje poput bazena, plaža, wellnesa. Recimo, jedan od restorana će voditi poznata slovenska kuharica Ana Roš. Sve te benefite imate vi kao vlasnik, ali i vaši gosti, rekao nam je trgovac nekretninama kojem smo se obratili kao potencijalni kupci.

Najniža cijena apartmana od 32 kvadrata je 236.000 eura što daje cijenu od 7.300 eura po kvadratu. Stanovi od 80 kvadrata prodaju se po cijenama od 450.000 eura pa naviše, dok cijena trosobnih stanova/apartmana od 120 kvadrata doseže cijenu od 730.000 eura. Tome treba dodati i troškove parkinga, dodatnog uređenja i mjesečne naknade za upravljanje resortom.

Investitor Gajić tvrdi da se kraj radova može očekivati do Nove godine. Otvaranje Petram Resorta planira do Uskrsa 2023.