republika - dugi
Svijet nekretnina

NOVE NIŠE ZA ZARADU

IMATE ZEMLJIŠTE, TREBATE STAN? Agentica za nekretnine Milena Veljović u potrazi za zemljištem, proizvodnim halama, a za turskog investitora kupuje i hotel do 10 milijuna eura

Hale kao investicija, zašto ne?  Iznajmljuju se za 3 eura po kvadratu, a najčešće se traže one oko tisuću kvadrata. Dakle mjesečno možete inkasirati tri tisuće eura samo od iznajmljivanja hale. A ne treba vam ni booking, ni sobarice za čišćenje sugerira naša sugovornica * Kao jednu od zanimljivosti u portfelju nudi i prve stambene zgrade u Šikićima


 
5 min
Borka Petrović ⒸFOTO: Manuel Angelini
Milena Veljović

Hale kao investicija, zašto ne?  Iznajmljuju se za 3 eura po kvadratu, a najčešće se traže one oko tisuću kvadrata. Dakle mjesečno možete inkasirati tri tisuće eura samo od iznajmljivanja hale. A ne treba vam ni booking, ni sobarice za čišćenje sugerira naša sugovornica * Kao jednu od zanimljivosti u portfelju nudi i prve stambene zgrade u Šikićima

Za razliku od drugih agencija za nekretnine koje uvijek nešto prodaju, Milena Veljović iz pulske agencije 'Likvidus nekretnine' najčešće nešto potražuje. To je, doznajemo, posljedica toga što je deset godina bila stečajni upravitelj i radila upravo s investitorima.

- Moji su klijenti usmjereni na investicije, a brojne klijente upoznala sam upravo preko stečajeva. To radim i dalje, no kako su me ljudi uvijek pitali "imaš li ovo, imaš li ono?" odlučila sam, uz stečajeve, pokrenuti i redovnu prodaju.

Stoga sam prije godinu i pol otvorila agenciju u kojoj se kolegica Barbara Trošt bavi klasičnom prodajom stanova, kuća i zemljišta, a ja se bavim stečajevima i radim s većim investitorima, priča nam Milena.  Dodaje da neke stvari nisu niti za objavljivanje, jer investitori žele ostati skriveni ili ne žele da im netko 'ukrade poslovnu ideju'.

Zemljište u zamjenu za stan

Ona, plastično nam objašnjava, ne prodaje stanove već kupuje zemljišta na kojima će netko izgraditi stanove za prodaju.

Kao posebnu pogodnost kod prodaje zemljišta Veljović ističe mogući dogovor s investitorima. Pa se tako dogovara 'prebijanje' cijene - investitor sagradi zgradu/e, a vlasnik zemljišta u zamjenu dobije stan.

- Ovo je sve zanimljivija opcija za obje strane, no pritom upozoravam klijente da moraju biti realni.

Na pitanje što to sve u Istri trenutno potražuje navodi nam kako najčešće traži veća građevinska zemljišta, zatim zemljišta T1, T2 i T3 namjene odnosno ona na kojima se mogu graditi hoteli, vile za odmor te kampovi.

Traži i zemljište za solare u Istri, ali i veliko zemljište za izgradnju hala na potezu Galižana-Vodnjan.

Najveća je potražnja, doznajemo, za zapadnom i južnom obalom Istre, dok za istočnu još uvijek nema puno interesa.

To je stoga, dodaje, što je ovdje veliki problem nedostatak infrastrukture, ali i sadržaja. No, kako naglašava, čim i ovdje netko krene s gradnjom i 'povuče' svu infrastrukturu i ovdje će krenuti građevinski bum, a cijene zemljišta rasti.

U Šikićima se grade prve stambene zgrade

- Trenutno za jednog turskog investitora potražujem i hotel do 10 milijuna eura. Idealno bi bilo da je negdje u Istri i da je uz more, no moj je klijent otvoren za različite opcije, veli nam.

Kao jednu od zanimljivosti u portfelju nudi i prve stambene zgrade u Šikićima. Gradi ih San gradnja iz Medulina. Planira se gradnja četiri zgrade sa po 15 stanova. Izgradnja kreće uskoro, a završetak projekta očekuje se krajem iduće godine.

Zanimljivo je, kako veli, što je investitor dogovorio sa svojom bankom 'gradnju na kredit', odnosno da banka kupce prati po fazama kako se bude gradilo.

Kao zanimljivost ističe kako stalno ima upita za proizvodnim halama, a kojih u Istri nedostaje.

- Traže se hale za iznajmljivanje, koje kod nas ne postoje, već svatko ima svoju kada kreće u posao. Već u susjednoj Italiji stvari su drugačije, halu možete iznajmiti, krenuti s poslom i vidjeti ide li vam. Ovdje oni koji imaju zemljište mogu naći i dobru poslovnu priliku jer, navodi, hale je jednostavnije, ali i jeftinije graditi nego primjerice kuće za odmor, a investicija se brže vraća.

- Hale se iznajmljuju za 3 eura po kvadratu, a najčešće se traže one oko tisuću kvadrata. Dakle mjesečno možete inkasirati tri tisuće eura samo od iznajmljivanja hale. A ne treba vam ni booking, ni sobarice za čišćenje sugerira naša sugovornica. 

Na upit gdje se hale traže navodi da najčešće ima upite upravo upravo za okolicu Pule, do Galižane. Vodnjan je mnogima već predaleko, iako je tek desetak minute udaljen.

U razgovoru u tome što investitori, ali i kupci traže navodi da najviše interesa ima za zemljišta i stanove u okolici Pule, posebice za predio od Velog Vrha prema Štinjanu i Fažani.

Cijena građevinskog zemljišta u Medulinu 600 eura

- Cijene ovise o kvartu i naselju; primjerice cijena građevinskog zemljišta u Valdebeku košta oko 100, 150 eura po kvadratu, a bliže Puli, oko zaobilaznice 200-250 eura po kvadratu, dok je u Medulinu, s pogledom na more, kvadrat od 500-600 eura.

Preizgrađeni Medulin i dalje je na cijeni

Zemlje za gradnju ima sve manje i cijena će sigurno još rasti, navodi nam. Što se tiče novogradnje navodi da ona trenutno košta od 2.500 do 3.500 po kvadratu, za stanove, zavisno od kvarta u kojem se nalaze.

Veljović navodi da su cijene građevinskog zemljišta u zadnjih par godina narasle za gotovo 50 posto, no kako je to zakon tržišta, odnosno cijenu regulira trenutni odnos ponude i potražnje.

- Dok interes ne pada, cijene rastu. U Istri, a posebice na obali, morate imati stan jer je teško naći podstanarski stan dugoročno, upozorava.

Ukoliko se takav pojavi na tržištu nestane doslovno u roku od deset minuta. Zato još uvijek nije došlo do zasićenje tržišta stanova bez obzira što nove zgrade svakodnevno niču, posebice na području Kaštanjera, Valvidala, Šijane...

I  dok tako bude gradit će se i dalje, uvjerena je naša sugovornica. 

Milena i Barbara na terenu

- Kada na sve to dodate strance koji stanove kupuju kao apartmane, gradnja neće stati. Jedini problem je što je građevinskog zemljišta sve manje, a cijene sve više, pa sve to poskupljuje i finalnu cijenu stanova, koji su domaćima sve nedostupniji, navodi nam.

Umjesto turista - najam stranim radnicima

Kao jednu od zanimljivih promjena na tržištu nekretnina, a koju je pokrenuo sve veći broj stranih radnika u Hrvatskoj ali i u Istri, ističe činjenicu da ljudi sve više, umjesto turistima nekretnine u najam daju stranim radnicima, odnosno agencijama koji se bave 'uvozom' radne snage.

Ovdje je potražnja trenutno veća od ponude.

- U 'moru apartmana' morate se istaknuti kvalitetom želite li biti puni u sezoni. Oni koji ne žele renovirati ili imaju starije nekretnine mogu profitirati u ovoj, novoj niši. Najam po radniku iznosi od 200 do 250 eura, a stanovi se najčešće iznajmljuju za više radnike, savjetuje ova agentica.

U Puli se građevinske dozvole jako sporo izdaju

Kao jedan od problema s kojima se susreću investitori s kojima radi, Milena ističe sporost birokracije. U manjim se općinama građevinska dozvola čeka nekoliko mjeseci i to je još prihvatljivo, no u Gradu Puli to se često rastegne i do godine dana.

Takve probleme poslovni ljudi ne vole, dodaje, jer investicije stoje, inflacija jede zaradu...  


Nastavite čitati

Istra
 

NE BJEŽE SVI NA MORE Ugostitelj Matija Peršić u Žminju stvorio više od 20 radnih mjesta. "Nudimo samo najbolje od Istre"

Centar svita, Žminjska, Terra Magica, Motovunska šuma...sve su to autorske pizze ugostiteljskog objekta "To je To", na kojima se nalaze samo birani proizvodi lokalnih proizvođača. Je li iz Svetvinčenta bolje doći u središte Istre nego na obalu, mladi ugostitelj nije dvojio - središte Istre, veli, tek se budi i raste pa je Žminj idealan za posao. U ovom trenutku već zapošljava troje stranaca i očekuje četvrtog pizzaiola

Da bi ova web-stranica mogla pravilno funkcionirati i da bismo unaprijedili vaše korisničko iskustvo, koristimo kolačiće. Više informacija potražite u našim uvjetima korištenja.

  • Nužni kolačići omogućuju osnovne funkcionalnosti. Bez ovih kolačića, web-stranica ne može pravilno funkcionirati, a isključiti ih možete mijenjanjem postavki u svome web-pregledniku.