PULSKI GRAĐEVINSKI ELDORADO Odvjetnici sve češće u ulozi nekretninskih investitora

Zgrada s desetak stanova i poslovnih prostora iz dana u dan raste na odličnoj lokaciji odmah ispod Osnovne škole Stoja. Na građevinskoj tabli vidljivo je da su radovi započeli prije tri mjeseca a ovih dana sve je spremno za treću, završnu ploču. Trenutna cijena za novogradnju na toj lokaciji je od 3.500 do 4.000. eura.

Zgrada na Stoji još je jedan primjer popularnog trenda u kojem grupa privatnih osoba udružena gradi višestambene zgrade. Benefiti su očiti. Privatni graditelji, za razliku od tvrtki koje grade i prodaju stanove, prilikom njihove prodaje ne plaćaju porez na dohodak niti PDV. Uvjet je da su prijavljeni na adresi stana i da stan ne prodaju barem tri godine.

Na taj način trošak gradnje stana je do 30 posto jeftiniji od kupovine novog stana na tržištu.

Na primjeru nove zgrade na Stoji vidimo da je pulski odvjetnik Damir Cibralić tijekom zadnjih nekoliko godina od više, pretežno slovenskih, građana, kupio građevinsku parcelu veličine 535 četvornih metara.

Potom je, nakon što je krenuo u gradnju, za ukupno 15.000 eura prodao tri sedmine privatnim osobama među kojima je još jedan pulski odvjetnik - Bojan Jovin. Jedna sedmina vjerojatno predstavlja jedan budući stan ili poslovni prostor.

Ta je cijena iznimno povoljna jer ispada da je 230 četvornih metara građevinskog zemljišta na top lokaciji na Stoji plaćeno 65 eura po četvornom metru.

Sličan model primjenjen je i na Puntiželi gdje je odvjetnik Goran Pajić za 9.000 eura kupio jednu osminu parcele.

Sukladno zakonu, fizička osoba koja otuđi nekretninu prije proteka tri godine od dana nabave te nekretnine dužna je platiti porez na dohodak ako je nekretninu otuđila po cijeni koja je viša od nabavne. Građani mogu ponekad otuđiti više od tri istovrsne nekretnine unutar razdoblja od pet godina. Tada je moguće da na temelju otuđenja tih nekretnina postanu obveznici poreza na dohodak, a u određenim slučajevima mogu postati i obveznici PDV-a.