republika - dugi
Svijet nekretnina

TURISTI ILI RADNICI - ŠTO SE VIŠE ISPLATI?

U Istri otvorena prva web platforma koja se bavi smještajem radnika. Stanove iznajmljuju u blizini svih većih gradova

Razgovarajući o prednostima i nedostacima smještaja radnika Marin Erik, vlasnik web platforme, navodi: "Matematika je jednostavna stvar, no na iznajmljivačima je da sami donesu odluku i procijene što je njima bolja opcija" * Donosimo šest glavnih savjeta što je važno kod iznajmljivanja nekretnine radnicima


 
8 min
Borka Petrović

Razgovarajući o prednostima i nedostacima smještaja radnika Marin Erik, vlasnik web platforme, navodi: "Matematika je jednostavna stvar, no na iznajmljivačima je da sami donesu odluku i procijene što je njima bolja opcija" * Donosimo šest glavnih savjeta što je važno kod iznajmljivanja nekretnine radnicima

Istri kronično nedostaje radne snage, posebice u turističkoj sezoni.

Radna mjesta popunjavaju se radnicima koji iz drugih županija dolaze na sezonski rad, ali i stranim radnicima koji rade u građevini, ugostiteljstvu, uslužnim djelatnicima... Njih je u Istri više od 25 tisuća. Svi oni moraju negdje stanovati pa ne čudi što se upravo u Istri, i to sa sjedištem u Karojbi, otvorila prva agencija koja se bavi ovom, novom branšom - unajmljuje i iznajmljuje smještajne jedinice radnicima.

Na ideju da tako nešto otvore došao je krajem prošle godine mladi bračni par iz Karojbe - Suzana i Marin Erik.

Jedinstveni servis

Kako nam objašnjava Erik SmještajRadnika.hr je uslužni servis koji za poslodavce traži najbolje ponude za smještaj radnika na području Istre, ali i šire.

Jedini su servis ovog tipa u Hrvatskoj koji pruža sve informacije o smještaju, popunjenosti i recenzije na jednom mjestu.

Suzana i Marin

- Turizmom se obiteljski bavimo od 2018. godine kao privatni iznajmljivači kuća za odmor. Volimo upoznavati nove ljude, druge kulture i načine života, kao i rad s gostima, od pripreme kuće, dočekivanja gostiju i ispraćaja. S obzirom da je Istra poznata po turizmu i svake godine sve je veća potražnja za radnom snagom, došli smo na ideju da sve one radnike koji dolaze raditi u Istru smjestimo u adekvatan smještaj koji se jednostavno može pretraživati, vidjeti popunjenost te jednim klikom miša bukirati, veli nam naš sugovornik.

Cilj je kvalitetan smještaj radnika

Dodaje kako su svjesni činjenice da je u ljetnom razdoblju teško i gotovo nemoguće pronaći smještaj za radnike jer su sve kuće za odmor, apartmani i sobe zauzeti turistima, pa su odlučili otvoriti web platformu koja nudi smještaj isključivo za radnike.

I upravo tu, sa svojom uslugom, uskače njihova platforma.

Na opasku da smo se zadnjih mjeseci nagledali neuvjetnih smještaja stranih radnika - gdje u jednom stanu živi i po njih 15-ak, na krevetima na kat, bez kuhinje i dnevnog boravka - Erik navodi da je cilj njihva poslovanja osigurati radnicima kvalitetan smještaj.

- Imamo svoje kriterije ispod kojih ne idemo. Istina je da bi ljudi sada, želeći nešto na brzinu zaraditi, htjeli iznajmiti svašta, no uveli smo pravila kojih se držimo. Intencija nam je da svi budu zadovoljni, i oni koji iznajmljuju stan i oni koji u njemu žive. U konačnici, mi smo tu, živimo sa svim tim ljudima i želimo ostvariti fer i korektan odnos, veli nam Erik.

Dodaje da oni žele postati platforma poput bookinga, kanal prodaje iznajmljivačima, no za ovu, novu nišu smještaja.

- Naravno da stan koji dajete radnicima može biti nešto stariji nego novouređeni apartman sa četiri zvjezdice, ali ne želimo oglašavati svašta. Mi svaku nekretninu osobno obiđemo, napravimo fotografije, 360 obilazak nekretnine, uredno navedemo što sve nudi i cijenu. Za sve se potpisuje ugovor i mnogi su ljudi spremniji iznajmiti putem nas jer su ipak zaštićeniji nego kada su sami na tržištu, budući da rješavamo svu papirologiju s tvrtkama, kao i mjesečnu naplatu najamnine, navodi naš sugovornik.

Napominje da na kraju najma od radnika traže da ocijene smještaj te navedu može li se on kako još poboljšati jer im je cilj polako graditi stabilan posao, koji će i oni sami s guštom raditi.

Smještaj, za sada nude na području Pule, Poreča, Umaga, Pazina, Rovinjskog Sela, Kanfanara, Vižinade, Vodnjana, Novigrada, Buzeta, Škropeti. Iako je glavnina smještajnih kapaciteta na zapadu i jugu Istre, dosta unajmljuju i u središnjoj Istri.

Na Kvarneru smještaj nude u Opatiji te u kontinentalnoj Hrvatskoj u Vukovaru.

Za sada rade sa 50-ak iznajmljivača.

Prema aktualnoj ponudi u Puli se za smještaj radnika nudi šest stanova po cijeni od 235 do 265 po radniku. U Umagu su stanovi nešto skuplji - većina cijena iznosi oko 260 po radniku, u Rovinskom Selu nudi se pet smještajnih jedinica od 170 do 280 eura po radniku....

U mnogima ponudama uključene su i režije, a ponegdje i čišćenja na tjednoj ili mjesečnoj bazi. U prosjeku je stan koji se na ovakav način iznajmljuje popunjeg godišnje 10 do 11 mjeseci, iako agencija nudi i kratkoročan najam.

Od 'naših' iz drugih županija do Nepalaca

Na pitanje tko su radnici koji najčešće dolaze navodi da ima dosta naših iz Osijeka, Čakovca, zatim radnika iz Bosne i Hercegovine i Srbije, a za njima slijede Nepalci kao strani radnici.

- Susreo sam se s predrasudama i s time da iznajmljivači prvo drugačije gledaju na podstanare-radnike, ali i da onda preferiraju domaće radnike. Moram napomenuti da do sada nismo imali nikakvih većih problema, ni s jednim niti s drugim. Naravno, u masi ljudi uvijek iskrsne neki problem, no to bi se dogodilo i kod turističkog najma, navodi ovaj mladi poduzetnik. Veli kako da su neki ljudi skeptični prema drugim kulturama, no na kraju se većina razuvjeri i zadovoljni su podstanarima.

To su, napominje, ljudi koji su došli ovdje pošteno raditi i od svoje plaće hrane cijelu obitelj kod kuće. To je nešto što nikako ne žele dovesti pod znak pitanja.

Razgovarajući o tome kako se razlikuje apartman za turiste i stan za radnike te koje su prednosti jednog, a koje drugoj iznajmljivanja Erik navodi da je prednost turističkog najma sigurno viša cijena.

Prednosti i nedostaci najma radnicima

- No to je prednost samo u startu. Jer, moramo biti svjesni da je većina naših apartmana puna 7. i 8. mjesec. Tu je onda bookiranje, prihvat i ispraćaj turista svakih par dana ili jednom tjedno, troškovi čišćenja, razni turistički nameti... Kada to usporedimo s cjelogodišnjim najmom za radnike, mislim da velike razlike u zaradi nema, a posla je osjetno manje, navodi Erik te nastavlja;

- Matematika je jednostavna stvar, no na iznajmljivačima je da sami donesu odluku i procijene što je njima bolja opcija. Na kraju krajeva, uvijek imaju onu da se tijekom ljetnih mjeseci bave turizmom, a ostatak godine popune s radnicima, zaključuje naš sugovornik.

Dodaje kako se nada da će se uskoro donijeti Zakon o radnicima, koji će definirati i njihov smještaj, upravo zato da se prevenira da žive u neuvjetnih uvjetima i da ih se izrabljuje. Nada se, napominje, i radu na integraciji i mogućnosti da strani radnici (na)uče hrvatski jezik kako bi se lakše uklopili.

Jer, oni su sada dio naše svakodnevice i nužnost bez kojih naše gospodarstvo više ne bi moglo funkcionirati.

Na svojim stranicama ova agencija nudi i zanimljiv blog o smještaju radnika. U jednom postu donose tako šest glavnih savjeta što je važno kod iznajmljivanja radnicima.

  • Lokacija stana za radnike je vrlo važna

Lokacija je jedan od najvažnijih kriterija prilikom najma stanova za radnike. Naime, tvrtke žele da su radnici što bliže mjestu rada kako bi se smanjio put do posla.  Stanovi za radnike uglavnom se ne nalaze u samom središtu većih gradova nego su smješteni izvan većih sredina. Samim time, cijena stanova je povoljnija, a radnici imaju mir i mogu se kvalitetno odmoriti za poslovne obaveze.

  • Termini u kojima je dostupan stan za radnike su temelj dogovora

Uz lokaciju smještaja za radnike vrlo su važni slobodni termini za smještaj radnika. Neke tvrtke stanove za radnike traže tijekom čitave godine, dok druge traže smještaj samo na kraće periode (npr. 3 tjedna). Dakako, na obalnom dijelu Hrvatske postoji potražnja za stanovima izvan sezone kada tamo dominiraju građevinski radnici, ali postoji i potražnja u srcu sezone kada su na moru sezonski radnici u ugostiteljstvu....

Dugoročni smještaj radnika vrlo vjerojatno donosi razne benefite jer kao iznajmljivač ne trebate stalno tražiti nove radnike za smještaj. Ujedno, takvi se radnici više brinu o stanu jer žele živjeti u čistom,
urednom i ugodnom smještaju.

  • Kvaliteta stana za radnike često se značajno razlikuje

Radnici se uglavnom smještaju u nešto starije stanove. Iznajmljivači (posebice oni koji iznajmljuju turistima) skloni su izbjegavati smještaj radnika – kako ne bi došlo do oštećenja stanova.
Činjenica jest da radnici (posebice iz sektora građevine) u stan donose razne prljavštine, što može
uzrokovati oštećenja namještaja i stana. S druge strane, takvi će se radnici vrlo vjerojatno više
brinuti o čistoći i urednosti jer su navikli da prljave stvari ostavljaju/presvlače izvan stana.

  • Prostranost i funkcionalnost za kvalitetniji život radnika

Ponuda stanova za radnike je poprilično raznovrsna. Od malih soba i garsonjera za jednog ili dva radnika pa sve do prostranih stanova i kuća za desetak radnika. Uz prostranost, stan bi trebao imati i osnovne funkcionalnosti među kojima je nezaobilazan dio funkcionalna kupaonica i kuhinja.

  • Dodatne usluge kao pogodnost za iznajmljivanje stanova radnicima

Usluga povremenog čišćenja stana jest vrlo važna i vrijedna usluga koja ima nekoliko benefita. Radnici će živjeti u čišćem stanu, a stan će biti kvalitetno održavan i neće doći do oštećenja i starenja stana. Dakle, radi se o obostranoj koristi – i za radnike i za iznajmljivače.

  • Potražnja na tržištu diktira cijene najma stanova za radnike

Cijene najma stanova za radnike značajno variraju od mjesta do mjesta i od stana do stana. Stanovi koji mogu primati veći broj radnika uglavnom se nešto povoljniji u odnosu na stanove koji primaju samo nekoliko radnika. Cijene smještaja radnika uglavnom se izražavaju kao cijena smještaja po jednom radniku. Cijena smještaja po radniku može varirati od 100 eura pa sve do 500 eura ovisno o tome kakav smještaj poslodavac odabere za svojeg radnika. Pristojan smještaj uglavnom košta od 200 eura na više.


Nastavite čitati

Istra
 

NE BJEŽE SVI NA MORE Ugostitelj Matija Peršić u Žminju stvorio više od 20 radnih mjesta. "Nudimo samo najbolje od Istre"

Centar svita, Žminjska, Terra Magica, Motovunska šuma...sve su to autorske pizze ugostiteljskog objekta "To je To", na kojima se nalaze samo birani proizvodi lokalnih proizvođača. Je li iz Svetvinčenta bolje doći u središte Istre nego na obalu, mladi ugostitelj nije dvojio - središte Istre, veli, tek se budi i raste pa je Žminj idealan za posao. U ovom trenutku već zapošljava troje stranaca i očekuje četvrtog pizzaiola

Istra
 

UMAG: Istria Gran Fondo i Umag RUN okupili više od 2000 biciklista i trkača - evo imena pobjednika

U jakoj međunarodnoj konkurenciji na 112 km dugoj stazi Gran Fondo prvi su do cilja stigli Laura Šimenc iz Slovenije i Francesco Zandri iz Italije, dok su na 87 km dugoj stazi 'Medio Fondo' najbrži bili Belgijanka Marijke De Smedt i Slovenac Patrik Mikac *  Najbrži u današnjem polumaratonu Umag Run bili su u ženskoj konkurenciji Ana Štefulj, a u muškoj Jan Križ. Utrku na 10,5 km u ženskoj je konkurenciji osvojila Nina Malina, dok je u muškoj pobjedu odnio Matej Šturm. Najbolji u utrci na 5 km bili su Maruša Cijan Brkič i Fran Galovic

Da bi ova web-stranica mogla pravilno funkcionirati i da bismo unaprijedili vaše korisničko iskustvo, koristimo kolačiće. Više informacija potražite u našim uvjetima korištenja.

  • Nužni kolačići omogućuju osnovne funkcionalnosti. Bez ovih kolačića, web-stranica ne može pravilno funkcionirati, a isključiti ih možete mijenjanjem postavki u svome web-pregledniku.