Usporava prodaja nekretnina u Istri. Stanovi i dalje najtraženiji, ali s najvećim padom prodaje. Ovo su razlozi

Tržište nekretnina u Istri 2025. ulazi u razdoblje promjena – cijene stanova u Puli dosegle su nove razine, a trendovi prodaje u južnoj Istri pokazuju jasne znakove usporavanja prodaje.

Analiza tržišta nekretnina otkriva kako se od vrhunca prodaje u drugoj polovici 2024., s čak 955 transakcija, do početka 2025. broj prodaja smanjio između 40 posto i 65 posto u svim segmentima: stanovi, kuće i zemljišta, analizirao je Maris.hr

Fokus analize, kažu u Marisu, bile su najtraženije lokacije Istre za kupnju – Pulu, Medulin, Vodnjan, Ližnjan i Fažanu, a ukupna prodaja odnosi se na razdoblje od 1.1.2023. – 1.6.2025. 

• Broj prodanih nekretnina: 3.695
• Ukupna vrijednost prodaje: 563.890.982,36 eura

Podaci korišteni u analizi temelje se na statistici iz eNekretnine baze i portala Njuškalo, a povod ovoj analizi bio je i njihov nedavni tekst o padu prodaje stanova u Puli , temeljen na vlastitom iskustvu. Statistika ne laže.

Najvrjednija tržišta nekretnina u Istri – ukupna vrijednost prodaje

Podaci s tržišta nekretnina pokazuju gdje se ostvarila najveća ukupna vrijednost prodaje:

• Pula: 215,8 milijuna €
• Medulin: 211,0 milijuna €
• Vodnjan: 54,9 milijuna €
• Ližnjan: 44,1 milijuna €
• Fažana: 38,3 milijuna €

Podaci iz posljednje dvije i pol godine jasno pokazuju koja su mjesta među najtraženijim lokacijama za kupnju nekretnina:

• Pula: 1.653 transakcije
• Medulin: 1.074 transakcije
• Vodnjan: 466 transakcija
• Ližnjan: 301 transakcija
• Fažana: 201 transakcija

Vidljivo je da veći broj transakcija ne znači uvijek i višu cijenu po jedinici. Naprotiv – neka tržišta s manjim brojem prodaja, poput određenih dijelova Medulina ili Fažane, pokazuju elitni profil s nekretninama visoke vrijednosti.

Što se najviše prodaje?

Podaci pokazuju:

• Stanovi su i dalje najtraženiji, ali s najvećim padom prodaje u 2025. (-65 %).
• Kuće bilježe stabilnu, ali nisku prodaju (-66 % u H1-2025)
• Zemljišta osciliraju, pad od -61 % u prvoj polovici 2025. ukazuje na usporavanje

Podaci pokazuju:

• Stanovi su i dalje najtraženiji, ali s najvećim padom prodaje u 2025. (-65 %).
• Kuće bilježe stabilnu, ali nisku prodaju (-66 % u H1-2025), a zanimljivo je pogledati i podatak koliko ih je trenutačno oglašeno na tržištu.
• Zemljišta osciliraju, pad od -61 % u prvoj polovici 2025. ukazuje na usporavanje.
• U lipnju 2025. na tržištu je bilo 14.938 oglasa (procijenjeno 5.000 stvarnih nakon uklanjanja duplikata).

Ponuda veća od potražnje – stanje na oglasnicima

Pula ima najviše oglasa stanova.

Vodnjan vodi po broju oglašenih zemljišta.

Velike kuće i luksuzne vile najsporije se prodaju.

Glavni razlozi pada prodaje su slabija kupovna moć domaćih kupaca, pad interesa stranih kupaca, posebno njemačkih, uvođenje novih poreza i administrativne prepreke, nerealne tražene cijene polovnih nekretnina te kamatne stope i visoki troškovi gradnje.