CURI VRIJEME ZA IZGRADNJU RESTORANA NA PULSKOJ RIVI Lučka uprava Pula 'u fotofinišu' spašava građevinsku dozvolu koja istječe - za tri tjedna!

Krenuvši sredinom studenog u potragu za građevinskom tvrtkom koja će na sjevernom dijelu pulske rive, u neposrednoj blizini Riječkog gata, podići zgradu ugostiteljske namjene, Lučka je uprava Pula napravila prvi korak u realizaciji jednog od svojih najambicioznijih projekata - izgradnju triju zgrada koje bi, osim restoranu i kafiću, trebale postati novi dom same ove ustanove, ali i muzeja mora. Ipak, iz ove je perspektive jasno da ovaj prvi korak za sada Lučku upravo nije doveo nigdje jer je natječaj svega mjesec dana kasnije poništen.

Podsjetimo, prema izvornom planu, od potencijalnog se graditelja prve zgrade tražilo da radove dovede do visoke roh-bau faze, odnosno do 80 posto izgrađenosti objekta, i to prema arhitektonskom projektu tvrtke “AD-arhitektura i dizajn” iz Pule, dok bi preostali posao na sebe preuzeo budući koncesionar, prilagođavajući finalni izgled svojim potrebama i zamislima.

Vrijednost ovog projekta, čiju izgradnju u cijelosti financira Lučka uprava, procijenjena je na 1,2 milijuna eura, no na natječaj koji je završio u prosincu javila se samo tvrtka "Hiža" iz Kavrana, poslavši ponudu koja ovaj iznos znatno premašuje. Točnije, "Hiža" je za izvođenje radova tražila čak dvostruko više novca, odnosno nešto preko 2,14 milijuna što se, s PDV-om, penje na nemalih  2,7 milijuna.

S obzirom na to da primljena ponuda nadmašuje planirana sredstva, Lučka uprava Pula odbacila ju je kao neprihvatljivu a, kako osim ove na natječaj nije pristigla nijedna druga ponuda, on je krajem prosinca i poništen.

Vizualizacija cjelokupnog projekta

Utrka s vremenom

No, za razliku od brojnih drugih pothvata koji su u posljednje vrijeme 'zapeli' zbog rasta cijene građevinskih radova, za pulsku Lučku upravu ova situacija predstavlja izuzetno veliku komplikaciju. Poništavanjem natječaja, naime, izgubljeno je dragocjeno vrijeme koje bi ovu ustanovu moglo koštati cijelog projekta. Razlog? Građevinska dozvola za izgradnju prve zgrade istječe - za svega tri tjedna!

Cijeli je ovaj projekt započeo još, sada se komotno može reći, davne 2018., pa je i građevinska dozvola pribavljena u siječnju te iste godine. No, kako gradnja nije započela ni tri godine nakon toga, a dozvola prema Zakonu o gradnji prestaje važiti ukoliko investitor u tom razdoblju ne započne s gradnjom, Lučka je uprava krajem 2020. predala zahtjev za jednokratnim produljenjem njene valjanosti na  još tri godine, što joj je i odobreno.

Novi datum isteka, nakon kog produljenje više nije moguće, tako je postao 24. siječnja 2024.. A on je pred vratima! Šest godina nakon prve najave, projekt nije ni započeo, a čini se i da se našao u slijepoj ulici.

Dalibor Brnos

Dakle, osim što je proračunom za ovaj projekt predviđeno premalo novca, ostalo je i svega 20 dana se on započne na bilo koji način. Znajući da proces javne nabave i sam može potrajati po dva mjeseca, kao i da su male šanse da se njegovim obnavljanjem uopće dođe do graditelja s obzirom na raskorak između cijene i procjene, iz ove perspektive djeluje da za projekt više spasa nema.

Direktora lučke uprave Dalibora Brnosa pitali smo stoga je li ovaj projekt završen i prije nego što je započeo ili u ovoj ustanovi imaju plan za spas. Odgovor je da imaju i da se od projekta ne odustaje. No, svjesni su da situacija zahtijeva značajnu prilagodbu, kako kratkoročno, tako i dugoročno.

Džoker u rukavu za spas građevinske dozvole, doznajemo od Brnosa, jest jednostavno - započeti projekt do 24. siječnja! S obzirom na to da za započinjanje cjelokupnog projekta nema ni izvođača, ni novca ni uvjeta, Lučka je uprava odlučila iz projekta izvući manje poslove s čijim izvođenjem je mnoguće može započeti odmah, a zatim, prostim rječnikom, smišljati plan za dalje.

-  Nećemo ići dalje u punom opsegu nego ćemo za sada pokrenuti manje radove kako bismo započeli s radom. One sitnije stavke koje su sada izvedive maknut će se iz troškovnika, a za ostalo ćemo obnoviti postupak, korigirati troškovnik i staviti projekt u plan za iduću godinu, što smo već i učinili, nakon čega će uslijediti pokretanje nove javne nabave, rekao nam je Brnos.

Lokacija gradnje

Kojim će se sitnijim radovima spašavati projekt i tko će ih izvoditi, u ovom trenutku nam nije mogao reći jer ga, kako kaže, tek čeka sastanak s projektantom, a još uvijek je nepoznat i podatak o tome koliko će novca Lučka uprava biti spremna dodati na planirani proračun kako bi projekt jednom zaista ugledao svjetlo dana.

Projektant, dodao je Brnos, već sada radi na reviziji procjene vrijednosti,  što će rezultirati i prilagodbom financijske konstrukcije. Prvi bi koraci u ovoj utrci s vremenom, dodao je, trebali biti poznati već za dva tjedna.

Na pitanje hoće li u ovom fotofinišu uspjeti spasiti građevinsku, direktor Lučke uprave nam je odgovorio: "Nego šta?!".