Novi kriteriji za gradske stanove u Puli. Evo tko sve ima pravo na najam

Grad Pula donio je novu Odluku o dodjeli stanova u najam koja donosi nekoliko važnih izmjena u odnosu na dosadašnji model. Iako je odluka u javnom savjetovanju izazvala brojne primjedbe, većina prijedloga za određene izmjene ipak nije prihvaćena.

Najvažnije promjene odnose se na strože uvjete za ostvarivanje prava na gradski stan. Naime, po novom, prihod samca ne smije prelaziti 70 posto prosječne neto plaće po zaposlenom, dok za višečlano domaćinstvo taj iznos ne smije prelaziti 50% prosječne neto plaće po članu obiteljskog domaćinstva.

Osim toga, dodaje se i uvjet da podnositelj zahtjeva i članovi njegova kućanstva u posljednjih pet godina ne smiju imati građevinsko zemljište za gradnju stambene jedinice prema važećim prostorno planskim dokumentima, a podnositelj mora imati i najmanje pet godina neprekidnog prebivališta na području Pule.

U novoj Odluci dodatno je razrađen i sustav bodovanja. Tako se bodovi dodjeljuju ovisno o broju članova kućanstva, broju maloljetne djece i djeci na redovnom školovanju. Primjerice, starijim podnositeljima predviđeno je pet bodova, a dodatna dva boda dodjeljuju se onima koji su ranije bili na Listi prvenstva za davanje stanova.

Ugovori o najmu sklapaju se na pet godina, uz mogućnost produljenja, a nova Odluka precizira i uvjete za otkaz najma.

Posebna kategorija odnosi se na stanove izvan Liste prvenstva koji se mogu dodijeliti temeljem odluke Gradonačelnika osobama zaposlenima u sektorima zdravstva, kulture, sporta, visokog školstva i sličnim djelatnostima, na najduže pet godina.

U raspravu se tijekom javnog savjetovanja uključila se Udruga Aja koja je predložila da se u sustav bodovanja uključe osobe u beskućništvu, odnosno oni koji koriste privremeni ili trajni smještaj za beskućnike, jer takve osobe često ostaju izvan sustava dodjele stanova.

Grad je taj prijedlog odbio, obrazlažući da postojeći kriteriji socijalnog i stambenog statusa već obuhvaćaju ovu skupinu, a zakonski je propisano da se beskućnici priznaju kao posebna stambena kategorija u proračunima velikih gradova.

Ista je Udruga predložila i dodjelu stana izvan redoslijeda na listi te da se razmotri mogućnost da Grad Pula u određenim slučajevima dodijeli stan organizacijama civilnog društva koje provode programe stambenog zbrinjavanja osoba u beskućništvu. Taj je prijedlog odbijen, a Grad je naveo da dodjela stanova pravnim osobama i organizacijama civilnog društva provodi Odlukom Gradonačelnika, a sukladno Zakonu o socijalnoj skrbi kojim je propisana obveza velikih gradova i gradova sjedišta županija da u svom proračunu osiguraju sredstva za pružanje usluge smještaja u prihvatilištima ili prenoćištima za beskućnike.

Politička platforma Možemo! navela je u javnom savjetovanju da iako Odluka predstavlja korak naprijed, ona u potpunosti ne odgovara na suvremene izazove stambene krize. Među ostalim, predlagali su povećanje bodova za djecu, uvođenje prioriteta za mlade koji prvi put rješavaju stambeno pitanje, kao i osnivanje Povjerenstva koje bi provodilo natječaje i predlagalo dodjelu stanova te produljenje trajanja ugovora do 10 godina. Možemo! je predlagao i transparentniju objavu podataka o gradskim stanovima i listama čekanja.

Naveli su "da predložena odluka primarno uređuje dodjelu stanova na temelju socioekonomskog statusa, odnosno model socijalnog stanovanja".

- Velik broj građana koji imaju redovite prihode, ali si ne mogu priuštiti tržišne najamnine, trenutno ostaje izvan dosega javnog stambenog fonda. S obzirom na to da Grad Pula u budućnosti planira povećavati fond gradskih stanova i razvijati nove stambene projekte, smatramo da bi ova odluka trebala već sada postaviti normativne temelje i za stanove po priuštivoj najamnini. Stoga se predlaže da se u odluci predvidi mogućnost davanja stanova u najam i kućanstvima nižih i srednjih prihoda po priuštivim najamninama, uz definiranje posebnih dohodovnih pragova i kriterija za takav model najma. Time bi se omogućilo postupno razvijanje šireg sustava javnog najma koji uključuje i socijalne i priuštive stanove, glasio je prijedlog Možemo!

Grad ovaj prijedlog nije prihvatio. Naime, naveli su da Grad provodi vlastite mjere za rješavanje stambenog pitanja, s posebnim fokusom na mlade i mlade obitelji.

Istaknuli su kako se trenutno provode programi društveno poticane stanogradnje (POS) koje vodi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), uz istovremeni razvoj modela stambenih zadruga.

"Stambeno zbrinjavanje po priuštivoj najamnini uređuje Odluka Grada o mjerama za poticanje rješavanja stambenog pitanja mladih i mladih obitelji, koja omogućuje mladoj obitelji ili stambenoj zadruzi pravo građenja, dugoročni najam stanova uz mogućnost otkupa te dugoročni najam stanova posebno prilagođen mladim obiteljima", istaknuli su iz Grada.