Reakcija tvrtke MER ARENA D.O.O. : "Više smo puta bezuspješno slali upozorenja o opasnom stablu, nakupljenom smeću i o zidu koji se urušava i koji je potrebno obnoviti"

Nastavno na aktualne događaje na gradilištu smještenom uz križanje Varaždinske i ulice Croazia u Puli, o kojima smo izvještavali ovih dana u tekstovima "SPAŠENA LADONJA? Grad Pula naložio obustavu radova iznad pulske Arene investitoru i izvođaču" te  "DRAMATIČNO JUTRO IZNAD ARENE Nastavljeni radovi na spornom pulskom gradilištu iza Scalierove 28", reakciju je uputila direktorica tvrtke Mer Arena d.o.o.  Ružica Marjanović. 

Reakciju prenosimo u cijelosti:

" Drago nam je da ste angažirani za dobrobit kvarta jednako kao i mi. Nažalost, Grad Pula svojim postupcima djeluje i protiv Vas i protiv nas.
Više smo puta bezuspješno slali upozorenja o opasnom stablu, nakupljenom smeću i o zidu koji se urušava i koji je potrebno obnoviti. Čak je i Grad u početku prihvatio potrebu obnove, no do danas ništa nije poduzeto.

Žao nam je što nas niste kontaktirali prije svojih javnih objava, već ste nas odlučili prozivati i iznositi neistine, te slati netočne informacije u medije. O svemu što ste naveli vodimo dokumentaciju i spremni smo se očitovati na odgovarajućem mjestu, kao što ćete i Vi morati odgovarati za svoje izjave.

Naglašavamo da gradimo isključivo temeljem **pravomoćne građevinske dozvole**. Često navodite da su nam radovi zabranjeni i da je gradilište zatvoreno. Takvo rješenje mi nismo primili. Ako Vi raspolažete drukčijim službenim informacijama, molimo da nas obavijestite. Rješenje o obustavi zauzimanja javne površine nije isto što i zatvaranje gradilišta – komunalni redari nisu sud ni građevinska inspekcija.

Također nam je žao zbog uvredljivih izraza koje koristite, poput toga da smo "mafija". Naši radovi su u potpunosti **legalni**, utemeljeni na pravomoćnoj građevinskoj dozvoli koju je izdao nadležni stručni i ovlašteni organ.

Što se tiče g. Krste, podsjećamo da smo ga kontaktirali **prije početka radova**. Grad Pula je službeno potvrdio međe, a geodet ih je jasno označio, uz Krstinu prisutnost. On nas je, među ostalim, zamolio da mu uklonimo smeće iz šupe, te da uklonimo urušene zidove i krov jer se Grad Pula uopće ne brine o svojoj ruševini. Također je bio upoznat s našom namjerom da mu pomognemo s urušenom šupicom.

Nakon svega, njegova žena nam je prijetila eksplozivom, rekavši da će minirati i nas i gradilište ako tamo nešto sagradimo (na našem zemljištu), što smo, naravno, kao odgovorni građani prijavili policiji jer nam nije u interesu da itko na gradilištu ili oko njega strada.

U vezi s ladonjom (stablom), naglašavamo da se ona nalazi na **javnoj gradskoj površini**. Grad Pula je bio upoznat s početkom radova i činjenicom da građevina dolazi do same međe. Zakon točno regulira šta je s tuđim korjenjem na našoj čestici i što je s granama na našoj čestici i toga se pridržavamo. Čak su 2021. sami odobrili dokumente koji predviđaju cestu na toj lokaciji. Da su htjeli, mogli su stablo ukloniti ili zaštititi, no to nisu učinili. Mi nemamo ovlasti intervenirati na javnoj površini.

Mi ne možemo pomaknuti zgradu metar u stranu od ladonje jer to nije u skladu s građevinskom dozvolom. Da to učinimo, tek bi to bilo protuzakonito. Od dana kada je ta građevinska dozvola postala pravomoćna, Grad Pula je znao da ladonju mora ili ukloniti ili zaštititi, što nije učinjeno. Nama ne pada na pamet raditi bilo što na gradskom zemljištu, a Vi biste se trebali obratiti i pisati o njima, a ne nama.

Što se tiče navoda o "zatvorenom gradilištu", komunalni redari su izdali samo **rješenje o privremenoj obustavi radova na javnoj površini**, što se odnosi isključivo na uklanjanje ograde- to nije zabrana gradnje niti zatvaranje gradilišta. Uklanjanje ograde, kako oni traže, značilo bi izlaganje građana i vozila opasnosti pada u pet metara duboku iskopanu jamu - to se neće dogoditi, mi tako nećemo ugroziti građane - na Vašu i gradsku žalost.

Podsjećam Vas da je **pokušaj uzbunjivanja javnosti lažnim informacijama kazneno djelo**, kao što je i **klevetanje kazneno djelo** , Vi ćete se normalno pozvati na slobodno novinarstvo, ali i za to postoje granice.

Još jednom Vas upozoravamo da ne širite neistine da gradilište zatvoreno, nitko nije zatvorio gradilište, već se traži obustava radova na javnoj gradskoj površini (izvan gradilišta) na kojoj mi ne izvodimo radove.

Sigurna sam da ćete i sada ovo tumačiti na svoj način kako biste opravdali neistine koje ste iznijeli u javnost – slobodno nastavite, no svatko odgovara za svoja djela.

Također, smatramo da zloupotrebljavate ovo gradilište i javnost zbog osobnih razloga više nego što se brinete za dobrobit ovog kvarta. 
Nataša Simonelli šalje rješenja koja se odnose na javnu površinu, dobro ih pročitajte i prestanite ih krivo tumačiti, ako trebate pravno objašnjenje slobodno me kontaktirajte.  
Vi bi željeli protumačiti komunalno rješenje kao obustavu gradnje, ali to nije u ovlasti komunalnog redara.

Ako mislite da ulica može zaustaviti građevinske radove, onda za Vas očito ne postoje zakoni Republike Hrvatske, nego zakoni ulice koji Vama očito odgovaraju. Prestanite lažno izvještavati javnost o zatvorenom gradilištu i zabrani radova.

Zbog svega navedenog, stojimo iza svake odluke i postupka te i dalje radimo isključivo u skladu sa zakonom i izdanom građevinskom dozvolom".

U privitku reakciji, priložen je i dopis odvjetničkog društva Vukić i partneri od 2. rujna, 2025. godine, upućeno Gradu Puli, i Upravnom odjelu za urbanizam, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Pododsjek za zaštitu okoliša, koji takožer prenosimo u cijelosti."PREDMET: Poziv na žurnu intervenciju osiguranje i orezivanja stabla ladonje – Varaždinska ulica i ulica Croazia

Poštovani,

obraćamo vam se u svojstvu punomoćnika trgovačkog društva MER ARENA d.o.o. Pula, Monvidalska 35, u pogledu opisanog predmeta uz obrazloženje kako slijedi.

Naša stranka vam se u više navrata obratila sa zahtjevima za žurnu intervenciju kojom se spriječila opasnost po život i zdravlje i imovinu ljudi uslijed mogućeg pada stabla ladonje koja se nalazi na križanju ulica Varaždinska i Croacia u Puli.

Uslijedilo je nekoliko odgovora i to dopisom od dana 29.08.2025.g. i mailom od dana 01.09.2025.g.

Prije bilo kakvog odgovora dužni smo skrenuti pozornost na nekoliko odlučnih okolnosti koje su utemeljene na javnim ispravama.

1) MER ARENA d.o.o. Pula nositelj je prava vlasništva k.č.br. 1038/7, k.o. Pula. Građevnom dozvolom KLASA: UP/I-361-03/25- 01/000149 URBROJ: 2163-7-05-03-590-25-0004, od 23.07.2025. na k.č.br. 1038/7, k.o. Pula dopuštena je izgradnja stambene zgrade.

2) MER ARENA d.o.o. Pula je temeljem citiran pravomoćne građevne dozvole započelo s pripremnim radovima. Postupanje je pritom bilo u skladu sa obvezama investitora tako da je izvršena prijava građenja, postavljene su oznake na gradilištu, a gradilište je ograđeno.

3) Tijekom obavljenih pripremnih radova uočena je opasnost od pada stabla ladonje koje se nalazi na susjednoj parceli k.č.br. *1641/2 te vas je odmah o tome izvjestila (mail od dana 29.08). Radi cjelovitog uvida u situaciju dostavljamo fotografiju iz ožujka o.g. Na kojoj je jasno razvidno da je stablo nagnuto i da je već tada postojala ista opasnost od nagiba ili pada i to sve prije i neovisno o bilo kakvim građevinskim radovima (fotografije iz ožujka).

Nadalje, vidljivo je na fotografijama da korijenje tog stabla seže na javnu cestu, a krošnja i na javnu cestu i na parcelu naše stranke.

4) Naša stranka je angažirala geodetu Bojana Modrušana dipl.ing.geod. kako bi otklonila navode da obavlja poslove na javnoj površini te vam je skicu s oznakama izmjere od dana 29.08.2025.g.

Dostavila u prilog iznesenih tvrdnji da gradi na vlastitoj parceli. Iz iste je razvidno da se predmetno stablo ladonje nalazi na javnoj površini i da je od ruba nekretnine naše stranke udaljeno cca 60 cm.

Prema tome, imajući u vidu iznesene okolnosti potvrđene dokazima iz priloga, iznosimo očitovanje na dopise naslova od dana 29.08.2025.g. i 01.09.2025.g.

• MER ARENA d.o.o. obavlja poslove na vlastitoj nekretnini k.č.br. 1038/7, k.o. Pula temeljem ovlasti iz pravomoćne građevne dozvole.

• Stablo ladonje se nalazi na javnoj površini odnosno na k.č.br. *1641/2, k.o. Pula.

Stoga, obveza je vlasnika nekretnine na kojoj se nalazi stablo ladonje, a to je Grad Pula brinuti se o tom stablu. Ne postoje ovlasti Grada Pule da obveže vlasnika susjedne parcele da izvrši sidrenje, osiguranje ili tsl. Stabla kako ste to neosnovano zahtjevali u dopisima od 29.08 i 01.09.

Skrećemo pozornost da su Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima regulirani odnosi susjeda i prava i obveze u tom smislu pa u tom smislu citiramo relevantnu normu:

Članak 104.

(1) Stablo pripada onome iz čijega je zemljišta izraslo deblo, bez obzira na to kuda se ono nadvilo, kamo se proteže korijenje i vise grane.

(2) Stablo čije je deblo izraslo na samoj međi u suvlasništvu je susjeda s obje strane međe.

(3) Što je određeno glede stabla, na odgovarajući se način primjenjuje i na drugo raslinje.

Grane i korijenje

Članak 105.

(1) Vlasnik smije iz svojega zemljišta istrgnuti žile i korijenje tuđega drveća i ostaloga raslinja kao i odsjeći grane tuđega drveta i dio debla koje se nalaze u zračnom prostoru iznad njegove nekretnine i zadržati ih za sebe, ili se pak služiti tim dijelovima tuđega drveta.

(2) Za štetu koju su njegovoj nekretnini prouzročile žile, korijenje ili grane tuđega drveća, a što se ne bi dogodilo da je njihov vlasnik postupao dovoljno obzirno, vlasnik susjednoga zemljišta ima pravo tražiti naknadu.

(3) Ako je vlasniku posebnim propisom zabranjeno postupanje iz stavka 1. ovoga članka, ostaje mu pravo na naknadu štete iz stavka 2. ovoga članka.

(4) Odredbe stavka 1. i 2. ovoga članka ne primjenjuju se u slučaju međusobnoga graničenja šuma.

Uvodno označeni činjenični opis potvrđuje da je stablo na javnoj površini, kao i da je naša stranka postupila na svojem zemljištu prema ovlastima vlasnika tog zemljišta pa su time otklonjeni kao neosnovani svi zahtjevi koje postavljate našoj stranci u pogledu stala ladonje koja rasta na javnoj površini.

Također, u odnosu na tvrdnje iz vaših dopisa odgovaramo da je po fotografijama vidljivo da je naša stranka postupila upravo u skladno s obvezama investitora u smislu čl. 134 Zakona o gradnji te je ogradila gradilište radi sigurnosti prolaznika. Dakle, pogrešnom interpetacijom navedene norme navodite da bi naša stranka trebala brinuti o stablu na javnoj površini. Ograđivanje zemljišta je

obavljanje upravo na način da se osigura život i zdravlje prolaznika, pa je za korištenje dijela javne površine (koristi se isključivo radi osiguranja gradilišta) uputila zahtjev nadležnoj službi Grada Pule.

Konačno, pozivamo vas da poduzmete sve nužne radnje radi očuvanja i zaštite stabla ladonje, ali jednako tako da provedete sve potrebne poslove sidrenja stabla i dr. radi sigurnosti pješaka i  sudionika u prometu, budući je vidljivo narušen sustav korijenja tog stabla uslijed ranijih radova asfaltiranja, dok je daljnji nagib/pad stabla moguć je neovisno o bilo kojim radnja, a svakako je moguć zbog radova na gradilištu naše stranke.

Dodatno napominjemo da naša stranka postupa u skladu sa pravilima građenja i tako će nastaviti, nasuprot čemu, svako odugovlačenje pri rješavanju opisane situacije na javnoj površini našoj stranci kao investitoru proizvodi štetu. Stoga, još jednom vas pozivamo da žurno poduzmete opisane radnje u svezi osiguranja stabla ladonje i da otklonite od naše stranke evidentno predstojeću štetu zastoja

gradnje.

S poštovanjem,

Tomislav Brguljan

Odvjetničko društvo

Vukić i partneri."