Sergio Banović o novoj investiciji u centru Pule: 16 godina čekam da dovedem bager

Poduzetnik Sergio Banović već je desetljećima prisutan na pulskoj poduzetničkoj i nekretninskoj sceni, a kroz svoje investicije sudjelovao je u preobrazbi nekoliko gradskih lokacija. Među projektima koje sam ističe su zgrada u Ciscuttijevoj ulici 2, na čijem se mjestu danas nalaze poslovni sadržaji poput KENT banke i Chipoteke, te projekt na Verudi, na lokaciji nekadašnje robne kuće pokraj tržnice, koji navodi kao primjer prostora koji je nakon dugog razdoblja zapuštenosti dobio novu funkciju i izgled.

Sada u Puli pokreće novu investicijsku fazu koja bi gradu trebala donijeti više od 40 novih stanova na dvije lokacije. U samom centru Pule, u Veronskoj ulici, počela je gradnja stambeno-poslovne zgrade s oko 20 stanova, poslovnim prostorima u prizemlju i podzemnom garažom s 20-ak parkirnih mjesta. Istodobno, u Zagrebačkoj ulici 17, preko puta 'Žute škole', Banović već ima pravomoćnu građevinsku dozvolu za projekt s još 24 stana i parkingom u prizemlju.

Oba projekta dugo su čekala na realizaciju. Parcelu u Veronskoj ulici Banović je kupio prije 16 godina na licitaciji Grada Pule, dok je projekt u Zagrebačkoj ulici, kako kaže, star čak 21 godinu.

- Dvadeset i jednu godinu čekam. Tad mi se sin rodio, i ove godine sam dobio pravomoćnu građevinsku dozvolu, kaže nam.

Dvije investicije zajedno tako bi Puli trebale donijeti oko 44 nova stana, uz poslovne sadržaje u Veronskoj ulici i parkirni prostor u podzemlju zgrade. Dok je na jednoj lokaciji gradnja već počela, na drugoj su nakon više od dva desetljeća čekanja stvoreni uvjeti za početak realizacije.

U razgovoru Banović govori o vrijednosti aktualne investicije, razlozima zbog kojih je na njezinu realizaciju čekao 16 godina, planiranom broju stanova i poslovnih prostora, ali i o ranijim projektima u Puli. Govori i o problemima s infrastrukturom i susjedima, kao i o jednom naizgled malom, ali zanimljivom detalju na novom gradilištu – divljoj šljivi na rubu parcele za koju postoji mogućnost da bude presađena.

- 16 godina da dovedem bager, kaže Banović.

Kao razloge navodi prostorne planove, dozvole, odnose sa susjedima i niz drugih okolnosti.

- Prostorni planovi, dozvole, susjedi i tako dalje. To je težak posao, to je užas. To jako dugo traje. Da sam znao, nikad ne bih ušao u tu investiciju, naglašava.

Investicija od pet do šest milijuna eura?

Vrijednost projekta još nije moguće precizno odrediti. Banović procjenjuje da bi ukupna investicija mogla dosegnuti između pet i šest milijuna eura, ali naglašava da financijska konstrukcija još nije do kraja zatvorena. I sam projekt još je podložan promjenama.

Parcela ima oko 3.600 četvornih metara, a prema njegovim riječima, plaćena je gotovo 900 eura po kvadratu, što iznosi oko 3.240.000 eura, dok će zgrada u konačnici imati podzemnu garažu, prizemlje i još četiri kata.

Lokacija buduće zgrade

Iako je već bilo interesa potencijalnih kupaca, cijene stanova zasad ne želi objavljivati.

- Ne, rano je još za to. Pitaju me ljudi, zovu me, ali stvarno ne bih ništa unaprijed govorio. Moram prvo vidjeti koliko će mene sve koštati i onda nekako izračunati prodajnu cijenu, kaže Banović, te poručuje da ni projekt još nije potpuno zaključen.

"Planira se oko 20 stanova, ali neke se stvari još mijenjaju, ovisno o potrebama tržišta i kupovnoj moći. Poslovni prostor ili prostori nalazit će se u prizemlju, no još nije odlučeno hoće li biti riječ o jednom većem ili dvama manjima".

Stanovi će se prodavati, dok Banović poslovne prostore planira dati u najam. Konačnu cijenu, međutim, kaže, nije moguće odrediti dok ne bude poznata stvarna cijena cijele investicije.

- Cijenu je teško definirati jer ne znam kolika će na kraju biti moja cijena zgrade, objašnjava.

Gore od ove rupe nije moglo biti

Zašto je uopće odlučio investirati upravo na toj lokaciji? Banović odgovor povezuje s onim što se na parceli nalazilo prije početka projekta. Podsjeća da su ondje bile bivše austrougarske konjušnice i da je prostor godinama bio zapušten.

- Gore od ovoga nije moglo biti. Znači, to su bile bivše austrougarske konjušnice. Stvarno, gore od ove rupe nije moglo biti. To je bila sramota za grad, urušeno, sve staro, ističe.

U tome vidi i širi smisao projekta – ne samo izgradnju još jedne stambene zgrade, nego uređenje prostora koji je dugo bio zapušten. Kao usporedbu ponovno navodi svoje ranije projekte, počevši od zgrade u Ciscuttijevoj 2.

- Ovako će niknuti nova zgrada, kao i ova druga moja u Ciscuttijevoj, kaže Banović, te dodaje da se danas na toj lokaciji nalaze KENT banka i Chipoteka. Kako nam kaže, tu zgradu smatra reprezentativnim primjerom uređenog prostora.

Kao drugi primjer navodi Verudu i nekadašnju robnu kuću pokraj tržnice. Riječ je o objektu koji je, prema njegovim riječima, prije investicije bio zatvoren duži niz godina. Banović ga je kupio još prije 25 godina.

- U njoj su se održavale jednom godišnje izložbe zmija. Ja sam to kupio prije 25 godina. I sad je to ipak reprezentativna zgrada, kaže.

Kada govori o toj zgradi, Banović ipak ima još jednu želju. Smatra da bi izgledala još bolje kada bi mu bilo dopušteno dodati jednu etažu.

- Još kad bi mi dozvolili da dignem kat više, izgledala bi još bolje. Ali za taj kat više moram se još izboriti, veli Banović.

Nova zgrada u centru Pule bit će, prema sadašnjem projektu, moderna stambeno-poslovna građevina. Imat će četiri nadzemne etaže, uz podrum, odnosno ukupno šest etaža. U podrumu su predviđene garaže, a planira se oko 20 parkirnih mjesta, koliko bi trebalo biti i stanova.

- Ovdje će doći jedna moderna zgrada, sa svim uvjetima koje je grad propisao, kaže Banović.

Nova 24 stana preko puta 'Žute škole'

Aktualna investicija nije, međutim, posljednja koju Banović planira u Puli. U Zagrebačkoj ulici 17, preko puta 'Žute škole', jer prema njegovim riječima, već ima pravomoćnu građevinsku dozvolu, a prema projektu, ondje bi trebala biti izgrađena 24 stana, uz parking u prizemlju.

- Projekt je star čak 21 godinu, toliko čekam. Tad mi se sin rodio. I ove godine sam dobio pravomoćnu građevinsku dozvolu, kaže nam.

Lokacija u Zagrebačkoj ulici

Na pitanje kada kreće gradnja, zasad ne daje precizan rok, ali nakon više od dva desetljeća napokon su stvoreni formalni uvjeti za realizaciju projekta.

Odmah pokraj Žute škole

Obje lokacije, i aktualna investicija u Veronskoj i projekt u Zagrebačkoj ulici, prema Banovićevim riječima, povezane su i načinom na koji je do njih došao. Naime, parcele su kupljene na javnim licitacijama Grada Pule.

Što će biti s divljom šljivom?

Jedan detalj na aktualnom gradilištu u Veronskoj ulici posebno je zanimljiv. Na rubu građevinske parcele nalazi se stablo koje na prvi pogled izgleda kao ladonja, no Banović pojašnjava da je riječ o divljoj šljivi.

'Divlja šljiva', ispravlja nas tijekom razgovora.

Stablo je nakrivljeno, pa se nameće pitanje hoće li tijekom gradnje biti uklonjeno ili postoji mogućnost da ga se presadi. Banović na to ne želi unaprijed dati konačan odgovor jer smatra da o tome trebaju odlučiti stručnjaci, ali istodobno kaže da je već napravio korak prema tome da se pronađe rješenje.

- Presaditi... To će stručnjaci odlučiti. Ja stvarno nisam stručan i ne razumijem se u to, niti znam može li se to napraviti. Dao sam zahtjev Gradu Puli da vidimo što ćemo s njom, veli.

Prema njegovim riječima, konačnu odluku trebala bi donijeti nadležna gradska služba. Sam nema ništa protiv toga da stablo ostane ako postoji izvedivo rješenje.

- Meni isto odgovara zelenilo, dapače, ja volim zelenilo, ali ovdje će mi smetati, stanarima će smetati, kaže te naglašava da problem vidi u vrlo malom prostoru koji će nakon izgradnje ostati između susjednih zgrada.

- Kad budem sagradio zgradu, bit će metar i pol između zgrada. Neće se ni vidjeti od moje zgrade, stablo će baš biti zatvoreno.

Ipak, ako stručnjaci procijene da je moguće stablo presaditi na drugu lokaciju, Banović kaže da bi to prihvatio.

Ako netko može reći da je možemo negdje presaditi, drage volje. Ja bih to volio, normalno. Ne želim da se po internetu vuče priča da rušim ovo, rušim ono, poručuje, objašnjavajući da mu je, gdje god je to moguće, prihvatljivo sačuvati zelenilo ili pronaći drugo rješenje koje će ih sačuvati.

Šljiva je već opasno nagnuta

Infrastruktura, susjedi i još jedan spor

Gradnja u samom centru grada donosi i probleme koji se na prvi pogled ne vide, navodi. Banović priznaje da ih je tijekom pripreme i početka radova bilo mnogo – i da još nisu svi riješeni.

Na pitanje je li imao problema sa susjedima, prometom, infrastrukturom ili nekim drugim okolnostima, odgovara bez okolišanja.

- Da, sa svime. Sa svime time, poručuje.

Problemi su, naglašava, povezani prije svega s infrastrukturom koja prolazi preko parcele. Vodovod, električna energija, kanalizacija, slivne vode, ventilacije i klimatizacije samo su dio onoga što je trebalo rješavati nakon što je projekt krenuo u realizaciju.

- Problemi su s vodovodom, električnom strujom, sve prolazi kroz moju parcelu. Ja sam to olako shvatio. Nisam prije tražio da se izmjesti i sad, kad sam doveo bager, počeli su problemi koje usputno rješavamo, ukazuje.

Na pitanje odnosi li se to i na kanalizaciju, odgovara: "I kanalizacija, slivne vode, ventilacije, klimatizacije... Sve je od susjeda."

Prema njegovim riječima, dio tih instalacija prolazi preko njegove parcele, što je otvorilo i pitanje odnosa sa susjedima. Banović kaže da je s njima imao i spor oko tog pitanja.

- Trajalo je osam mjeseci dok sam čekao Ministarstvo graditeljstva da potvrdi da sam ja u pravu. I onda su susjedi izgubili taj spor, kaže nam za kraj.

Nakon 16 godina čekanja, Banović je napokon, kako kaže, doveo bager na parcelu. No time, čini se, nisu završili problemi koji su pratili ovaj projekt. Dio infrastrukturnih pitanja još se rješava, kao i odnosi sa susjedima, dok bi sama gradnja prema sadašnjim planovima trebala potrajati do kraja 2027. godine, a projekt u Zagrebačkoj ulici će još neko vrijeme pričekati svoj red.