Dom za starije, zgrade sa sedam etaža, bazeni i park. UPU "Max Stoja" ide u još jednu izmjenu, Grad Pula uskoro pokreće javnu raspravu

Nakon odustajanja od filmskog studija, prostor Max Stoje i bivšeg kamenoloma dobiva novo urbanističko usmjerenje: prijedlog IV. izmjena i dopuna UPU-a „Max Stoja“, koji uskoro ide u 15-dnevnu javnu raspravu, predviđa dom za starije, stambene zgrade do sedam etaža, veliku javnu rekreacijsku zonu i prostor rezerviran za priuštivo stanovanje.

Najvažnija novost u prijedlogu plana je uvođenje javne D2 zone socijalne namjene, odnosno zone u kojoj je predviđena građevina budućeg doma za starije. Ona se planira između novih površina mješovite, pretežito stambene namjene, koje su predviđene na sjeveroistočnom i zapadnom dijelu obuhvata. Prema prijedlogu plana, dom za starije, kao i središnja javna zona rekreacije i parka, trebali bi se urediti na temelju javnog arhitektonskog natječaja.

Građevine do sedam nadzemnih etaža i 26 metara visine

Plan, međutim, donosi i značajnu novu stambenu izgradnju. Na sjeveroistočnom i zapadnom dijelu obuhvata planirane su M1 zone, odnosno zone mješovite, pretežito stambene namjene. U njima se mogu graditi građevine koje su pretežito stambene, ali mogu sadržavati i javne, poslovne, uslužne, trgovačke, ugostiteljske i druge sadržaje koji ne smiju ometati osnovnu stambenu namjenu. Posebno je zanimljivo da se za građevine mješovite, pretežito stambene namjene predviđaju veće visine. U pojedinim zonama dopušta se najviša visina od 21 metar i šest nadzemnih etaža, dok se u drugima dopušta visina od 26 metara i sedam nadzemnih etaža. 

Zanimljivo je i da prijedlog plana u stambenim zonama dopušta gradnju bazena. Bazeni tlocrtne površine do 100 četvornih metara tretiraju se kao pomoćne građevine uz osnovnu stambenu građevinu, ali se ne uračunavaju u koeficijent izgrađenosti ni u maksimalnu površinu izgrađenosti građevne čestice. U stambenoj zoni ukopani bazeni do 100 četvornih metara mogu se, uz određene uvjete, graditi i izvan gradivog dijela čestice, najmanje jedan metar od njezine granice. Plan posebno navodi i male vrtne bazene do 12 četvornih metara i dubine do jednog metra, koji se ne smatraju pomoćnim građevinama, ali se također mogu graditi samo u okviru površina stambene namjene.

Na nižem dijelu obuhvata predviđa se velika javna zona sportsko-rekreacijske namjene, odnosno R1 zona, kao i zona mješovite javne, društvene i/ili sportsko-rekreacijske namjene. Time se, barem na razini plana, djelomično odgovara na ranije primjedbe da se izmjene UPU-a Max Stoja ne bi smjele svesti samo na investitorsku prenamjenu zemljišta u korist nove stambene gradnje, nego da prostor mora dobiti i sadržaje od javnog interesa.

Priuštivo stanovanje i dalje samo ideja

Podsjetimo, Istra24 je još 2022. pisala da je tadašnji gradonačelnik Filip Zoričić prihvatio inicijativu tvrtke Max City za pokretanje IV. izmjena i dopuna UPU-a „Max Stoja“. Tada je u fokusu bila činjenica da Max City, nakon odustajanja od filmskog studija, traži prenamjenu dijela prostora u mješovitu, pretežito stambenu namjenu, mogućnost gradnje garažnih kuća te korekciju dijela zaštitnih zelenih površina i prometnog rješenja.

Sada, međutim, više nije riječ samo o inicijativi investitora, nego o izrađenom prijedlogu plana koji se šalje u javnu raspravu. U odnosu na tadašnju priču, sada se konkretnije vidi i što Grad planira kao javni interes: dom za starije, veliku javnu rekreacijsku zonu i prostor koji se barem potencijalno čuva za priuštivo stanovanje, zbog čega je dio zaštitnih zelenih površina označen kao “prostor rezervacije”. Na tim površinama Grad vidi mogućnost realizacije zgrada za priuštivo stanovanje, među ostalim i zato što je riječ o zemljištu u vlasništvu Republike Hrvatske, a konfiguracija terena, prema obrazloženju plana, omogućuje ekonomičnu gradnju, premda je preduvjet za to izmjena i dopuna GUP-a Grada Pule, a potom i ovog UPU-a.