KAKO SE MIJENJAO UPU MAX STOJA: Građani u bivšem kamenolomu žele disco klub, parkove, karting staze, zelenu tržnicu, starački dom, igrališta za djecu, BEZ "PREMANTURE 2"

Prvi Urbanistički plan uređenja (UPU) Max Stoja donesen je još 2012. godine. Od tada se – iako je plan omogućavao pregršt zona raznolikih namjena - na tom prostoru bivšeg kamenoloma u Puli ponad Lungomarea i plaže Zelenika izgradio samo šoping centar Max City. To je bilo 2018. godine.

Građani žele javni sadržaj

Od 2012. do danas uslijedile su tri izmjene UPU-a, jedna 2014. godine, druga 2017. te 2019. treća i najpoznatija, ona koja je grandiozno najavljivala izgradnju filmskog studija. Onda je investitor odustao od Hollywooda na Stoji i zatražio i četvrtu izmjenu. Nakon što ju je krajem 2021. godine tadašnja predsjednica pulskog Gradskog vijeća Dušica Radojčić (Možemo!) skinula s dnevnog reda sjednice, nekoliko mjeseci potom ostavši bez te funkcije, koju je naknadno upotpunila Marija Marković Nikolovski iz prešutne vladajuće koalicije, ta će se četvrta izmjena opet naći na dnevnom redu Vijeća. Već idući četvrtak.

Troškove izmjene, kao i svih do sada, plaća investitor, isti onaj koji će graditi hotel na Lungomareu (gdje je UPU isto usvojen te 2012. godine). Srpski tajkun Dragan Šolak čije tvrtke vodi SDP-ovac Stevan Muidža.  

Kako je Istra24 već pisala taj se kamenolom odavna morao sanirati. Na području današnje „rupe“ vjetar s mora trebao se igrati u krošnjama autohtonih stabala poput alepskog bora, graba, hrasta i jasena, ali i ostalog autohtonog grmlja: drijena, šašike, rujevine ili šparuge. Predviđena sadnja podrazumijevala je oko 1.500 stabala i 2.000 grmova. Godišnje je, počevši od 2004. godine, trebalo zasaditi 109 stabala i 137 grmova. No, zasađeno nije apsolutno ništa.

U prijedlogu odluke koja će se naći pred pulskim vijećnicima pak stoji da je osnovni cilj izrade UPU-a „sadržan u potrebi da prostoru, devastiranom eksploatacijom kamena, ponudi novu vrijednost“.

Od zelenila samo korov

O nacrtu prijedloga odluke održano je (internetsko) savjetovanje s javnošću, od 14. prosinca prošle do 14. siječnja ove godine. Period praznika inače nije pogodan za savjetovanja ovakvog tipa, ali Grad Pula ima tu naviku da se sa građanima žarko želi savjetovati upravo u to vrijeme (ili u kolovozu). Ukupno je stiglo deset prijedloga građana i građanki te stranke Možemo!. No, niti jedan nije prihvaćen, iako se za neke sugestije navodi da će biti "analizirane".

Tako je Tanja Huseibašić na predložila da se na području bivšeg kamenoloma naprave karting i buggy staze „jer shopping centara ima stvarno previše pa malo napravite neku zanimaciju za ljude“. Marsel Dugandžić na toj lokaciji vidi disco klubove, prostor za održavanje koncerata, zabavni park, možda kockarnicu i automat klub. Disco klub predložili su i Amel Botonjić i građanka Tanja A. koja smatra da bi se jednom tjedno mogao organizirati i disco za osnovnoškolce od 17 do 19 sati dok su roditelji u trgovačkom centru.

Bez zidova duhova

Zanimljiv je i prijedlog građanke Tatjane: „Predlažem naselje za stanovanje uz strogu zabranu iznajmljivanja turistima, budući će u suprotnom to biti "Premantura 2", odnosno zidovi duhova. Predlažem klasično stambeno naselje sa dosta zelenila i dječjim igralištem, te igralištem za košarku i nogomet, prikladnu za djecu, buduće žitelje tog naselja. U ostatku prostora predlažem izgradnju staračkog doma u zelenilu, za najmanje 200 korisnika, u objektu niže spratnosti, koji bi korisnicima dao osjećaj inkluzije sa društvom i mladima, a ne izolacije i Monte Ghira. Napokon, predlažem podzemna parkirna mjesta da bi se javne površine maksimalno dale djeci, drveću, zgradama i svim ljudima koji tu žive ili prolaze. U sklopu naselja svakako bih predložila postojanje i jedne ambulante opće prakse te možda i zelene tržnice“.

Matija Maljić nema ništa protiv stambeno-poslovne-rekreacijske zone, ali naglašava da pod stambenom zonom ne misli na apartmane, kao i da pod poslovnom ne misli na hotelijere, dok Roberta Matković želi park s dijelom za pse, možda i boćalište, ali se boji da je sve skupa farsa i da će se sve betonirati i devastirati „smijući se Puležanima u lice kao u slučaju Valkana“.

Iz Možemo! su ponovili svoj stav da Grad Pula mora raspisati javni arhitektonsko-urbanističke natječaj za taj urbanistički plan uređenja. „Dosadašnje tri izmjene UPU Max naručio je i platio zainteresirani investitor i u njima nikada nije bio zastupljen javni interes“, poručili su iz te opcije.

UPU koji je ostao bez boja

A evo kako se – u slikama i kronološkim slijedom – na nacrtima namjene na području kamenoloma gubila raznolikost boja, sve do ovog posljednjeg prijedloga na kojemu je ostala samo crvena mrlja obrubljena zelenom 'ogradom':

UPU 2012. godina

Prva izmjena 2014. godine

Druga izmjena 2017. godine

Treća izmjena 2019. godine

Četvrta izmjena koja se predlaže - ožujak 2023.

Područje obuhvata plana u vlasništvu je države (36,24 posto), tvrtke Trgovački centar Max Stoja, odnosno Max City (54,36 posto) i Grada Pule (5,42 posto).

U prvoj verziji plana iz, dakle, 2012. na državnim i gradskim dijelovima predviđeni su javni sadržaji, velike površine zelenih zona na kojima su planirani parkovi, dječja igrališta, rekreativne i sportske zone. No, kako je vidljivo, kasnijim izmjenama, a pogotovo u ovoj koja se sada predlaže, javni sadržaji polako, ali sigurno blijede, nestaju s karte.

Ta prva vizura je prvo kratko postojala kao mješovita-poslovna zona, da bi se sada uspostavilo kako je cilj očigledno bio sve pretvoriti u jednu veliku crvenu fleku - mješovitu, pretežno stambena zonu.

Na ukupno četiri lokacije veličine 20 tisuća četvornih metara planira se stambena izgradnja, od čega se 10 tisuća kvadrata odnosi na novourbanizirane parcele za „slobodnostojeće građevine velikih gabarita“.

Kako smo već pisali, na području iznad Zelenike predviđena je izgradnja poslovno stambenog centra veličine 19.200 kvadratnih metara, a vrijednost troškova izgradnje procjenjuje se na 23,4 milijuna eura. U okviru projekta predviđena je izgradnja sedam vila ukupne veličine 3.600 kvadrata "s dvostrukim pogledom na more".