Koliko košta najam stan u Puli? Pogledali smo oglase i našli cijene od 250 do čak 3500 eura

Cijene stanova za iznajmljivanje mnogim su podstanarima postale nesnosne, a oni koji su nekretninu naslijedili ili je kupili u neko povoljnije vrijeme mogu se smatrati blagoslovljenima.

Takav se dojam nameće nakon razgovora s nekoliko sugovornika koji su nam se požalili na poteškoće s pronalaskom stana u Puli, zbog čega smo pregledali ponudu javno objavljenih oglasa.

Svašta su nam kazali: da je gotovo nemoguće pronaći stan ako imate kućnog ljubimca, da su razlike između dugoročnog najma i onoga koji završava početkom turističke sezone astronomske te da ih agencije unaprijed traže tisuće eura.

Jedan od sugovornika opisao nam je i očaj koji ga je doveo do toga da ozbiljno razmišlja bi li prihvatio minijaturnu hotelsku sobicu, koja uz zahod ima tek električno kuhalo i manji stol, za 500 eura mjesečno. Uz neizostavni dodatak — plus režije.

U posljednje se vrijeme čini da dio najmodavaca zbog većih davanja i provizija platformi odustaje od ljetnog turističkog najma. Ipak, ostaje dobro poznat problem života u gradu na moru: mnogi se stanovi nude od rujna ili listopada do svibnja ili lipnja, a stanari za ljeto moraju pronaći alternativu.

Posebna su priča agencije za nekretnine i njihov dio kolača. Kako doznajemo u razgovoru s jednim agentom, provizija koju naplaćuju najmoprimcu najčešće odgovara iznosu jedne mjesečne stanarine, uz PDV. Kada se tome pribroje prva stanarina i eventualni polog, već samo useljenje može zahtijevati iznos od nekoliko tisuća eura. Ipak, dodaje da se u posljednje vrijeme sve više ljudi, što stranaca što Puležana, javlja agenciji u vezi iznajmljivanja stanova, kuća i poslovnih prostora.

"Razlog je jednostavan, ljudima je to ušteda vremena, a i sigurniji su" kaže i dodaje da agencije u slučaju produljenja ugovora uglavnom ne uzimaju dodatnu proviziju. Problem ostaje to što na oglasu agencije nećete otkriti točnu lokaciju stana, čime se nastoji spriječiti da se najmoprimac i najmodavac dogovore mimo nje.

Kuća izvan grada tako će biti na „izrazito mirnoj lokaciji”, a stan u centru na „izrazito atraktivnoj i traženoj lokaciji”, bez jasnog odgovora na pitanje gdje se zapravo nalazi.

Pritom valja napomenuti i da se ranije s potencijalnim najmoprimcem već prije razgledavanja potpisivao ugovor o posredovanju, ali od srpnja ove godine je, stupanjem novog zakona na snagu, dopuštena tek potvrda o razgledavanju, koja nije dovoljan uvjet za naplatu posredničke naknade. 

Razlika u cijeni između dugoročnog i privremenog stana 325 eura

Gledajući oglase, teško je ne prisjetiti se šaljivog „Rječnika agenta za nekretnine” Indexova kolumnista Gorana Vojkovića, gdje "Prilika za investiranje" u prijevodu znači „treba srušiti do temelja”, „Prilika za ulaganje" da „treba srušiti i temelj, a možda i susjedovu ogradu”, dok pak "Odlična lokacija" da je lokacija "apsolutno jedina stvar koja ima ikakvu vrijednost". Koliko danas treba izdvojiti za stan u Puli i može li se u njemu ostati cijele godine?

Nakon spajanja prepoznatih ponavljanja, izostavljanja stanova označenih kao iznajmljeni i uklanjanja oglasa izvan Pule, naš uzorak obuhvaća 148 oglasa stanova na raznim stranicama (ali ne i društvenim mrežama), od kojih 147 ima objavljenu cijenu.

Medijan oglašene mjesečne najamnine iznosi 770 eura, a aritmetički prosjek približno 851 euro (medijan predstavlja središnju vrijednost kada cijene poredamo od najniže do najviše te je, za razliku od aritmetičkog prosjeka, manje osjetljiv na pojedinačne izrazito skupe stanove).

Od ukupnog broja, 101 oglas navodi dugoročni ili cjelogodišnji najam, odnosno oko 68 posto uzorka, dok je 43 za privremeni najam, odnosno oko 29 posto. Za preostala četiri trajanje nije navedeno. Oglase označene kao dugoročne računali smo kao dostupne i tijekom turističke sezone, osim ako izričito navode završetak najma. To je pretpostavka analize, a ne potvrda uvjeta kod vlasnika ili agencije.

Medijan dugoročnog najma iznosi 875 eura, a privremenog 550 eura mjesečno, što predstavlja razliku od 325 eura. Privremeni najam često pokriva veći dio akademske godine, do svibnja, lipnja ili srpnja.

U našem uzorku medijan dugoročnog najma za stanove do 30 četvornih metara iznosi 450 eura, za one veće od 30 do 50 četvornih metara 700 eura, veće od 50 do 70 četvornih metara 850 eura, veće od 70 do 90 četvornih metara 1.100 eura, a za stanove veće od 90 četvornih metara 1.350 eura mjesečno. Kod privremenog najma medijani za iste skupine redom iznose 400, 465, 600, 800 i 1.200 eura, uz napomenu da je u posljednjoj skupini pronađen samo jedan takav oglas.

Najviše oglasa u obje kategorije imamo među stanovima od 30 do 50 četvornih metara: 19 dugoročnih i 22 privremena. U toj skupini medijan dugoročnog najma viši je za 235 eura mjesečno, odnosno oko 51 posto. Razlika, dakle, ostaje i kada uspoređujemo stanove slične površine, premda je ne možemo u cijelosti pripisati ostanku preko ljeta jer se stanovi razlikuju i po lokaciji, opremljenosti i kvaliteti.

Najskuplji uži centar

Kada oglašene najamnine usporedimo po četvornom metru, najviši medijan imaju centar i bliža okolica — 14,50 eura mjesečno po kvadratu. Slijede Šijana s 14,17 eura, Veli vrh, Štinjan i Padulj s 14,04 eura te Valdebek, Busoler, Šikići i Dolinka s 13,98 eura. Na Kaštanjeru, Monvidalu i Gregovici medijan iznosi 13,63 eura, a na Stoji, Valkanama, Sisplacu i Valsalinama 13,33 eura. Najniži je na Verudi, Novoj Verudi i Vidikovcu — 12,50 eura po četvornom metru mjesečno.

Ta usporedba uključuje dugoročne i privremene najmove zajedno. Skupine kvartova služe preglednosti i nisu službene statističke zone, dok tri oglasa nemaju dovoljno preciznu lokaciju za dodjelu pojedinom kvartu.

Najniža pronađena oglašena cijena cijelog stana iznosi 250 eura. Odnosi se na 22 četvorna metra na Gregovici, za jednog studenta. Za dva stanara cijena raste na 350 eura, a navedeno razdoblje najma traje od 1. listopada 2026. do 1. srpnja 2027. Garsonijera od 20 četvornih metara u centru oglašena je za 290 eura, od listopada do kraja svibnja, a studio na Padulju od 25 četvornih metara za 300 eura uz formulaciju „na duže vrijeme”.

Među povoljnijim primjerima koji izričito navode ostanak ljeti nalazi se stan na Velom vrhu od 23 četvorna metra za 450 eura, uz dodatne režije. Na Verudi je približno 30 četvornih metara oglašeno za 460 eura, bez iseljavanja preko ljeta, ali u lipnju, srpnju i kolovozu najamnina raste na 510 eura. Cjelogodišnji najam, dakle, ne mora značiti jednaku stanarinu svih 12 mjeseci.

Penthouse za 3.500 eura mjesečno

Na drugom kraju raspona nalazi se penthouse u centru od 287,18 četvornih metara, sa saunom i parkingom, za koji se traži 3.500 eura mjesečno. Stan u centru od 91,74 četvorna metra oglašen je za 2.500 eura, uz napomenu da su režije struje i vode uključene. Na Dolinki se za 129 četvornih metara u novogradnji, s garažom i vanjskim parkirnim mjestima, traži 1.800 eura.

U uzorku su 33 oglasa s najamninom do uključivo 500 eura, dok 46 od 147 oglasa s objavljenom cijenom traži najmanje 1.000 eura mjesečno. Raspon od 250 do 3.500 eura obuhvaća izrazito različite stanove i uvjete, od malog studentskog prostora s rokom iseljenja do velikog luksuznog penthousea.

Ipak, valja napomenuti da je u ovom pregledu riječ o ograničenom pregledu javnih oglasa, a ne potpunoj evidenciji pulskog tržišta najma. Raspoloživost stanova nije potvrđena kod vlasnika ili agencija, a iznosi su tražene cijene, ne cijene potpisanih ugovora. 

Iza svih tih brojki ostaju ljudi koji traže mjesto za život, uz pitanje smiju li dovesti kućnog ljubimca, koliko moraju platiti prije useljenja i hoće li se pred ljeto ponovno morati seliti. Nije ni čudo da neki, u nedostatku boljih opcija, razmatraju boravak u minijaturnim hotelskim sobama.