Ima titulu počasnog građanina Pule i priznanje za unaprjeđenje turističke ponude Vodnjana, ali Rus Nikolay Victorov, odnosno njegova tvrtka Ribarska koliba, nema uporabnu dozvolu za parkiralište ponad njegovog istoimenog resorta na Verudeli u Puli. Prekršio je bitne stavke ugovora o pravu građenja koji je dobio na diskutabilno provedenom natječaju. A sve je počelo, kako to u marifetlucima obično i biva, prostornim planovima. Naravno, politika je uvijek tu kako bi pomogla kapitalu nauštrb interesa javnosti
Ima titulu počasnog građanina Pule i priznanje za unaprjeđenje turističke ponude Vodnjana, ali Rus Nikolay Victorov, odnosno njegova tvrtka Ribarska koliba, nema uporabnu dozvolu za parkiralište ponad njegovog istoimenog resorta na Verudeli u Puli. Prekršio je bitne stavke ugovora o pravu građenja koji je dobio na diskutabilno provedenom natječaju. A sve je počelo, kako to u marifetlucima obično i biva, prostornim planovima. Naravno, politika je uvijek tu kako bi pomogla kapitalu nauštrb interesa javnosti
Tvrtka Ribarska koliba vlasnika Nicolaya Viktorova, počasnog građanina Pule, izgradila je parkiralište ponad restorana Ribarska koliba na Verudeli u Puli, na k.č. 4890/3, te ga koristi bez uporabne dozvole zbog čega Grad Pula sada traži nazad vlasništvo nad tom parcelom.
Naime, Grad i Viktorovovo poduzeće potpisali su u ožujku 2018. godine, u vrijeme gradonačelnika Borisa Miletića, tada i predsjednika IDS-a, ugovor o osnivanju i prijenosu prava građenja za to zemljište smješteno niti sto metara od mora, površine 1.844 kvadrata. Time se Grad odrekao svoje atraktivne parcele. Arenaturist Ribarska koliba, kako se do prije nekoliko dana zvala tvrtka, a sada samo Ribarska koliba, zemljište je dobila na rok od 50 godina.
Bitna stavka tog ugovora glasi: „Nositelj prava građenja (Arenaturist Ribarska koliba, op.n.) preuzima obvezu da na pravu građenja iz članka 1. ovog ugovora u roku od 36 mjeseci od dana sklapanja ovog ugovora izgradi objekt – parkirališnu površinu sukladno UPU Ribarska koliba i Idejnom rješenju projekta parkirališta s oborinskom odvodnjom izrađenom od strane Munte projekt d.o.o. Pila i za isti ishoduje uporabnu dozvolu, što se ugovara kao bitan sastojak ugovora“.
Ribarska koliba, koja posjeduje i istoimeni resort s restoranom i apartmanima nadomak parkiralištu, dobila je to zemljište za kikiriki. Samo 14 tisuća kuna godišnje. Niti kunu po metru kvadratnom!
S obzirom na to da spomenuta bitna stavka ugovora o uporabnoj dozvoli nije ispoštovana, Grad je pozvao tvrtku Nicolaya Viktorova da vrati vrijednu nekretninu.
„Ali se isti nisu odazvali pozivu te je nekretnina još uvijek u posjedu trgovačkog društva Arenaturist Ribarska koliba“, odgovorili su iz Grada početkom srpnja.
To je vidljivo i na licu mjesta. Parkiralište je dovršeno lani, a otada pa do danas označeno je tabelama na kojima stoji natpis „Za potrebe Ribarske kolibe“ ispod kojeg je crtež pauka koji podiže automobil, koji se, očigledno, odnosi na one koje se usude parkirati iako nisu gosti resorta Ribarska koliba.
Građane i građanke se upozorava da ne koriste gradsku nekretninu dok taj isti Grad pokušava, zasad bezuspješno, tu istu nekretninu povratiti od investitora koji je praktički ilegalno drži u posjedu.
Parking je svaki dan popunjen, iako se bez uporabne dozvole ne bi smio koristiti. A uporabne dozvole nema zato što ju ruski investitor od Grada - nikada nije niti zatražio.
Ugovor je, vratimo se na meritum, prema tumačenju Grada prestao važiti još u ožujku 2021. godine, prije godinu i pol dana. No, tadašnja IDS-ova Gradska garnitura na čelu s gradonačelnikom Borisom Miletićem po tom pitanju nije učinila ništa. Oni nisu vidjeli ništa sporno u tome što je ugovor prekršen. Naime, dopis za predaju posjeda nekretnine poslan je Ribarskoj kolibi tek lani u listopadu - nakon što je na lokalnim izborima IDS-ova vlast smijenjena.
Iako je Grad firmu Ribarska koliba još 15. listopada prošle godine pozvao da pristupi zapisničkoj primopredaji zemljišta, iz te tvrtke se nitko nije pojavio, pa se primopredaja nikada nije dogodila.
Važni segmenti za shvaćanje čitavog marifetluka su i - kako to često i biva - prostorni planovi. UPU Ribarska koliba donesen je još 2016. godine. Prema tadašnjem prostornom planu na spornom zemljištu bila je predviđena izgradnja 48 parkirališnih mjesta. U siječnju 2018. godine Boris Miletić donosi odluku o raspisivanju natječaja za osnivanje i prijenos prava građenja na tada gradskoj parceli. Natječaj za pravo građenja objavljen je već idući mjesec, u veljači, a trajao je samo deset dana, uključujući neradne. Jedan od uvjeta bilo je i idejno rješenje građevina za čiju se izgradnju osniva pravo građenja. Na natječaj se javilo samo jedno poduzeće – (Arenaturist) Ribarska koliba.
Zanimljivo je da još u kolovozu 2017. za tu istu tvrtku firma Geoured Petrić izrađuje parcelacijski elaborat za provedbu dokumenata prostornog uređenja, dok ranije spomenuta Munte projekt u siječnju 2018., također prije raspisivanja natječaja, i opet za Ribarsku kolibu, dovršava izradu idejnog rješenja projekta za parkiralište. Gotovo kao da su znali da će dobiti na natječaju.
U ožujku je, napokon, prihvaćena ponuda Arenaturist Ribarske kolibe te Grad s tom tvrtkom i osniva pravo građenja. Viktorova je u postupku zastupao pulski odvjetnik Goran Pajić.
U tom ugovoru također je navedeno da protekom vremena od 50 godina ili raskidom ugovora, zemljište prelazi u vlasništvo Grada, a da Ribarska koliba ima pravo na naknadu za sagrađeni objekt, odnosno parkiralište. Kada sudski vještak procjeni vrijednost parkirališta, Grad će, dakle, morati 'otkupiti' tu svoju nekretninu, iako od nje dosad praktički ništa nije ni zaradio, niti imao ikakve koristi. A da ne spominjemo da Grad uopće nije morao davati pravo građenja, već je sam mogao na toj lokaciji izgraditi parkiralište prema kojem, pogotovo u sezoni, gravitira velik broj turista i domaćih, uglavnom zbog obližnjih plaža na Verudeli, zbog Bunarine i zbog Fratarskog otoka. S obzirom na to da Puli kronično nedostaje parkirališta, čudno da se toga na Forumu nisu i sami sjetili. Čudno, doista.
Ribarskoj kolibi će svakako taj novac dobro doći. Već godinama posluje s gubitkom.
Iz Grada potvrđuju da je to društvo već pokrenulo izvanparnički postupak kojim će se utvrditi vrijednost nekretnine.
No, to, naravno, nije sve. Gdje su nekretnine i prostorni planovi, prepotentnih makinacija i domišljatih pothvata ne nedostaje. Lani u siječnju je IDS-ova većina u Gradskom vijeću izglasala izmjene i dopune urbanističkog plana uređenja Ribarska koliba. Taj novi UPU omogućio je ruskom investitoru Nikolayu Victorovu da poveća broj etaža na svom hotelu s dotadašnjih tri na šest, dok je visina građevine porasla s 12 na čak 20 metara.
Upravo taj izmijenjeni UPU tvrtka Ribarska koliba navodi kao razlog zbog kojeg uporabna dozvola nije ishodovana.
Naime, na naš upit zašto nisu na vrijeme ishodovali uporabnu dozvolu za parkiralište te zašto nisu pristali na primopredaju te nekretnine Gradu Puli, iz te tvrtke odgovaraju:
„Nakon sklapanja Ugovora o osnivanju prava građenja i ishodovanja građevinske dozvole, pokrenut je postupak izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja "Ribarska Koliba", koje su bile su završene 20.01.2021. godine. U cilju usklađenja projekta s novim Urbanističkim planom uređenja „Ribarska koliba“, pristupili smo izradi izmjene projekta, nakon čega smo podnijeli Gradu Puli zahtjev za izmjenu i dopunu prvotne Građevinske dozvole. Postupak po tom zahtjevu se još uvijek vodi i do pravomoćnog okončanja postupka po zahtjevu za izmjenu i dopunu građevinske dozvole otvoren je rok za ishodovanje uporabne dozvole“, kažu iz poduzeća Nicolaya Victorova.
No, evo što se zapravo dogodilo u režiji bivšeg gradonačelnika Borisa Miletića, sada istarskog župana, čestog gosta restorana Ribarska koliba, i njegovih dvoje pročelnika za prostorno planiranje, prvo Giordana Škuflića, a potom i njegove nasljednice, aktualne Ingrid Bulian, i zašto tvrtka ruskog investitora spominje izmjene i dopune UPU-a, ali odvraćajući pažnju s najbitnijeg, spornog momenta:
Iako je, naravno, trebao, Nikolay Victorov nije izgradio parkiralište po projektu. Umjesto predviđenih 48 parkirnih mjesta, izgradio ih je 39. A osim uporabne dozvole, ugovorom je određeno i da investitor parkiralište mora urediti sukladno UPU-u i idejnom rješenju projekta. Umjesto da mu Grad već tada 'oduzme' zemljište, vodeći se istom logikom kao i sada, i interesom grada, a ne kapitala, izglasavanjem izmjenama i dopunama prostornog plana, IDS-ovi vijećnici još su malo pomogli svome počasnom građaninu, prijatelju, šefu. Osim što su mu povisili etaže i visina na hotelu, pogodovali su mu i legalizacijom postojećeg stanja parkirališta.
Među tim vijećnicima je čak bio i jedan zaposlenik Nikolaya Victorova, administrator nabave u Ribarskoj kolibi, Massimo Brajuha koji se, unatoč tome što je znao da glasa o potrebama i interesima svog šefa, nije izuzeo od dizanja ruke. O tome je Istra24 već pisala u siječnju, a nakon tog članka predjednik pulske organizacije IDS-a, Daniel Deković, maknuo ga je iz viječnićkih klupa.
A vijećničke klupe proglasile su 2014. Viktorova počasnim građaninom Pule, čime mu se značajno pomoglo kod rješavanja pitanja državljanstva i radnih dozvola. Zanimljivo je da su ga za taj naslov predložile Turistička zajednica Pula i Opća bolnica Pula. Viktorov je tada pulskoj bolnici poklonio uređaj u vrijednosti od 40 tisuća kuna, ali po deset tisuća kuna dali su Gradovi Vodnjan i Pula, dok je ostatak prikupljen na koncertu Tonija Cetinskog u klubu "Lighthouse", koji je tada Viktorov vodio sa svojom suprugom Tatianom.
Njihova tvrtka Muzička zvijezda je 2013., godinu dana prije nego li je Viktorov proglašen za počasnog građanina Pule, od tadašnjeg su IDS-ovog vodnjanskog gradonačelnika Klaudija Vitasovića dobila priznanje za doprinos unaprjeđenju turističke ponude Vodnjana kroz sada već godinama zatvorenu diskoteku Lighthouse Music Club (LMC). Viktorovu titule i prizanja padaju u krilo, a usput stvara i vrijedna prijateljstva. Kao što smo rekli, upravo je Vitasovićev vjenčani kum Goran Pajić zastupao Rusa kod dogovaranja ugovora o pravu građenja za parkiralište na Ribarskoj kolibi.
Muškarac se odbio podvrgnuti ispitivanju prisutnosti droga u organizmu te nije imao kod sebe osobnu iskaznicu. Također je utvrđeno je kako upravlja automobilom, iako je doneseno rješenje kojim mu se ukida vozačka dozvola zbog prikupljenih 12 negativnih bodova, odnosno zbog ranije počinjenih prometnih prekršaja
Program je koncipiran kao serija intervjua s istaknutim osobama iz društvenog života, a namjera je u perspektivi ugostiti i važne 'male' ljude koji nisu javne osobe, a imaju itekako što za reći
Polaznici radionica moći će steći razne praktične vještine poput rasijecanja mesa peradi, filiranja sirove ribe, flambiranja svinjskog filea te naučiti pripremati kratke i duge barske mješavine – cocktaile
Da bi ova web-stranica mogla pravilno funkcionirati i da bismo unaprijedili vaše korisničko iskustvo, koristimo kolačiće. Više informacija potražite u našim uvjetima korištenja.
Nužni kolačići omogućuju osnovne funkcionalnosti. Bez ovih kolačića, web-stranica ne može pravilno funkcionirati, a isključiti ih možete mijenjanjem postavki u svome web-pregledniku.
