SUDBINA PULSKOG PRIOBALJA (dio 2.) Valsaline u izgradnji, hotel iznad Galebovih stijena, ruski kapital na Valovinama

Grad Pula je prije malo više od mjesec dana objavio da uskoro kreće s izmjenama i dopunama prostorno planske dokumentacije, prvenstveno Prostornog plana uređenja grada Pule (PPUG) te Generalnog urbanističkog plana grada Pule (GUP). Dotad, na snazi su postojeći. A oni će zasigurno, ostanu li ovakvi kakvi jesu, netaknuti, iscrpiti veliki dio prostora - najvrijednijeg resursa - u korist betona, a nauštrb prirode, uglavnom u službi turistifikacije.

Pokazali smo to i prošlotjednim tekstom kojim smo obuhvatili obalni pojas uz Verudski kanal. Iznad Marine Veruda uskoro kreće gradnja apartmanskog naselja, iznad lučice Delfin trebao bi niknuti novi kvart Salvador Village, na Ribarskoj kolibi najavljen je hotel visok 20 metara. S druge pak strane ceste koja vodi na puntu Verudela, na kojoj su, usput, tri hotela (Park Plaza Arena, Park Plaza Histria i Brioni) i apartmansko naselje grupacije Arena Hospitality, čeka se realizacija (dijela) županijsko-državnog mega turističkog projekta Brijuni Rivijere na Saccorgiani.

U drugom nastavku, ne zaobilazeći Lungomare o kojemu smo proteklih mjeseci ispisali nebrojene retke, pod povećalo stavljamo Valsaline, Zeleniku i uvalu Valsaline.

Valsaline - propali UPU, tvrtke Ivice Salvadora i zgrade od 15 metara

Gradsko vijeće je 2018. godine donijelo odluku o izradi Urbanističkog plana uređenja Valsaline ukupne površine 14,7 hektara. Kako i stoji u prijedlogu odluke, to je područje u prostornom planu uređenja Grada Pule, „gotovo u cijelosti određen kao neizgrađeni i neuređeni dio građevinskog područja naselja te minimalno kontaktno područje za koje je procijenjena potrebe dodatne detaljnije razrade“. Dokle god se na takvom neizgrađenom i neuređenom dijelu ne izradi plan užeg područja, ne mogu se izdavati akti za građenje novih građevina. No, iako je procedura koja bi omogućavala gradnju na tom dijelu priobalja pokrenuta prije četiri godine, UPU nije donesen. U toj je zoni dozvoljena visokogradnja do 15 metara visine, ali zasad se sve još uvijek zeleni.

GUP-om je na tom području stambene namjene (zona 24) obuhvaćena polovina velike gradske parcele od 5,6 hektara i nekolicine manjih koje obgrljuju jednu u vlasništvu Ivice Salvadora i Marijana Bračulja (4928/1). Zemljište površine 7.200 četvornih metara uz cestu kupio je Stanoinvest Holding Adriatic u vlasništvu, dakle, Ivice Salvadora i Marijana Bračulja, u svibnju 2020. godine od Franka Blažine. Plaćena je 1.336.600 eura ili 185 eura po kvadratnom metru.

Izradu UPU-a svojevremeno je trebao platiti upravo Blažina. No, iz Grada kažu da nikada nije potpisao ugovor te je odluka o izradi tog prostornog plana prestala važiti po sili zakona. Gdje je 'zapelo' ne znamo, ali moguće je da je zbog poteškoća Blažina zemljište odlučio prodati tvrtki Stanoinvest Holding Adriatic, koja ju potom prepušta u privatno vlasništvo spomenutog dvojca.

Valja spomenuti da je u vlasništvu društva Pula Exclusive Real Estate, također od Salvadora i Bračulja, i prostor preko puta, s druge strane bulevara Veruda. Parcelu je Grad prvo prodao tvrtki Lenox, za koju ćemo kasnije vidjeti da posjeduje još komadića zemlje na pulskom priobalju, a Lenox potom firmi Pula Exclusive Real Estate.

Sadašnja velika gradska parcela na Valsalinama od 5,6 hektara, koja seže sve do obale, nekoć je bila u suvlasništvu nekoliko osoba koji su se, kako nam govori jedna od sad već bivših suvlasnica, "jedno jutro probudili i vidjeli da su izbrisani iz zemljišnjih knjiga". S Gradom su sudske sporove vodili 20 godina, na koncu izgubivši parnicu na Vrhovnom sudu.

Niže uz obalu, gotovo na samoj plaži, u borovoj šumi, smješten je hostel.

Lungomare - hotel Dragana Šolaka

Gotovo cijeli dio šume Lungomare između Valkana i Gortanove u vlasništvu je tvrtke Hotel Valkane u vlasništvu nizozemske kompanije „Istra cement B.V.“ koju kontrolira srpski tajkun Dragan Šolak. Spomenuta tvrtka će na području kamenoloma ponad kupališta Valkane graditi hotel, a nakon što prije dva tjedna na lokalnom referendumu, drugom takvom u Hrvatskoj ikada, koji je građane i građanke pitao želi li tamo takav sadržaj, nije izašao dovoljan broj ljudi da bi za vladajuće bio obvezujući.

Prostorni plan usvojen 2012. godine investitoru je dozvoljavao izgradnju šest katova hotela ukupne visine 22 metra i maksimalne izgrađenosti do 5.000 četvornih metara. Broj postelja u hotelu bio je ograničen na 170. No, izmjenama 2015. i 2016. godine šest katova je pretvoreno u sedam, 22 metra u 27, a broj postelja je sa 170 skočilo na 360.

Ako gledamo širu sliku, a bilo bi dobro da gledamo, nije naodmet spomenuti da ponad šume, na Stoji, već postoji jedan hotel - hotel Pula. Ali, master mozgovima, tvorcima prostornih planova, taj nije bio dovoljan, a - kako ćemo uskoro vidjeti - ovaj Šolakov je samo još jedna u nizu T1 crvenih mrlja na pulskoj obali.

Ostatak šume je u gradskom vlasništvu.

Pulski gradonačelnik Filip Zoričić izjavio je u ožujku ove godine da će, podsjetimo i na to, Lungomare proglasiti park šumom da bi potom shvatio da je to u ovlasti Županije. Potom je kazao da će prijedlog Županiji uputiti nakon izrade GUP-a. Prošlog tjedna zahtjev za proglašenjem park šume na svim parcelama u šumi, što privatnim, što gradskim, osim onih gdje će se graditi hotel, Županiji je uputio istarski ogranak MOST-a.

Zelenika - hotel na Staroj klaonici

Na području stare klaonice na Zeleniki, deset minuta laganog hoda od budućeg hotela na Lungomareu, sadašnji GUP omogućava gradnju još jednog hotela. Ovaj može imati 162 kreveta. Omogućen je PPU-om donesenim još 2006. godine. Tada se planiralo 200 postelja. Tome se onomad, nije naodmet spomenuti, protivila jedino oporbena nezavisna lista Loredane Štok, čija je vijećnica Latinka Janjanin ustvrdila da se donošenjem takvog prostornog plana želi pogodovati određenim obiteljima i uskom krugu ljudi omogućiti gradnja hotela.

Hotel se može graditi na nekoliko katastarskih čestica, od kojih je jedna ona u suvlasništvu, opet, Ivice Salvadora, ovog puta sa zagrebačkom tvrtkom Art & Antic, a velika je 3.573 četvorna metra. Susjednu također u posjedu ima Art & Antic, dok je ostatak parcela u vlasništvu obitelji Kapov.

Hotel (T1) na području Zelenike - Stare klaonice

U prvom redu do plaže Zelenika, pa sve do ceste preko puta trgovačkog centra Max Stoja, smještene su obiteljske kuće. S obzirom na poziciju, ne čudi što su uglavnom pretvorene u „zimmer frei“. Početkom rujna tamo je Grad prodao svoje dvije parcele, jednu Lauri Valković, drugu tvrtki Lenox, iako se ta odluka o prodaji još mora potvrditi na sjednici Gradskog vijeća.

Valovine – ruska enklava, hotel i gradski potencijal

Uvala Valovine zadnji je put dospjela u žižu javnosti kada je prije četiri godine objelodanjeno da će se tamo graditi ski-lift sa sadržajima. Smatrajući da taj komadić mora ne bi trebao past pod ruke turistifikacije, dio javnosti bio je protiv. Ski-lift je, međutim, proradio i s njega se pruža pogled na brdo koje sve jasnije poprima obrise turističkog naselja.

Prvi red do mora većinski je u privatnom vlasništvu, i to uglavnom ruskom. Gotovo dvije tisuće četvornih metara je od Dmitriija Borisova iz Moskve. Dio je od tvrtke MODO obitelji Sokolov, koja ima dvije čestice (5248/1 i 5248/2) ukupne površine malo više od tisuću kvadrata, kojima GUP dozvoljava mini hotel od 26 postelja, i još jednu veću parcelu Kako je navedeno na službenoj mrežnoj stranici tog hotela, smješten je 15 metara od mora.

Veliku površinu posjeduje i firma TE Nekretnine Rusa Andreya Te, koji je 2006. kupio hotel Zagreb u Karlobagu. Nešto malo više od 500 kvadrata ima britansko poduzeće Caulfield Holdings LLP.

Ponad atraktivne uvale četiri parcele ima i firma Lenox. Vlasnik već dvaput spomenutog Lenoxa, Svetislav Puljić, na svoje ime iznad uvale Valovine, a do zemljišta svoje firme, ima još 1.300 četvornih metara.

Gledajući iz uvale, nastambe koje su unazad nekoliko godina niknule i načičkale se jedna do druge na tom dijelu kvarta Stoja, u cjelini ukazuju na arhitektonski i urbanistički fijasko.

Površina je u cijelosti stambene namjene. No, nije (još) sve rasprodano. Grad još uvijek raspolaže velikim zemljištem (izuzev onog od TE Nekretnine) iznad nekadašnjeg Polaticuma ili, gledajući iz ulice Stoja, iznad davno zatvorene diskoteke Mirage.

Turistička namjena, međutim, nije zaobišla taj dio obale. Iznad Galebovih (Golubovih) stijena, između Rta Valovine i uvale Valovine postojeći je GUP površinu od otprilike 55.000 četvornih metara obojao u T1 crvenu boju – dozvoljava hotel s 400 postelja.

Naime, prije nekoliko godina Grad se, nakon dugog spora s Arenaturistom, uspio uknjižiti kao vlasnik zemljišta bivšeg vojnog kampa Valovine. To je, međutim, i dalje jedan od zapuštenijih i prljavijih gradskih dijelova. No, GUP na tom predjelu, a zahvaćajući i zapuštenu tvrđavu Ovine, predviđa – hotel. Još jedan. A taj bi se, pretpostavljamo, jednog dana nadovezao na turističke sadržaje famoznog projekta Brijuni rivijera koji se planiraju na Muzilu.

Ali tu nije kraj hotelima. S druge strane uvale i kružnog toga, uz gradsko kupalište Stoja, gdje je autokamp grupacije Arena Hospitality, zemlja je, sudeći prema zemljišnim knjigama, u suvlasništvu države i Arenaturista u dijelu gdje se nalaze objekti te tvrtke. Tamo GUP također dopušta gradnju ne jednog, nego dva hotela ukupnog kapaciteta 400 kreveta.

Dakle, dugogodišnje vladajuće strukture su se, oko toga nema spora, definitivno odlučile obalu podrediti turizmu. I to cijelu. Samo se na Stoji, bez Muzila, prostornim planom predviđa gradnja četiri hotela čiji je ukupni broj postelja - 920!