Usred skandala vezanog za investitorsku agresiju na početku realizacije projekta Mar Arena iznad amfiteatra razgovarali smo s Branimirom Červarom, predsjednikom Mjesnog odbora Arena.
Červar je po struci povjesničar, kao učitelj predaje u jednoj pulskoj školi. Upozorio je na nekoliko gorućih problema u ulici Croazia u kojoj se nalazi i kontroverzni projekt obitelji Marjanović.
Červar (IDS): Ponekad mislim da je komunalni kaos namjerno izazvan
Červar na početku razgovora podsjeća da je mjesni odbor Arena još prije četiri godine reagirao na najavu gradnje u ulici Croazia.
- Godine 2021. aktivirao sam se i postao predsjednik IDS-a mjesnog odbora Arena. Već tada sam imao ambiciju da se kandidiram na čelo IDS-ove liste za mjesni odbor. Ubrzo se dogodio susret s tadašnjim gradonačelnikom Filipom Zoričićem koji je obilazio mjesne odbore. Postavio sam mu pitanje vezano za ulicu Croazia. Ukazao sam mu da u ulici koja je desetljećima bila okružena ruševinama i u kojoj su sada otpočele velike gradnje mi nemamo uređeni asfalt, nemamo nogostupe, nemamo javnu rasvjetu... Pitao sam ga da li grad planira komunalno srediti taj dio ulice. On mi je doslovno ovako odgovorio: „ Imali ste 30 godina da to riješite, mi ćemo to sada riješiti, ne brinite.“ Danas smo tu gdje jesmo, ništa se nije promijenilo osim što je problem narastao, uvodno je objasnio Červar.
Na opasku da je IDS to doista mogao riješiti tijekom 30 godina vlasti Červar kaže.
- Slažem se, ali zbog takvog ponašanja grada došli smo u situaciju gdje pojedini investitori rade stvari kako njima paše. To je proizvod tog kaosa za koji ponekad mislim da je namjerno izazvan. Grad se godinama nije brinuo za svoju imovinu pa je investitor uzeo zid, potkopao ladonju. Ovaj slučaj me podsjeća na Savamalu, Beograd na vodi. To je taj modus operandi. Kako se usuđuješ preko noći srušiti tuđi objekt, pita se Červar. Poredba je djelomično ilustrativna jer su na Savamali jedne noći došli Vučićevi batinaši i, s fantomkama na glavama, porušili što god su trebali.
Červar: Tražimo civilizacijski minimum!
Červar smatra da se prva greška dogodila kada je prije pet godina dozvoljena gradnja prve kocke u ulici Croazia.
- Vezano za postojeću zgradu evidentno je da se radi o izuzetno lošoj arhitekturi u najkvalitetnijoj zoni grada. Za ovu zonu to je naprosto premalo estetike. Nama treba kvalitetna arhitektura koju previše ne vidim ni na drugim lokacijama u gradu. Ovako imamo kaos, nisu riješeni komunalni problemi poput ceste, nogostupa i rasvjete a grade se ogromni novi blokovi zgrada. S obzirom da grad ne uređuje svoju imovinu onda to čini investitor koji ima svog geodeta, svoje stručnjake i onda imamo sve sadašnje probleme, kaže Červar.
Na pitanje što očekuje od Grada Pule odgovara.
- Mi u ovom dijelu ulice Croazia tražimo cestu primjerne širine ukoliko je dvosmjerna, s obostranim nogostupima i javnom rasvjetom. To je civilizacijski minimum. To smo rekli i prije četiri godine ali ništa se nije promijenilo, rezigniran je IDS-ovac Červar. Podsjećamo ga da je trenutno u Puli na vlasti njegova stranka, možda je sada trenutak da se svi problemi u ulici Croazia počnu rješavati?
- Iako sam član stranke koja je dio vladajuće koalicije u Puli, želim funkcionirati isključivo preko nadležnih institucija. Grad ima svoje odjele i ja pišem njima. Za vrijeme prošle vlasti sugerirali su mi da se obratim gradonačelniku koji navodno brzo odgovara. To nije moj stil. Najprije o svemu raspravljamo na sjednici vijeća mjesnog odbora i onda glasamo o predloženom zaključku. Ukoliko se usvoji onda to postaje stav mjesnog odbora. Taj stav se pretvori u dopis koji se dostavlja gradskoj pisarnici. Za vrijeme prošle vlasti više puta smo se obratili gradskoj upravi ali njihovi su odgovori bili prilično razočaravajući, kaže Červar.
Tko je ogradio gradsku zemlju?
Tu dolazimo do drugog problema koji muči predstavnike mjesnog odbora Arena.
- U više smo navrata ukazivali na problem zelenih površina kojih gotovo i nema na području našeg mjesnog odbora. 2022. godine obratili smo se gradskoj upravi vezano za parcelu iznad stepenica koje s ulice Croazia vode u ulicu niže, u Dobrichevu. Imamo parcelu u gotovo stopostotnom vlasništvu Grada Pule, mislim da je omjer 23/24, jedan udio u vlasništvu je Pompilija Fabreta koji je 1947 otišao u Italiju, objasnio je Červar vlasničko stanje na spornoj parceli.
- Parcelu je prije više godina ogradila obitelj Kaić. Oko te parcele postoji jedinstveni stav mjesnog odbora. Mi ovo vidimo kao javnu zelenu površinu iako je ona po prostornom planu građevinska. Kao predstavnici građana našeg mjesnog odbora ovu parcelu vidimo kao lokaciju za jedan od ljepših foto pointa u gradu. Lokacija pruža pogled na crkvu Svetog Antuna, na grad, na amfiteatar, na pulski zaljev i na Brijune, opisuje Červar.
- Kada smo grad izvijestili da je susjed protupravno ušao u gradski prostor i ogradio ga, odgovorili su nam da ne mogu ništa učiniti jer nisu riješeni imovinsko pravni odnosi. Tvrde da trenutni posjednik uredno održava površinu, Herculanea je čisti do ograde a unutar ograde to čini obitelj Kaić. Dojam je da su iz grada zadovoljni što netko drugi drži miran posjed i održava parcelu. Moramo biti svjesni da kada grad na papiru priznaje da je netko u mirnom posjedu i da održava parcelu, tada je jasno da sve vodi prema načelu dosjelosti. Odnosno mirni posjednik nakon 20 godina stječe pravo vlasničkog upisa, upozorava Červar.
Na samoj lokaciji vidljivo je da je parcela održavana, s velikom maslinom i nekoliko čempresa.
Primamljiva četiri parking mjesta na prometnoj lokaciji
Odmah do spomenute ograđene parcele nalazi se kuća i arhitektonski studio obitelji Kaić ispred koje su četiri parking mjesta.
- Na drugoj čestici napravljen je parking i dosta se toga nadogradilo. Treba reći da obitelj Kaić ima 55 posto te parcele dok grad ima 45 posto dok spomenuti Fabreto jedan udio. Ne znam kako je izdana dozvola za sve radove koje vidite, pita se Červar.
Radi se o gradskoj zoni koja je parkirno u velikom deficitu. Dok pričamo neprestano kruže automobili u potrazi za slobodnim mjestom. Neki od njih parkirani su u nastavku ulice, na zelenoj površini koja pada u susjedno dvorište.
- Tu je i sljedeća parcela koja je potpuna gradska a koja je jako opasna jer se automobili parkiraju na zelenu površinu i time riskiraju da padnu niz padinu ljudima u dvorište. Mi tražimo da se postavi panel ograda. Očekujem u ovako delikatnoj zoni da grad štiti imovinu građana. Posebno što na u ovom dijelu mjesnog odbora uopće nemamo zelenih površina osim ovog malog dječjeg igrališta, kaže Červar.
Zašto se ukida dječje igralište?
Odmah preko ceste u nastavku ulice Croazia nalazi se omaleno dječje igralište. Červar tvrdi da je jedino u tom dijelu Pule.
- Od grada smo dobili obavijest da se ukida i ovaj dječji park jer se tu skupljaju odrasle osobe pa je nesiguran za djecu. Dakle, umjesto da se stanje uredi oni ga brišu kao dječje igralište i dječje sprave prebacuju u Titov park. Mi se tome protivimo jer nam treba svaki djelić zelene površine. Moj je dojam da se želi potpuno isključiti javni interes u Ulici Croazia. To nije slučajno, zaključio je Červar.
Valentina Kaić Filipović: Nemamo vlasničke pretenzije prema toj parceli
Vlasnica parcele na kojoj mjesni odbor planira napraviti foto point je pulska arhitektica Valentina Kaić. Ona je projektirala i projekt Mer Arena u vlasništvu obitelji Marjanović. Evo njenog odgovora vezano za parcelu pored stepenica prema Dobrichevoj.
- Zelenu površinu na k.č. 1045/2 k.o. Pula koju je moj pokojni otac svojedobno ogradio niskom, transparentnom ogradom visine oko 50 cm, ograđena je isključivo radi lakšeg održavanja te zbog sigurnosti – jer na donjem dijelu parcele postoji opasnost od pada s visine od otprilike 4 metra, a tada nije postojala nikakva zaštitna ograda. Kao obitelj Kaić, prvi susjedni vlasnici, nemamo nikakve vlasničke pretenzije na taj teren. Održavamo ga samo zato da prostor izgleda ljepše. Posadili smo maslinu, tri čempresa i magnoliju, te vjerujem da je upravo to jedina mala uređena zelena površina u neposrednoj blizini Arene. Sve navedene biljke koje smo zasadili i njegujemo vlasništvo su Grada Pule, tvrdi Valentina Kaić. U susjednoj kući smješten je arhitektonski ured njenog oca.
- Štoviše, pozivamo Grad Pulu, kao i sve zainteresirane građane, da zajednički nastavimo održavati ovu zelenu površinu. Naša jedina želja jest da se ne odlaže smeće, boce i glomazni otpad, te da prostor ne izgleda zapušteno kao nekada, zaključila je Kaić Filipović.
Čini se da je slučaj će zelene površine, mogućeg foto vidikovca, biti riješen bez konflikta.
Kaić Filipović: Parking smo riješili uz suglasnost grada
S parkingom je druga priča.
- Parkiralište na k.č. 1046/2 k.o. Pula naslijedila sam od svog pokojnog oca u siječnju 2025. godine. Na vlasničkom listu se jasno vidi da sam većinski vlasnik s udjelom od 54 %. Budući da nije donesena međuvlasnička odluka niti sudska presuda o diobi, svi smo suvlasnici svakog kvadratnog metra u idealnom dijelu, sukladno zakonu. Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima svaki je vlasnik dužan s desne strane svojega glavnoga ulaza, gledano s puta, ograditi svoj prostor i razdvojiti ga od susjedova prostora, ako nije drukčije propisano, objašnjava. Tvrdi da za sve izvedene radove ima odobrenje Grada Pule.
- Još 2017. godine prijavili smo Gradu Puli izvođenje radova za potporni ogradni zid (prema prilogu). Prema Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima, gradnja potpornog zida može se izvoditi u skladu s glavnim projektom bez građevinske dozvole, za isti se ne izdaje uporabna dozvola. Zatim smo 2021. prijavili Gradu Puli izvođenje radova za gradnju pergole, također prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, za istu se također ne izdaje uporabna dozvola. Grad Pula je 2017. zaprimio prijavu gradilišta, tada bez potvrde jer se po tadašnjem zakonu samo ista zaprimala. Druga prijava iz 2021. vidljiva je i u sustavu ISPU, od kada se dokumenti pohranjuju i digitalno, gdje se vidi da je zahtjev usvojen. Kako sam predmetni udio u čestici nedavno naslijedila, moja je intencija otkupiti preostali manji dio suvlasništva od Grada Pule i od trećeg suvlasnika, zaključila je pulska arhitektica Valentina Kaić.
O projektu Marjanovićevih kaže da ima dosta toga za reći, ali to ne može učiniti bez dozvole investitora koju je najavila zatražiti.
Na samom terenu vidljivo je da investitor želi što prije zazidati zid prema objektu koji je srušio. Naravno, problem time neće biti suštinski riješen.
Osim toga, promjena pulskih vizura vidljiva je s raznih lokacija ali čini se da o tome nitko ne vodi računa.
U tijeku je monvidalizacija stare gradske jezgre.
