Gradsko vijeće Pule odlučivat će o prodaji 2.207 četvornih metara gradskog zemljišta tvrtki NS AGRO TRADE d.o.o. iz Viškova za 404.900 eura, odnosno 183,46 eura po četvornom metru. Zemljište će se prodati neposrednom pogodbom, bez javnog natječaja, a kupac je tvrtka koju od travnja 2025. godine vodi Renato Krulčić, dugogodišnji IDS-ov gradonačelnik Pazina i nekadašnji predsjednik IDS-a Pazinštine.
Prijedlog odluke gradonačelnik Peđa Grbin potpisao je 17. srpnja, nakon čega je upućen Gradskom vijeću na usvajanje.Za razliku od uobičajene prodaje gradskih parcela putem javnog natječaja, u ovom slučaju Grad zemljište prodaje izravno unaprijed poznatom kupcu.
Takvu mogućnost predviđa članak 219. Zakona o prostornom uređenju, koji dopušta neposrednu pogodbu kada je gradska parcela nužna za formiranje građevne čestice investitora, pod uvjetom da njezina površina ne prelazi polovicu buduće građevne čestice te da se prodaje po tržišno utvrđenoj vrijednosti.
Upravo je to slučaj oko ove lokacije. Naime, gradska parcela površine 2.207 četvornih metara spojit će se sa susjednim zemljištem koje je već u vlasništvu investitora, čime će nastati nova građevna čestica ukupne površine 9.089 četvornih metara.
Tvrtka je već kupila susjednu parcelu
Dakle, ovo nije prva investicija NS AGRO TRADE-a na istočnoj strani Pule. Kako je Istra24 ranije pisala, ista je tvrtka putem javnog natječaja Grada Pule kupila susjednu građevinsku parcelu za 1,8 milijuna eura. Upravo će se ta parcela spojiti s gradskim zemljištem koje se sada prodaje neposrednom pogodbom, čime će se formirati jedinstvena građevna čestica potrebna za realizaciju projekta.
Na toj lokaciji investitor planira izgradnju Vrtnog centra Pula, a prema ranije predstavljenom projektu novi bi centar trebao zapošljavati oko 30 radnika.
Postupak je započeo još 23. prosinca 2025. godine, kada je investitor podnio zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole za izgradnju poslovne građevine.
Grad Pula je 20. ožujka 2026. godine dao suglasnost za izdavanje lokacijske dozvole, nakon čega je izrađen procjembeni elaborat kojim je vrijednost gradske parcele koja se prodaje neposrednom nagodbom utvrđena na 404.900 eura, odnosno 183,46 eura po četvornom metru. Procjeniteljsko povjerenstvo Grada Pule ocijenilo je da je procjena izrađena u skladu sa zakonom te da odgovara tržišnim cijenama iz evidencije Porezne uprave.
Lokacijska dozvola investitoru je izdana je 3. lipnja, a pravomoćna je postala 1. srpnja 2026. godine. Nekoliko dana kasnije tvrtka je Gradu dostavila izjavu kojom prihvaća procijenjenu vrijednost zemljišta i obvezuje se kupoprodajnu cijenu platiti u roku od 30 dana od sklapanja ugovora. Izjavu je u ime društva potpisao upravo Renato Krulčić.
Što će se graditi
Na novoformiranoj građevnoj čestici planirana je izgradnja Vrtnog centra Pula, poslovnog kompleksa trgovačke i logističke namjene. Projekt predviđa poslovnu zgradu maksimalnih dimenzija 50 x 55 metara s dvije nadzemne etaže, ugostiteljskim sadržajem, 80 parkirališnih mjesta te uređenje gotovo četvrtine parcele kao hortikulturne površine sa sadnjom mediteranskog bilja. Za početak radova investitor će još morati ishoditi građevinsku dozvolu.
Budući vrtni centar gradit će se u gradskoj četvrti Valmade uz prometnicu Prekomorskih brigada, u neposrednoj blizini trgovačkog centra i poslovne zgrade Unilinea.
Riječ je o lokaciji koja je prostorno-planskom dokumentacijom definirana kao Istočna poslovna zona, odnosno području namijenjenom razvoju trgovačkih, gospodarskih i poslovnih sadržaja.
Renato Krulčić na mjesto direktora riječke tvrtke NS AGRO TRADE imenovan je u travnju 2025. godine, nakon dugogodišnje političke karijere tijekom koje je bio IDS-ov gradonačelnik Pazina i predsjednik IDS-a Pazinštine.
Prema javno dostupnim financijskim podacima, tvrtka je u 2025. godini ostvarila 4,04 milijuna eura ukupnih prihoda, što je 21,9 posto manje nego godinu prije. Istodobno je ostvarena neto dobit od 153.831 eura, što predstavlja pad od 62,6 posto u odnosu na prethodnu godinu.
Ako Gradsko vijeće potvrdi prijedlog odluke, Grad Pula i NS AGRO TRADE sklopit će kupoprodajni ugovor, čime će investitor postati vlasnik i posljednjeg dijela zemljišta potrebnog za realizaciju projekta Vrtnog centra Pula.
