Gradnja na Delfinu ni na nebu ni na zemlji. Grad Pula traži zeleno svjetlo za nastavak pregovora s investitorom

Samo jedna točka naći će se na dnevnom radnu posljednje sjednice pulskog Gradskog vijeća u aktualnom sazivu. Radi se o već poznatoj temi stambene izgradnje na području lučice Delfin koja će prema svemu sudeći dočekati i novi saziv gradske uprave a zasigurno i dalje puniti medijske stupce i nakon lokalnih izbora.

Iako je ranije bila najavljivana tematska sjednica o gradnji na Delfinu to se ipak neće dogoditi. Naime pred vijećnicima će se naći tek prijedlog zaključka o nastavku pregovora s investitorom, konkretno s tvrtkom SBE Rijeka, s obzirom da investitor i Grad Pula nisu pronašli zajednički jezik.

Tim se zaključkom od Gradskog vijeća traži suglasnost za nastavak pregovora Grada Pula s SBE Rijeka d.o.o. u cilju prestanku gradnje na području urbanističkog plana uređenja „Lučica Delfin“.

Kako je navedeno u materijalima za Gradsko vijeće, uvjeti i način prestanka gradnje na području urbanističkog plana uređenja „Lučica Delfin“, na nekretninama u vlasništvu SBE Rijeka d.o.o. definirat će se posebnim pravnim poslom kojeg prethodno mora odobriti Gradsko vijeće, a  sve će to, jasno je, dočekati novu ili staru pulsku vlast

Cijela priča oko projekta na Delfinu ponovno je došla u fokus javnosti nakon što je gradonačelnik Pule Filip Zoričić sredinom veljače najavio kako će se ići u raskid ugovora o gradnji "koliko košta da košta". Pokazalo se da bi šteta za Grad kod takvog jednostranog raskida ugovora bila ogromna, a spominjao se čak i iznos od 60 milijuna eura. Treba podsjetiti da aktualna pulska vlast nije u ovom mandatu pokrenula izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja (UPU) Lučice Delfin.

Tijekom svog mandata gradonačelnik Zoričić imao je puno prilika pokrenuti izmjene i dopune UPU Delfin kako bi se zaustavila planirana izgradnja novog stambenog naselja na toj atraktivnoj lokaciji uz samu obalu.

Kao što je Istra24 u više navrata pisala, na području iznad lučice Delfin, tvrtka Salvador Village vlasnika Ivice Salvadora planira graditi stambeno naselje, protiv čega je svojevremeno prosvjedovao dio građana i građanki te tamošnji Mjesni odbor Nova Veruda, dok je u igri još bio izraelski investitor s kompanijom SBE Rijeka.

UPU Delfin Grad Pula je prije 15 godina kreirao na zahtjev tvrtke SBE Rijeka, čime je ta zona iz sportsko-rekreativne pretvorena u stambenu. Ta je tvrtka još je 2012. potpisala ugovor s Gradom Pula o financiranju uređenja građevinskog zemljišta, a ugovor su potpisali tadašnji IDS-ov gradonačelnik Boris Miletić i izraelski investitori Efraim Refael Henig, tadašnji direktor tvrtke SBE Rijeka te zastupnik direktora Omri Sachs.

Dakle, upravo je IDS-ova vlast pogurala ovaj projekt kojim je omogućena betonizacija tog dijela pulskog priobalja, a u mandatu nezavisnog gradonačelnika Zoričića, izmjene UPU-a Delfin kojima bi se prostor zaštitio i vratio u nekadašnju sportsko-rekreativnu zonu, na koncu ipak nisu ugledale svjetlo dana.

Kako je bilo izvjesno da do izmjena UPU-a ipak neće doći, Zoričić je svojevremeno najavljivao kako će s investitorom pokušati dogovoriti model zamjene zemljišta. I ovdje je od početka bilo jasno da to nije izvedivo mimo prethodne objave javnog natječaja.

Na području lučice Delfin, a sukladno važećoj projektnoj dokumentaciji, u planu je izgradnja 10 stambenih zgrada sa 138 stanova, ukupne vrijednosti 55.018.500 eura te izgradnja poslovne zgrade sa 15 poslovnih prostora, ukupne vrijednosti 11.067.500 eura. Dakle, cijela je investicija procijenjena na više od 66 milijuna eura.

Do raskida ugovora kako je u veljači najavljivao gradonačelnik Zoričić nije došlo, a vrlo brzo investitor je putem odvjetničkog ureda Marina Fola predložio prethodni sporazum o uređenju odnosa u građevinskom području Lučice Delfin između Grada Pule i tvrtke SBE Rijeka d.o.o.

Tako je Investitor SBE Rijeka d.o.o. dostavio u veljači Gradu Puli prijedlog Prethodnog sporazuma o uređenju odnosa u građevinskom području Lučica Delfin,  a kasnije je Grad Pula ocijenio kako taj sporazum ne štiti interese jedinice lokalne samouprave te da određene odredbe nisu provedive sukladno zakonskim propisima koje obvezuju Grad Pulu.

Među ostalim, u prijedlogu sporazuma koji je proslijedio investitor navodi se kako "stranke sporazumno utvrđuju da će kompleks nekretnina u vlasništvu SBE Rijeka u obuhvatu Lučice Delfin u površini od 13.887 metara kvadratnih pripasti Gradu Puli, a kompleks između stare i nove ceste za Verudelu i Splendid u površini od 13.516 metara kvadratnih tvrtki SBE Rijeka".

Među ostalim, investitor je predložio Gradu Puli da će se odmah nakon izvršene procjene nekretnina u vlasništvu SBE Rijeka i nekretnina u vlasništvu Grada Pule, provesti postupak zamjene nekretnina u skladu s zakonom i to na način da se SBE Rijeka može izvršiti upis u zemljišnu knjigu bez obzira da li je Grad do tog vremena izvršio izmjene prostornih planova.

No Grad i investitor nisu se uspjeli dogovoriti oko prijedloga sporazuma te je potom uslijedila međusobna prepiska što bi sve u tom sporazumu trebalo biti.

Kao očitovanje na prijedlog Sporazuma investitora od 24. veljače Grad Pula je izradio i dostavio vlastiti prijedlog o uređenju međusobnih odnosa kojim se utvrđuju važne pretpostavke za Grad Pulu.

Projekt Delfin/vizualizacija

Grad tako ističe namjeru o prestanku gradnje na području urbanističkog plana uređenja „Lučica Delfin“, objavu javnog natječaja za raspolaganje nekretninama u skladu sa zakonskim uvjetima, potrebu pokretanja postupka izmjene i dopune urbanističkog plana uređenja (UPU) „Lučica Delfin“ s ciljem onemogućavanja izgradnje građevina stambene i/ili gospodarsko-poslovne namjene nekretnina u vlasništvu Investitora i u skladu s drugim prostorno-planskim potrebama.

Navodi se i obveza investitora da do završetka javnog natječaja za prodaju nekretnina u vlasništvu Grada Pule neće poduzimati nikakve vrste radova i/ili pravnih i administrativnih radnji temeljem Zakona o gradnji, Zakon o prostornom uređenju, Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i drugih zakonskih i podzakonskih propisa kojima se uređuje pitanje gradnje s i/ili bez akta za gradnju ili rekonstrukcije postojećih građevina te radnje kojima se mijenja oblik, površina i međe nekretnina u vlasništvu investitora ili radnje u cilju ishodovanja bilo kakvih vrsti dozvola, a koje se nalaze u obuhvatu urbanističkog plana uređenja „Lučica Delfin“.

Istaknuta je i obveza investitora o podmirivanju svih eventualnih troškova po Sporazumu i to o vlastitom trošku bez prava na ikakvu kompenzaciju i povrat sredstava po bilo kojoj osnovi.

Grad Pula je pristao na mogućnost da nekretnina koja je označena kao k.č. br. 4947/17, k.o. Pula ostane u vlasništvu Investitora radi izgradnje ugostiteljskih sadržaja.

Potom je investitor dostavio svoje očitovanje na prijedlog Sporazuma Grada Pule u kojem u bitnome izlaže vlastite stavove po pitanju uključivanja u sporazum određenih nekretnina, potom potrebe da se javnim natječajem za prodaju nekretnina obuhvate i nekretnine koje se nalaze na području Mjesnog odbora Stoja (iznad uvale Valovine) te određivanju rokova za provedbu natječaja kao i obvezu da se prostorni plan šireg i/ili užeg područja na novostečenim nekretninama investitora ne mijenja na njegovu štetu.

Nadležni upravni odjeli Grada Pula su se 3. travnja očitovali o svim prijedlozima investitora na način da s većinom prijedloga nisu suglasni. I tu zasad cijela priča oko Delfina staje. Slijedom svega navedenog, Grad Pula na ovotjednoj sjednici Gradskog vijeća traži zeleno svjetlo gradskih vijećnika za nastavak daljnjih pregovora s investitorom.