MARSOVO POLJE KAO KULA OD KARATA! Zemljište koje je država 2021. poklonila Gradu Puli uopće nije predviđeno za izgradnju sportskog kompleksa. Filip Zoričić: "Ugovor se nikad nije smio potpisati!"

„Vidite što se dogodi odjednom kada mislite da je sve u redu i onda se morate vraćati nazad!“, rekao je prije dvadesetak dana pulski gradonačelnik Filip Zoričić u Komunalnoj palači.

Tema je bila Sportsko-rekreacijski centar „Marsovo polje“, a dogodilo se to da je njegova izgradnja, u najmanju ruku, zapela. U stvarnosti, zaplet oko ovog velikog gradskog projekta poprimio je epske razmjere.

Naime, ne samo da kamen temeljac za Marsovo polje još nije postavljen, već je sada upitan i pravni temelj projekta. Točnije, ugovor kojim je Gradu zagarantirana gradnja, po svemu sudeći, u potpunosti je ništetan.

No, krenimo redom kako bi slika bila jasnija.

Dvanaest godina čekanja, NK Istra, Grad Pula, država i darovnica

Ideja da se na pulskom Marsovom polju gradi sportska infrastruktura stara je čak 12 godina. Prvi plan, koji će kasnije stvoriti dosta prijepora između tadašnje IDS-ove i nove, aktualne Zoričićeve vlasti, podrazumijevao je da se ondje gradi nogometni kompleks NK Istre 1961 sa sportskim terenima i pratećim objektima, pa je u tu svrhu još u ljeto 2012. godine ovom klubu izdana pravomoćna lokacijska dozvola.

Šest godina kasnije plan se donekle mijenja na način da umjesto NK Istre investitor postaje Grad Pula, za što je zahtjev predan još 2014. Gradski Odsjek za gradnju u jesen 2018. godine stoga lokacijsku dozvolu mijenja, odobravajući nastavak projekta samome Gradu, dok ostatak plana ostaje nepromijenjen. NK Istra se, stoji u dokumentaciji iz te godine, s ovime slaže.

No, još će nekoliko godina proći će od ovog trenutka, a Marsovo polje ostat će i dalje tek – polje.

Marsovo polje

U slučaju da Grad u ovom naumu ne uspije, da zakasni ili se odluči prenamijeniti zemljište, navodi se u darovnici, darovatelj ima pravo ugovor raskinuti i vrijedna će se poljana, tada procijenjena na oko četiri milijuna kuna, vratiti u državno vlasništvo.

Uvjeren da će plan provesti po dogovoru, Grad Pula se već u svibnju 2021. godine upisuje kao vlasnik nekretnine.

Vizualizacija SRC-a (Grad Pula)

Sat počinje otkucavati

No, prolaze zatim još skoro dvije godine, mijenja se i gradska vlast, i tek s krajem 2023. godine dolazi prva najava konkretnih koraka. Iznos od oko 80 tisuća eura za izradu idejnog rješenja uvršten je, naime, u novi gradski proračun.

Kao što smo tada pisali na Istra24, Grad se, umjesto nogometnog, odlučuje za gradnju rekreativnom centra podijeljenog u šest tematskih zona koji će, osim sportskih terena, imati i novo parkiralište te park za pse. Početak realizacije bio je zakazan već za 2024. godinu.

I to je, moglo bi se reći, bilo u posljednjem trenutku - nakon idejnog rješenja na red dolaze ona konkretnija, projektna, zatim pribavljanje neophodne dokumentacije, pa javna nabava za izvođača radova i tek onda gradnja. A vremena je već tada bilo ostalo tek nešto više od dvije godine.

No, malo je tko mogao pretpostaviti da je vremenski rok najmanji problem u ovoj priči!

Vizualizacija SRC-a

Sadašnje stanje

Nakratko se, naime, čak i učinilo da se stvar kreće ka naprijed. Grad je sredinom ove godine predstavio vizualizaciju budućeg kompleksa, lokacijska je dozvola iznova promijenjena u skladu s posljednjim planovima i gradonačelnik Zoričić je na društvenim mrežama poručio: „Slijedi natječaj za glavni projekt i potom za izvođača radova te radovi da krenu tijekom 2025.“

Zatim nekoliko mjeseci ponovno ništa, a onda – potpuni obrat!

Grad Pula, doznat će se naknadno, sredinom jeseni prima poziv iz nadležnog ministarstva i odlazi na sastanak na kojem doznaje da se zemljište na Marsovom polju Gradu nikada nije moglo pokloniti za izgradnju sportskog centra. Ovo područje, iako u katastru navedeno kao livada, naime, smatra se šumom.

Prvi je put ovo Zoričić spomenuo šturo krajem studenog pred gradskim vijećnicima.

- Marsovo polje, ugovor, se nikad nije smio potpisati i o tome ću uskoro izaći u javnost! Nikada se nije smio potpisati, rekao je Zoričić i na tu se temu zaista vratio već za dva dana, na konferenciji za novinare održanoj u Komunalnoj palači , na kojoj je i službeno potvrdio da se parcela predviđena za gradnju SRC-a nalazi na popisu šumsko-gospodarskog područja.

- Do prije samo dva mjeseca mi za ovo nismo znali, ponovio je Zoričić i na ovotjednoj sjednici Gradskog vijeća, dodavši da je pravno mišljenje sada da je cijeli ugovor zapravo ništetan.

U trenutku kada se mislilo da sat sitno otkucava, ispostavilo se da on zapravo i ne radi. Točnije, štoperica nikada nije ni mogla biti pokrenuta jer ugovor koji diktira rok nije bio valjan, pa samim time nije ni vrijeme do njegovog isteka počelo teći. U ovoj priči, kaže gradonačelnik, nema ni valjanog ugovora, a kamoli roka!

Projekt Marsovo polje, dakle, kula je od karata.

Filip Zoričić

„Ne odustajem!“

I što sada? Filip Zoričić kaže da se ide dalje. Lokacijska dozvola je izdana i plan je da se gradnja realizira, no na tom putu će se sada sasvim sigurno naći i brojni pregovori na različitim razinama, poput onih vođenih za Valkane.

U međuvremenu Grad očekuje i očitovanje DORH-a koji je, prema gradonačelnikovim riječima, također bio prisutan na sastanku u Zagrebu.

Kako se to moglo dogoditi?

Kako je doista bilo moguće previdjeti ovakav 'detalj' pri sklapanju ugovora na dvije tako visoke, formalne i pravno dobro potkovane razine kao što su lokalna samouprava i sam državni vrh? Je li Grad Pula trebao imati više podataka? Je li moguće da državni ministar nije primijetio da poklanja komad zemlje za namjenu koja je na njemu nedopustiva pa čak i uvjetujući darovanje njome? Ili je zaista u nekom trenutku sve djelovalo 'čisto'?

Dio odgovora na ova pitanja vjerojatno će biti nemoguće unatrag odgonetnuti no, Hrvatske šume mogle bi nam uskoro rasvijetliti situaciju i otkriti jesu li zaista izdale dva različita mišljenja o kategoriji zemljišta.

Mi ćemo priču nastaviti pratiti i dalje pa smo, osim od njih, više podataka zatražili i od nadležnog ministarstva i odgovore ćemo objaviti po primitku.