Možemo! Pula: Priopćenje Zorana Kostića izgleda poput poteza očajnika koji gubi tlo pod nogama

Pulski Možemo reagirao je danas na jučerašnje optužbe Zorana Kostića, voditelja projekta izgradnje hotela na Valkanama, da će Pula ostati bez projekta Filmski grad prvenstveno zbog odluke bivše predsjednice Gradskog vijeća i čelnice pulskog Možemo Dušice Radojčić da zavlači i skine s dnevnog reda odluku oko izmjena UPU-a Max Stoja.

Priopćenje prenosimo u cjelosti:

Možemo! zahtijeva da se prostorni planovi izrađuju uz zaštitu javnog interesa. S druge strane se investitor koristi lažima i manipulira javnošću u pogledu odustajanja od izgradnje filmskog studija jer su već 2020. HAVC i MInistarstvo kulture lokaciju ocijenili neprikladnom.

Investitor sada skida rukavice i konačno priznaje da nema namjeru graditi filmski studio jer zna da mu je u Gradskom vijeću osigurana većina potrebna za pretvaranje područja rezerviranog za filmski studio u stambenu zonu.

Priopćenje izgleda poput poteza očajnika koji gubi tlo pod nogama. Prvi udarac stigao je uspješnim prikupljanjem potpisa za referendum za područje sportsko-rekreacijskog centra na kojem se planira hotel. Za krivu poslovnu procjenu u slučaju filmskog grada želi krivnju svaliti na drugoga. Jer kako bi inače mogao opravdati višegodišnje najave izgradnje kompleksa filmskih studija, premda je već od 2020. godine jasno da Pula nije prikladna lokacija za to temeljem Studije izvedivosti projekta novog studijskog kompleksa u Hrvatskoj koju su naručili Hrvatski audiovizualni centar i Ministarstvo kulture.

Kako bi našao opravdanje što se plan izgradnje na području UPU Max od pompozno najavljivanog filmskog grada zapravo svodi na izgradnju “pretežno stambene zone”, Kostić krivnju pokušava svaliti na Možemo!.

U ožujku 2022. smo javnost upozorili na netočne tvrdnje zainteresirane strane, koju predstavljaju Stevan Muidža i Zoran Kostić, da Možemo! stopira izgradnju filmskog studija, potkrijepivši to opisom urbanističkog plana Max Stoja  na snazi od 2019. godine, koji kako onda, tako i danas omogućava izgradnju filmskog studija.

Hrvatski audiovizualni centar i Ministarstvo kulture angažirali su tvrtku Olsberg-SPI, koja se bavi pružanjem usluga savjetovanja u kreativnoj industriji, da provede istraživanje o izvedivosti novog filmskog i televizijskog studija u Hrvatskoj. SPI je u Studiji izvedivosti projekta novog studijskog kompleksa u Hrvatskoj, (havc.hr/file/publication/file/ olsberg-studija-hr.pdf) isporučenoj 18. lipnja 2020. godine, utvrdio da u Hrvatskoj postoji značajna prilika za razvoj objekta za filmsku i televizijsku produkciju. Među uvjetima koji se navode za studijski kompleks je i minimalna površina od 20 hektara, što lokacija u kamenolomu ne zadovoljava jer cijelo područje pokriveno UPU-om zajedno s trgovačkim centrom obuhvaća samo 16,2 hektara. Propituje se i izloženost utjecajima industrijskog onečišćenja, koje je u Puli zbog blizine cementare zastupljeno. U sklopu Studije SPI je razmotrio nekoliko lokacija na kojima bi se mogao izgraditi studijski kompleks u Hrvatskoj. Lokacija u Puli je razmotrena iako je utvrđeno je da “lokacija nije bila dovoljno razvijena da bi zavrijedila ozbiljnije daljnje razmatranje”. Zaključak SPI u vezi s pulskom lokacijom glasi: “Iako su investitori pokazali određeni interes za lokaciju u Puli, SPI je zaključio da je predaleko od bilo kojeg velikog produkcijskog centra i da do nje nije jednostavno stići iz inozemstva, s obzirom na ograničenu zrakoplovnu, željezničku i cestovnu povezanost.”

Pretpostavljamo da su sa zaključkom studije Muidža i Kostić bili upoznati te 2020. godine, no nisu o tome nikada progovorili. Odgađanje gradnje fillmskog grada pravdali su najprije pandemijom, a potom i djelovanjem Možemo! i njegove koordinatorice Dušice Radojčić.

U slučaju predloženih četvrtih izmjena UPU-a Max Stoja koje krajem 2021. nisu dospjele na Gradsko vijeće, investitor Trgovački centar Max Stoja d.o.o. želio je jedinu preostalu zonu sporta R1 pretvoriti u mješovitu stambeno-poslovnu. Podsjetimo, investitor je sam naručio, platio i izradio UPU Max Stoja i njegove prve tri izmjene, oblikujući ga prema svojim interesima. Filmski grad nije bio predmet 4. Izmjena izmjena i on u planu i dalje postoji. Tada smo javnost obavijestili da nije prihvatljivo da se za potrebe izmjene JEDNE katastarske čestice 5282/26 velike 1737 m2 u vlasništvu Trgovačkog centra Max Stoja d.o.o. stavlja u pogon cijela duga i složena procedura izmjene urbanističkog plana.

Predstavnici Društva arhitekata Istre dali su negativno mišljenje na takav prijedlog izmjene UPU-a i iznijeli stav da je inicijativa zainteresiranog investitora dobra prilika da se ponovo razmotri cijelo područje, a ne samo ta jedna čestica.

Putem medija smo doznali da sada investitor ponovo traži 4. Izmjene UPU Max Stoja, konačno priznavši da se filmski grad neće realizirati, jer lokacija nije prikladna za tu svrhu. Prostor rezerviran za kompleks filmskih studija obuhvaća najveći preostali neizgrađeni dio UPU-a, pa se i namjena cijelog tog prostora mora mijenjati. Investitor sada skida rukavice i konačno priznaje da nema namjeru graditi filmski studio jer zna da mu je u Gradskom vijeću osigrana većina potrebna za donošenje takve odluke.

Osim što bi IV. izmjene UPU Max Stoja morale obuhvatiti cijelo područje urbanističkog plana, odluka o izradi trebala bi na javno savjetovanje. Tom se novom praksom, tim nadstandardom uključivanja javnosti u prostorno planiranje, naime, jučer pohvalila pročelnica Bulian.

Prijedlog odluke o IV. izmjenama UPU Max Stoja ne može biti samo rezultat vlasničkog interesa i nekritičkog ucrtavanja izmjena u planove te otvorenog lobiranja vijećnika za privatni interes. Hoćemo li za svakog investitora koji želi promijeniti namjenu svog zemljišta pokretati izmjene prostornih planova ili je ovaj investitor stekao nekako posebnu naklonost gradonačenika i vijećnika?

Možemo! se nastavlja zalagati za zaštitu kvalitete urbanog života, za ukidanje prakse investitorskog urbanizma i prostorno planiranje u javnom interesu.