POBUNA PRIVATNIH IZNAJMLJIVAČA Za prekomjerni turizam nismo krivi mi, već vlast koja je dozvolila devastaciju prostora i obale. Veliki hotelijeri zaradu "izvoze", a mi od nje podižemo standard življenja u Istri

"Za overturizam, za devastaciju prostora i obale nisu krivi mali iznajmljivači, kako nam se to u zadnje vrijeme neprestano imputira. Mi smo ti na kojima počiva istarski turizam, koji pridonosimo istarskom gospodarstvu, koji otvaramo radna mjesta i podižemo istarski standard življenja, a ne hotelijeri koji svu zaradu iznose van države", smatraju predstavnici Udruge obiteljskog smještaja Istarske županije.

Upozoravaju da je za ovo, što se trenutno događa Istri, kriva upravo vlast koja je godinama mijenjala prostorne planove i šakom i kapom izdavala dozvole investitorima za zgrade koje su pokupovali stranci, prenamijenili ih u apartmane te sada u njima ugošćuju "prijatelje i rodbinu" ne plaćajući nikome ništa.

Župan se priklanja hotelijerskom lobiju

Njihova predsjednica Lorena John navodi da im nije jasno da se ovakvoj hajci na male iznajmljivače pridružio i istarski župan Boris Miletić koji se, pristrano, priklonio stavu hotelijerskog lobija odnosno velikim investitorima na štetu malih iznajmljivača.

Slični se stavovi sve glasnije - što je smatra potpuno apsurdno - čuju i iz pojedinih turističkih zajednica.

Lorena John

- Kada se govori i privatnim iznajmljivačima ističe se, posve krivo, da smo mi ti koji "previše zarađujemo" no mi, mali iznajmljivači plaćamo paušalni porez upravo zato što nam primici ne prelaze 300 tisuća kuna. Treba jasno naglasiti da se radi o primicima, da se ne radi o zaradi odnosno dohotku.

Od tih primitaka većina iznajmljivača plaća naknadu inozemnim platformama i pripadajući PDV, paušalni porez, paušalnu turističku pristojbu, turističku članarinu, usluge čišćenja, usluge održavanja, režijske troškove, troškove sitnog inventara, te nepredviđene troškove kao i PDV na sve navedene troškove (ne uključujući amortizaciju opreme i namještaja, niti amortizaciju nekretnine), nabraja John.

Paušalno oporezivanje, naglašava John, ne primjenjuje se samo na iznajmljivače, već i na obrte s paušalnim oporezivanjem s primitcima do 300 tisuća kuna. No takvi obrti oporezuju se godišnje najviše do iznosa od 4.500 kuna (bez prireza), dok se iznajmljivači s maksimalnim brojem ležajeva u Puli, ali i većini jedinica lokalne uprave u Istri oporezuju sa 6.000 kuna.

Također, vlasnici obrta s paušalnim oporezivanjem koji nisu drugdje zaposleni plaćaju doprinose na godišnjoj razini od 16.708,80 kuna, ali treba napomenuti da je većina iznajmljivača zaposlena, pa plaćaju doprinose po osnovi nesamostalnog rada. Osim poreznih davanja, iznajmljivači u većini istarskih gradova i općina plaćaju boravišnu pristojbu do maksimalnog iznosa 7.000 kuna (350 kuna/ležaj).

Apartmanima se popunjava kućni budžet

Dodaje da bi bilo jako dobro da županu "savjetnici izračunaju koliko njima realno ostaje nakon što podmire sve te troškove" te naglašava kako nipošto ne žele reći da od iznajmljivanja smještaja nema zarade, ali se većinom radi o dodatnom dohotku kojim popunjavaju kućni budžet i koji im omogućuje nešto veću kvalitetu života.

- Istina je da su ljudi u Istri zapravo bili prisiljeni pronaći si dodatan izvor prihoda i tu mnogi vide priliku upravo u turizmu. No većina od nas nema luksuzne vile za odmor s bazenima već se radi o jednom apartmanu koji je napravljen u vlastitoj kući ili nekretnini koja je dobivena kao nasljedstvo, upozorava.

Gdje bi bili da nemamo tih prihoda od apartmana -  njime školujemo djecu, kupujemo, plaćamo režije.... I da, sigurno nam je lakše nego onima koji takav prihod nemaju. No, iza njega stoji i kontinuirani rad i ulaganje jer gost svake godine traži nekakvu dodanu vrijednost.

- Mi smo ti koji goste u velikom broju dovlače u Istru, a od toga koristi imaju svi: ugostitelji, trgovci, i oni koji prodaju izlete i iznamljuju od rekvizita za plažu do automobila, svi oni koji u turizmu rade... Naše apartmane opremamo, čistimo, surađujemo s lokalnim OPG-ovima i reklamiramo njihove proizvode. Da nema nas, gdje bi Istra bila i što bi joj od profita od turizma ostalo, pita se naša sugovornica.

Naglašava da nitko ne smije zaboraviti da zarada lokalnih iznajmljivača ostaje i troši se ili reinvestira u našem kraju i našoj zemlji, a ne kao što je to slučaj kod stranih ulagača kada profit ne ostaje u Hrvatskoj.

Jer, kako dodaje - budimo realni malo je domaćih investitora.

- Što je trenutni župan kao dojučerašnji čelni čovjek stranke na vlasti u Istarskoj županiji učinio da bi građani imali veće i šire mogućnosti privređivanja te razmišljali o nekim drugim djelatnostima osim turizma?

Sve smo karte stavili na turizam

Prisjetimo se Arene trikotaže, Uljanika, kooperanata i mnogih drugih koji su propali, a njihovi prostori stavljeni su, ili to će biti, upravo u službu turizma. Također, sve razvojne aktivnosti i danas su podređene turizmu. Zar nije logično da zato građani ulažu u taj sektor?!, pita se.

Bujanje novogradnje diljem Istre

Zabrinjavajuće je, smatra John, što današnji župan, kao nekadašnji gradonačelnik Pule i donedavni čelni čovjek stranke koja je na vlasti više od 30 godina ne uviđa da su upravo on i njegovi suradnici kroz strukture jedinice lokalnih uprava omogućili nakaradnu apartmanizaciju i betonizaciju cijele istarske obale na koje su, navodi, i sami odavno upozoravali.

Bez planske strategije gradnje

- Tko je omogućio pojedincima da se obogate na prodaji zemljišta? I najzanimljivije, tko su kupci tih zemljišta, što je sagrađeno i na koji način? Tko je dozvolio da se najljepši dijelovi istarske obale u potpunosti unište nakaradnim građevinama? Njihovi vlasnici zasigurno nisu mali iznajmljivači, niti su pripadnici lokalne zajednice? Pitanja su to na koja javnost ima pravo znati odgovore, ali trenutno se pila okrenula naopako i bijes javnosti pokušava se usmjeriti upravo na nas, male iznajmljivače koji smo, tvrdi se, krivci za svu štetu koju nam prekobrojni turizam realno donosi, navodi John.

Na pitanje kako tome doskočiti iz ove udruge predlažu da Županija napravi analizu nekomercijalnog smještaja (prijava rodbine, prijatelja, strani vlasnici objekata ) izgrađenog posljednjih desetak godina i uspostavi kontrolu nad iznajmljivanjem kao i da ograniči novu izgradnju što je odavno, kako smatraju, svojim utjecajem trebao učiniti.

Ne nasjedate interesima krupnog kapitala

- Nažalost, sada nas, male iznajmljivače iz redova lokalnog stanovništva, koji smo uložili svoje teško stečene ušteđevine, želite uništiti i kazniti za svoje propuste. I zato nećemo dozvoliti da se vodi hajka protiv nas građana, a u korist korporacija i velikih investitora čija briga nije blagostanje lokalne zajednice već isključivo profit, odrješita je predsjednica Udruge pozivajući sve iznajmljivače da joj se pridruže kako bi zajednički zaštitili svoje interese i kako ne bi "otpilili granu na kojoj svi sjedimo".

- Također pozivamo sve građane da ne nasjedaju interesima krupnog kapitala i hotelijera, jer za sve loše što nam donosi overtourism (pretjerani turizam) nismo odgovorni mi, iznajmljivači, nego upravo strukture vlasti koje su zbog svojih partikularnih interesa omogućile takvo stanje u prostoru, zaključuje naša sugovornica.

U Istarskoj županiji  na dan 6 . prosinca 2022. evidentirano je ukupno 46.321 registriranih pružatelja usluga smještaja, od čega je:

• 143 obveznika u kategoriji hotela i kampova kojima Rješenje o odobrenju za pružanje usluga smještaja izdaje Ministarstvo turizma i sporta Republike Hrvatske,
• 26.394 obveznika u nekomercijalnom smještaju, te
• 19.784 obveznika u komercijalnom smještaju iznajmljivača, OPG-ova i ostalih ugostiteljskih objekta za smještaj kojima Rješenje o odobrenju za pružanje usluga smještaja u okviru prenesenih poslova državne uprave od 2020. godine izdaje Istarska županija.

Samo u Puli 2.896 iznajmljivača

No, iz Županije navode kako je uočen redoviti trend povećanih odjava kapaciteta iznajmljivača nakon završetka svake ljetne sezone, te ponovnih prijava tih istih kapaciteta iznajmljivača pred novu sezonu. Slijedom toga trenutno stanje ne odgovara realnom broju obveznika iznajmljivača u Istarskoj županiji u ljetnim mjesecima (lipanj-kolovoz).

Dodajmo informaciju da je samo u Puli ove sezone (na dan 15. kolovoza) bilo 2.896 iznajmljivača koji su su imali 13.349 kreveta i 3.930 pomoćnih kreveta.