Sumanuta prodaja malih parcela po šumama i poljoprivrednim parcelama na brijunskom priobalju ne prestaje bez obzira na brojne akcije građevinske inspekcije i napore lokalnih političara. Dobar su primjer posljednje u nizu dvije velike isparcelirane parcele od čak 72 tisuće četvornih metara iliti sedam hektara, veličine sedam nogometnih terena, piše Barbara Ban za Jutarnji list.
Parcele se nalaze u u šumama par kilometara od mora između Barbarige i naselja Mandriol, o kojem smo nedavno pisali, gdje je takva ista situacija rezultirala nelegalnim naseljem koje je posljednjih godinu dana počistila građevinska inspekcija uz pomoć vodnjanskih komunalnih redara. Zemljište je u zadnjem času prije promjene zakona isparcelirano od te dvije čestice na stotinjak manjih od po 400 do 500 kvadrata s pripadajućim putevima.
Parcela za (pre)prodaju
Sada se prodaju kao parcele za rekreaciju i odmor, što god to značilo, a na njima još nije započela već uobičajena praksa - postavljanje mobilnih kućica i kampica - začetak ilegalne gradnje. No pitanje je samo trenutka kada će to početi. Jer takve parcelacije znači samo jedno - nove parcele za postavljanje kamp-kućica, mobilnih domova i gradnju ilegalnih vikendica kojima su obližnje šume krcate. Vlasnici većine malih parcela su Petar Mikelić iz Pule i pulska agencija za prodaju nekretnina Lina Nekretnine u vlasništvu agenta za prodaju nekretnina Deana Žunića, koja je osnovana 2021. godine. Žunić je već godinama u svijetu nekretnina, a prije osnivanja vlastite tvrtke radio je u agenciji za prodaju nekretnina Dogma. U vlasništvu ima i agenciju za prodaju nekretnina GMD Nekretnine iz Fažane na čijim stranicama je i oglas za prodaju tog zemljišta koje se prodaje kao zemljište za sport i rekreaciju.
- Istarska županija slovi kao jedna od najpogodnijih regija za život te pruža mnoge prirodne ljepote potkrijepljene toplom mediteranskom klimom i jako srdačnim domicilnim stanovništvom. Na samom jugozapadu Istarskog poluotoka vizavi otočja Brijuni na veoma atraktivnoj lokaciji u neposrednoj blizini mora smješteno je naselje Mandriol, koje predstavlja jedinstvenu lokaciju za ljubitelje prirodnih ljepota, mira, sporta i rekreacije, što iz godine u godinu pobuđuje sve veći interes domicilnog i stranog stanovništva, stoji u oglasu za nekretninu od 399 kvadrata čija je cijena 8.600 eura. Prvotno se prodavala za 12.000 eura.
- Zemljište se nalazi na mirnoj lokaciji s urednim pristupnim putem i dokumentacijom, uređeno je i očišćeno te je okruženom prelijepom prirodom i zelenilom, nedaleko od svih popratnih sadržaja. Navedeno zemljište predstavlja veoma zanimljivu investiciju na odličnoj lokaciji te pruža budućem kupcu veoma ekonomično ulaganje u svrhu kupnje jednog ili više zemljišta za razne namjene, u smislu zemljišta za odmor i rekreaciju ili uređivanja istog, piše dalje u oglasu za nekretninu čiji je agent upravo Žunić kojega smo nazvali kao kupac da ga priupitamo u čemu je riječ i može li se na to poljoprivredno zemljište postavljati mobilne kućice.
- Dobar dan. Zovem radi oglasa za parcelu nedaleko Barbarige. Zanima me mogu li na nju postaviti kamp-kućicu ili mobilnu kućicu, pitamo Žunića. On jasno i glasno odgovara da se na tom zemljištu ništa ne može postaviti.
- Ništa se na parceli ne može raditi. Ljudi svašta rade, ali ne možete na tim parcelama ništa postavljati, kaže nam. Pitamo ga što onda možemo raditi na tako maloj parceli čija je cijena ipak veća od prosječnih cijena poljoprivednog zemljišta koje se kreću od 10 do čak 20 eura po kvadratu. Kratko odgovara - "Možete posaditi maslinik ili bilo što od poljoprivredne kulture". Pitamo dalje možemo li barem na parceli prespavati.
- Ne možete tamo ni prespavati, niti graditi. Možete doći slaviti rođendan, a možete ju kupiti kao investiciju i prodati za skuplje, čuli smo od agenta s druge strane. Pokušali smo se i cjenkati, no popust su mogući jedino ako odlučimo kupiti tri parcele, odgovara nam agent s druge strane.
Moramo naglasiti da parcelacija ovog nekad šumskog zemljišta koje je preko noći postalo pašnjak s malim česticama i cestama zakonski zapravo uopće nije upitna, kao ni njihova prodaja. Upitno je pustošenje šuma na tom području i buduća funkcija zemljišta nakon kupoprodaje.
Razne vrste prijevara
Baš zbog toga odmah je reagirala Općina Bale, na čijem se području nalazi ovo veliko zemljište, koja je čitavu stvar prijavila nadležnom Državnom inspektoratu, i to šumarskoj inspekciji i inspekciji zaštite okoliša. Kako na području ove općine nije dozvoljeno postavljanje bilo kakvih objekata na poljoprivredno i šumsko zemljište, reagirao je i komunalni redar koji je vlasnicima naložio vraćanje zemljišta u prvobitno stanje što bi značilo ponovno pošumljavanje i micanje putova. Načelnik općine Bale Edi Pastrovicchio upoznat je sa situacijom, ali ne zna je li zemljište u međuvremenu vraćeno u prvobitno stanje.
- Nažalost, nismo odmah bili upoznati s parcelacijom na tom području jer Općina Bale nema u susjedstvu svojih parcela. No u slučaju kada smo mi prvi susjed, onda smo zaustavljali takve procese jer znamo čemu vode. Na taj način smo uspjeli spriječiti barem u nekom dijelu devastaciju prostora. To se i dalje događa i vlasnici su uporni. Kada kao u ovom slučaju vidimo što se događa, odmah kontaktiramo vlasnike parcela poštom da na njima nije dozvoljeno postavljanje bilo kakvih objekata. Isto tako postavljamo takve obavijesti i uz samu parcelu. Glavni razlog tome je što se kupcima često pri prodaji takvih zemljišta kaže da mogu na njima postavljati kamp-kućice ili mobilne domove - ističe načelnik te male istarske općine Edi Pastrovicchio. Dodaje da su vidjeli, doduše ne u ovom slučaju, razne slične oglase za prodaju na njihovu području, gdje su čak obećavali kupcima da mogu podignuti kamp.
- Radi se o raznim vrstama prijevara na koje smo upozoravali putem naših web-stranica. Čak su pri prodaji nekih nekretnina u oglasima pisali da blizu postoji infrastruktura, što je totalna neistina. Ljudi kupe takvu nekakvu nekretninu i onda traže infrastrukturu. Reagiramo na takve situacija kada god možemo prije nego se postavili bilo kakav objekt. Činjenica je da su parcelacija i potom prodaja takvih poljoprivrednih parcela izvor brze i višestruke zarade. A kupci koji jednom kupe takvu parcelu koja je skuplja od prosječne poljoprivredne parcele, iako se radi o istoj namjeni, budu jako uporni jer ne žele da im propadne novac. Oni čekaju da vide kakva će biti reakcija nadležnih kada postave kamp-kućicu. Ako nitko ne reagira, vrlo brzo postave mobilne domove i tako kreće čitava priča oko ilegalne gradnje. Ljudi su u tome jako uporni i zato to moramo sasjeći u korijenu - ističe Pastrovicchio.
Čitav tekst možete pročitati na Jutarnjem listu.
