Puca li vladajuća koalicija u Rovinju? Zbog teške apartmanizacije atraktivnog područja Laste došlo je do tektonskih poremećaja između IDS-a i rovinjske Zajednice Talijana. Upitna i inače tanka većina u rovinjskom gradskom vijeću. Osim oporbe i talijanske zajednice, planu se protive i iz županijskog Zavoda za prostorno planiranje ali i istarski konzervatori. O svemu smo razgovarali i s SDP-ovom saborskom zastupnicom Mariom Blažinom
Puca li vladajuća koalicija u Rovinju? Zbog teške apartmanizacije atraktivnog područja Laste došlo je do tektonskih poremećaja između IDS-a i rovinjske Zajednice Talijana. Upitna i inače tanka većina u rovinjskom gradskom vijeću. Osim oporbe i talijanske zajednice, planu se protive i iz županijskog Zavoda za prostorno planiranje ali i istarski konzervatori. O svemu smo razgovarali i s SDP-ovom saborskom zastupnicom Mariom Blažinom
Danas je na sjednici rovinjskog gradskog vijeća kao zadnja točka predviđena rasprava o prijedlogu odluke o stavljanju van snage Odluke o izradi urbanističkog plana uređenja „Laste“. Donošenje tog plana već je mjesecima glavna politička tema u Rovinju.
S jedne strane plan podržava dio vlasnika područja od 60.000 četvornih metara terena koji se nalazi pedesetak metara od mora, nedaleko rovinjske gradske jezgre. Područje se nalazi na padinama između nekadašnjeg željezničkog kolodvora i rovinjskog gradskog groblja.
Prema master planu koji je 2023. napravio tim pulskog arhitekte Bruna Juričića na području Lasta bilo je moguće izgraditi 21 zgradu sa 82 stambene jedinice i hotel s 80 ležaja.
Takav masterplan podržao je bivši rovinjski gradonačelnik Marko Paliaga te je u prosincu 2024. gradsko vijeće donijelo odluku o izradi urbanističkog plana.
Na javnoj raspravi o prijedlogu plana koja se dogodila u rujnu prošle godine pristiglo je puno kritičkih komentara, kako građana, tako i institucija. U međuvremenu je iz plana na prijedlog IDS-a izbačen hotel te su dodana još četiri stambena objekta pa se broj stanova/apartmana popeo na 104. Upravo taj broj predmet je kritika i osnova za optužbe da se na rovinjskoj top lokaciji priprema radikalna apartmanizacija.
Primjerice, dosta oštar komentar na prijedlog plana dala je Vedrana Perić ravnateljica Zavoda za prostorno planiranje Istarske županije.
- Područje Laste nalazi se vrlo blizu središta grada Rovinja, u blizini javnih sadržaja i zona rekreacije kojima se omogućava određeni nivo kvalitete života u blizini morske obale, u urbanoj sredini u kojoj postoji velika stambena potražnja, a cijena zemljišta za gradnju i stambenog kvadrata je visoka. Kako bi se zajednica što ravnopravnije razvijala uz podjednake prilike, kako za one niskog srednjeg i varijabilnog dohotka, tako i za one visokog dohotka, te kako bi se izbjegla u što većoj mjeri prisutnost praznih stanova, što je u priobalnih gradovima, posebno na rovinjskom području, čest slučaj, smatra ravnateljica Zavoda za prostorno planiranje.
- Stoga bi se trebala provesti jasna stambena politika s planom priuštivog stanovanja. Primjerice, odrediti broj stanova za priuštivo stanovanje, za mlade obitelji, odnosno predvidjeti da se dio stambenih jedinica realizira nekim oblikom javno privatne suradnje sve u cilju stvaranja kvalitetnije zajednice i ugodnog suživota, napisala je uz brojne primjedbe u svom komentaru Vedrana Perić.
Primjedbe su iznijeli i iz Konzervatorskog odjela Pula. Posebno vezano za romaničku srednjovjekovnu crkvicu Bezgrešnog začeća, jednog od najstarijih sakralnih objekata u Rovinju.
- Neposredni prostor uz crkvu opterećen je prometnim zahvatima koji ugrožavaju ambijentalnu vrijednost prostora i povijesnu prepoznatljivost crkve. Umjesto zelenog okruženja stvara se novo prometno čvorište i parkirališta, smatraju konzervatori.
Prije tri mjeseca iz oporbenog saveza SDP/ Možemo! zatražili su ukidanje Odluke o donošenju UPU Laste i sada je taj zahtjev stigao na dnevni red. U međuvremenu oporba je dobila snažnog saveznika u rovinjskoj Zajednici Talijana „Pino Budičin“.
- Nakon analize niza pokazatelja – uključujući demografski pad, velik broj neiskorištenih stambenih jedinica, ograničenja daljnje privatne stanogradnje, problem prekomjernog turizma, visoke infrastrukturne troškove te rizik od poplava – zaključeno je da je predloženi plan neadekvatan", poručili su iz ZT koja je pozvala svoje vijećnike u Gradskom vijeću Teu Batel, Ines Venier i Monicu Marich – koje su birane na listi IDS-ove koalicije u Gradskom vijeću Rovinja – da glasaju za ukidanje odluke.
Taj svojevrsni razdor u vladajućoj IDS-ovoj koaliciji novitet je ne samo na rovinjskoj političkoj sceni. Protivljenjem donošenju UPU Laste u ovom obliku Zajednica Talijana okrenula se protiv svojih koalicijskih partnera. Zbog toga su, tvrde, njihovi članovi izloženi snažnom pritisku. Naime, u završnom dijelu svog ovotjednog priopćenja, CI Rovinj oštro osuđuje pritiske, insinuacije i pokušaje diskreditacije kojima su posljednjih dana izloženi pojedinci zbog iznošenja svojih stavova, osobito na društvenim mrežama.
S druge strane, vladajući IDS objavio je promotivni video pozivajući na što hitnije usvajanje UPU Laste.
- Ukoliko Grad Rovinj ne donese plan, o gradnji više ne odlučuje grad već će dozvole investitorima izdavati ministarstvo. Ključno je pitanje što se događa ukoliko uspije plan SDP-a i Možemo!. Broj građevina raste sa 26 na 39, broj stanova po parceli raste sa četiri na šest, a prostora za dječja igrališta i biciklističke staze nema. Ugrožena je i naša kulturna baština. SDP i Možemo! vas zavaravaju, poručuju iz IDS-a.
Za očekivati je da će na današnjoj sjednici otpočetka biti vrlo burno.
Rovinjski SDP već je šest mjeseci protiv donošenja Urbanističkog plana uređenja UPU Laste. Najglasnija protivnica je SDP-ova saborska zastupnica i gradska vijećnica Maria Blažina. Kraći razgovor počeli smo pitanjem o ključnim argumentima protivljenja donošenju prostornog plana.
- Taj plan u verziji koja je predložena nije ni najmanje razvojan. Plan nema nijedan element koji bi unaprijedio postojeće urbanističko stanje u Gradu Rovinju. Kvaliteta življenja u Rovinju ovim planom nije nimalo poboljšana, kako za mlade, tako i za starije sugrađane.
Tvrdite da je riječ o projektu u kojem interes imaju isključivo privatni investitori, dok je isključen javni društveni interes?
- Tako je. Osamdeset metara od mora i neposrednoj blizini starogradske jezgre predviđene su urbane vile s više od stotinu stanova. Javnog sadržaja nema. Ovakva verzija plana omogućuje ogromnu zaradu inicijatorima i financijerima izrade plana.
Po vašoj procjeni, koliko će iznositi prodajna cijena stambenog kvadrata?
- Deset tisuća eura bez ikakvog problema. Što će se dogoditi možemo već danas vidjeti na području Salterija. Tamo ima 33 objekta sa po 4 do 6 stanova. Ti objekti su u pravilu u vlasništvu građevinskih tvrtki, agencija i raznih privatnih osoba iz čitave Euroazije. Gotovo uopće nema domaćeg stanovništva i stanovi se vrlo rijetko koriste za svakodnevno cjelogodišnje stanovanje.
Znači potpuna apartmanizacija?
- Da, čista apartmanizacija. Ti se stanovi i apartmani jako skupo prodaju. Recimo, stan od 120 kvadrata prodaje se za više od 700.000 eura. Salterija je bila urbanistička greška koja se ne bi smjela ponoviti. Kvari se vizura grada sa mora i u odnosu na starogradsku jezgru i povijesnu obalu.
Za razliku od Salterije na području Laste vlasnici zemljišta su ipak pretežno lokalni stanovnici.
- Da, gospodin koji posjeduje 30 posto terena predstavlja se kao investitor na cijelom području, on je pronašao i projektanta i platio izradu masterplana i nagovorio gradsku upravu da taj njegov plan predstavi kao svoj. Predloženi plan rješava egzistenciju 16 obitelji ali zar su zato potrebna 104 stana? Nisam sigurna da je tim obiteljima nužno potreban toliki broj stanova. Prilično sam uvjerena da je plan u potpunosti usmjeren na prodaju i visoku komercijalizaciju. Pitanje je i da li te obitelji imaju financijsku konstrukciju za izgradnju tolikog broja stanova.
Spomenuti suvlasnik Massimo Brajković vas u svojim nastupima direktno optužuje da ste protiv razvoja Rovinja.
- Njegovi su istupi kontradiktorni. On spominje moje političke ambicije. Ulaskom u Sabor ja sam prilično afirmirana i na nacionalnoj razini gdje imam priliku boriti se politički i za Rovinj i za Istru. Moja aktivnost oko ovog prostornog plana pokazuje da mi je jako stalo oko razvoja Rovinja. Ja nisam protiv razvoja već sam za kvalitetni razvoj što ovaj prijedlog plana nije. Ovdje se ne radi o meni već i čitavoj koaliciji SDP, Možemo! i SU-a uz veliku podršku građana raznih političkih opcija.
Zanimljiv je i stav Zajednice Talijana. Oni su gotovo uvijek bili na frekvenciji IDS-a.
- Za svakog kome je stalo do kvalitete života, javnog interesa i budućnosti u ovom projektu nema ništa korisno. Rovinj je prepun objekata koji su mobilizirani u svrhu turizma i nekretninske komercijalizacije i preprodaje. Svima je jasno i da se dio tih objekata koristi i u sivoj ekonomiji. Drago mi je da je jedna tako značajna institucija svjesna toga, odnosno da Zajednica Talijana zastupa zdravi i održiv razvoj. Iako su u koaliciji s IDS-om, oni su očito zadržali pravo na vlastite stavove. Mislim da je vrijeme da IDS revidira svoje stavove i otvori se za širi dijalog.
Iznijeli ste zamjerke i na način na koji je vaš prijedlog ukidanja odluke uvršten u dnevni red sjednice.
- Šokirana sam manevrima koje gradska uprava provodi kako bi se izbjeglo glasanje o stavljanju odluke o izradi plana izvan snage. Oni sad na dnevni red stavljaju zaključak gradonačelnika koji je negativan oko našeg prijedloga. Više nije jasno što je osnovni dokument a što prilog.
Ukoliko svi članovi Zajednice Talijana glasaju za ukidanje odluke odnos snaga biti će deset prema pet. To je dosta neugodno za IDS, postoji li mogućnost da neki predstavnici Zajednice Talijana ne dođu.
- To ne mogu predvidjeti. Vidljivo je da je IDS-ova većina prilično tanka i to se već nekoliko puta pokazalo vrlo problematičnim.
Kako komentirate spot IDS-a u kojem se tvrdi da upravo hitno usvajanje plana spriječava apartmanizaciju i da odgoda usvajanja praktično znači predaju prostora državi na urbanističko upravljanje
- Grad Rovinj ima tri godine da donese plan i dotad se država neće miješati. Vremena ima dovoljno a ima i kvalitetnih urbanista u Rovinju koji mogu ponuditi značajno bolje rješenje od predloženog.
Vaši kritičari vam zamjeraju da ste inicijalno podržali plan.
- Ta je točka uvrštena na dnevni red na samoj sjednici i s nepotpunim materijalima. Mi tada nismo znali za pozadinsko postojanje ovakvog master plana. Podržali smo odluku o izradi plana i to nam je dobra lekcija za ubuduće. Naučili smo da IDS-ovim prijedlozima ne treba vjerovati jer se u pozadini uvijek krije neki privatni interes.
Ne prihvaćamo politiku zastrašivanja porukama da će „nastati kaos“ ako se ovaj UPU ne usvoji. Rovinj ima kapacitet i znanje za kvalitetno planiranje prostora. Izbor nije između lošeg plana i kaosa – izbor je između lošeg plana i boljeg, društveno odgovornog plana, naglasili su u priopćenju
Puca li vladajuća koalicija u Rovinju? Zbog teške apartmanizacije atraktivnog područja Laste došlo je do tektonskih poremećaja između IDS-a i rovinjske Zajednice Talijana. Upitna i inače tanka većina u rovinjskom gradskom vijeću. Osim oporbe i talijanske zajednice, planu se protive i iz županijskog Zavoda za prostorno planiranje ali i istarski konzervatori * Dugogodišnjem gradskom službeniku, pročelniku u vrijeme Borisa Miletića i Filipa Zoričića, sada u Grbinovoj upravi, dodijeljeno je novo radno mjesto specifičnog naziva. Detalje donosimo sutra
Sajmovi poput AgroTerre pružaju im priliku za nove poslovne kontakte i jačanje konkurentnosti. Zato ćemo i ove godine sufinancirati nastup naših obrtnika s 50 posto cijene izložbenog prostora te pozivamo sve zainteresirane da nam se pravodobno jave“, istaknuo je Matić
Da bi ova web-stranica mogla pravilno funkcionirati i da bismo unaprijedili vaše korisničko iskustvo, koristimo kolačiće. Više informacija potražite u našim uvjetima korištenja.
Nužni kolačići omogućuju osnovne funkcionalnosti. Bez ovih kolačića, web-stranica ne može pravilno funkcionirati, a isključiti ih možete mijenjanjem postavki u svome web-pregledniku.
