ČEŠKI INVESTITORI PREUZIMAJU SV. KATARINU? Danko Končar: 'Kermas Istra i dalje ostaje nositelj koncesije Marine Polesana. Promjena vlasničke strukture neće se odraziti na upravljanje pulskom marinom'

Početkom svibnja češki investitori ušli su u vlasničku strukturu tvrtke Kermas Istra koja je je nositelj 50-godišnje koncesije na pulskoj Sv.Katarini gdje je lani svečano otvorena nova marina pod nazivom Marina Polesana. Kermas Istra iza koje stoji Danko Končar dosad je uložila oko 30 milijuna eura u izgradnju nove nautičke infrastrukture u Marini Polesana.

Iz sudskog registra vidljivo je da je 5. svibnja tvrtka Emma Sigma LTD sa sjedištem u Cipru upisana kao novi član društva Kermas Istre. Tom promjenom, češki investitori uz LNS Tourism s Malte, postaju suvlasnici Kermas Istre koja upravlja marinom na otoku Sv. Katarina.

Kao novi član uprave Kermas Istre od travnja ove godine upisan je Pavel Horák iz Praga koji sada tvrtku zastupa zajedno s Končarevom suprugom Jelenom Manojlović.

Koliko su Česi platili - poslovna je tajna

Inače, tvrtka Kermas Istra koja upravlja pulskom marinom za koju Končar ima koncesiju na pomorskom dobru, od 2019. godine je u vlasništvu tvrtke LNS Tourism LtD sa sjedištem na Malti. Kermas Istra vlasnik je i zemljišta u Barbarigi i Dragoneri koji su dugo najavljivani kao glavne perjanice mega projekta Brijuni Rivijera.

Danko Končar nije želio otkriti po kojoj je cijeni Kermas Istra ustupila udio u vlasništvu Česima koji su se ozbiljno bacili u nautički biznis u Hrvatskoj. Rekao ja da je taj podatak poslovna tajna, naglasivši da Kermas Istra i dalje upravlja i planira velika ulaganja na području Marine Polesana koja je, podsjetimo, nakon godina čekanja jedina realizirana investicija u sklopu nikad zaživjelog projekta Brijuni rivijera.

Promjena vlasničke strukture otvorilo je pitanje tko zapravo upravlja pulskom marinom i je li ona i dalje u 'rukama' kontroverznog poduzetnika Danka Končara koji je obnašao funkciju predsjednika Uprave Kermas Istre od 2010. do 2020. godine.

On je još u travnju prošle godine dao naslutiti da ga zanima partnerstvo s Česima koji kroz novi nautički brand Marina 21 intenzivno ulažu u nautički sektor u Hrvatskoj.

Naime, češki investicijski holding Emma Capital 2021. godine preuzeo je marinu Nautica u Novigradu, a uložili su i u Končarevu marinu u Trogiru. Početkom svibnja ojačali su svoju ulogu i u pulskoj marini ulaskom u vlasničku strukturu tvrtke koja je nositelj koncesije na toj lokaciji.

U razgovoru za naš portal u travnju prošle godine Končar je je govorio o potencijalnim partnerima koji bi mogli preuzeti pulsku marinu, no i tada je izričito naveo ako i dođe do partnerstva, tvrtka LNS Tourism kao vlasnik Kermas Istre zadržat će većinski udio u vlasništvu.

Nakon što se preuzimanje dijela tvrtke i službeno dogodilo početkom ovog mjeseca, nepoznato je koliki udio u vlasništvu ostvaruje tvrtka Emma Sigma Ltd.

- Mi smo se priključili u grupaciju Marina 21 radi zajedničkog marketinga svih marina, ali ne i upravljanja. Ako i krenemo u neko partnerstvo, onda će vlasnik Kermas Istre, odnosno LNS Tourism LTD, zadržati većinski udio, izjavio je Končar u travnju prošle godine.

U marinu dalje investira Kermas Istra?

Sada, s odmakom od godinu dana, potvrđuje nam nove promjene u vlasničkoj strukturi Kermas Istre, no naglašava, ta će tvrtka i dalje biti nositelj koncesije.

- Tko je vlasnik Kermas Istre nije uopće bitno. Kermas Istra je bila i ostala nositelj koncesije za pulsku marinu. Koncesija je dodijeljena Kemas Istri i mi smo nositelji danas, sutra i prekosutra. Po tom pitanju se ništa nije promijenilo. Da li se pak promijenilo vlasništvo u Kermas Istri, to je drugo pitanje. To nema veze jedno s drugim. Kermas Istra uvijek će upravljati marinom u Puli, kaže Končar.

Na pitanje hoće li novi vlasnici biti uključeni u novi val investicija kroz iduće faze ulaganja i koliko će ono iznositi, napominje da je Kermas Istra jedini koji može i mora investirati.

- Gdje će tvrtka prikupiti sredstva to ovisi o trenutku vremena, ali uvijek je Kermas Istra taj koji će ulagati. Onaj tko je nosilac koncesije, taj ima i obvazu investiranja i to ne može činiti nitko drugi u njegovo ime, dodaje Končar.

Što se tiče ulaska čeških investitora u vlasničku strukturu, navodi da je to "normalna situacija".

Danko Končar na otvorenju Marine Polesane u travnju prošle godine

- To je ranije najavljeno, a Emma Sigma je nakon ulaska postala manjinski partner. Znam da oni ozbiljno ulažu u nautički biznis u Hrvatskoj i to im je jedan od glavnih ciljeva. Da stvar bude jasna- Kermas Istra i dalje upravlja pulskom marinom, a nova vlasnička struktura nije dovela do promjene strukture ljudi u menadžmentu, kaže Končar.

Zadovoljan je kako se marina u Puli razvija nakon otvaranja, dodajući da u svojoj ponudi "iz dana u dan sve više raste" te sve više korisnika nalazi razloge da koriste usluge Marine Polesana.

Još nije potpisan ugovor o pravu građenja

Prema Končarovim riječima, u marini Polesana trenutno je zaposleno 30-tak ljudi.

- Lani je u travnju bilo 50 do 60 popunjenih vezova, a danas imamo i dizalicu koja izvlači brodove na kopno. U međuvremenu je otvoren i restoran. Činjenica je da se tamo nakon dugo godina dogodio život, dodaje. Smatra da su građani Pule prepoznali ovu lokaciju, a što se tiče uređenja, tvrdi,do njega nisu dolazile kritike. Predviđa da bi cijela Katarina u potpunosti trebala zaživjeti kroz nekoliko godina.

Podsjetio je da Kermas Istra još uvijek nije potpisala ugovor o pravu građenja za područje van koncesije.

- Imate uski pojas uz more koji je pod koncesijom. Iznad te linje, više nije koncesija nego pravo građenja, a to još uvijek nije regulirano. Na tom se dijelu zgrade urušavaju, no mi apsolutno ništa ne možemo raditi jer još uvijek nemamo pravo građenja. Došlo smo do toga da je to i dalje ruglo marine. Cijeli kompleks podijeljen je u dvije cjeline. Jedno se odnosi na koncesiju, a drugi dio vezan je uz pravo građenja. Kada je raspisan međunarodni natječaj, išao je za obje varijante. Oba natječaja dobila je Kermas Istra. Dakle, potpisali smo ugovor o koncesiji na temelju Vladine odluke, međutim šest mjeseci nakon što je Kermas pobijedio na natječaju za pravo građenja, taj dio proglašen je kulturnim dobrom, prisjeća se Danko Končar i dodaje:

- Cijeli taj proces bio je u ingerenciji Ministarstva kulture koje nije moglo potpisati ugovor iz jednostavnog razloga što ono nema nikakvu opertivu za takve poslove. I onda se to zatezalo, godine su prolazile, i nakon toga je postupak prebačen na Ministarstvo imovine. U međuvremenu se Ministarstvo imovine pripojilo Ministarstvu graditeljstva. U ovom trenutku Kermas Istra spremna je za potpisivanje ugovora, no to se još nije dogodilo. Iako nitko ne govori o novom natječaju, drago nam je da se neke stvari ipak raščišćavaju. Pozadina je da smo dobili na natječaju pravo građenja, ali ugovor nikad nije potpisan. Ugovorom bi se definirale obaveze i prava. Neću reći da postoji neka loša volja, ali nadam se, da će se i to jednog dana riješiti, kaže Končar.

Foto: Marina Polesana

Govoreći o ukupnim ulaganjima na toj lokaciji koje predviđa nekoliko faza, Končar dalje ističe da bi investicija u konačnici iznosila između 80 i 100 milijuna eura, dodajući da je pola od tog iznosa već potrošeno.

- Sredstva koja ulaže, Kermas Istra može dobiti od svojih dioničara ili na financijskom tržišta od financijskih institucija može dobiti određena kreditna sredstva za daljnja ulaganja. U konkretnom slučaju, teško je to sada reći, ali mogu potvrditi da će nova ulaganja uglavnom biti vezana uz vlastita sredstva Kermas Istre, zaključio je Danko Končar.