TRI POŽARA U DESET DANA Dok zgrada nekadašnje robne kuće postaje 'tempirana bomba' u srcu Pule, investitor je - nedostupan!

Triput je u zgradi nekadašnje Istrine robne kuće u središtu Pule izbio požar u posljednjih desetak dana. Sva tri puta gorjele su hrpe nagomilanog otpadnog materijala, izolacije i namještaja koji se koristio još u vrijeme dok je robna kuća bila u funkciji, dakle prije najmanje šest godina, jer toliko je proteklo otkako je ovaj nekadašnji gradski ponos u potpunosti zatvorio svoja vrata za kupce.

Hazard u središtu grada

-  Gorio je otpadni materijal koji se stvara prilikom restauriranja objekta. To su, dakle, ostaci starih pregrada koje se skidaju i odvoze iz skladišnog prostora dole u podzemlje, rekao nam je zapovjednik Javne vatrogasne postrojbe Pula Ivica Rojnić.

Na upit zna li tko se nalazi u zgradi i tko vrši radove, Rojnić nam je rekao: „Radi taj izvođač koji je preuzeo robnu kuću i preuređuje je. On ima nekakve radnike i to već dugo vremena. Ne znam šta i koliko rade.“

Vlasnik zgrade, barem prema posljednjim saznanjima, tvrtka je imena Istria Real Estate iz Luksemburga, koja je u sastavu britanskog fonda York Capital. Predstavnik investitora je Predrag Đorđević, koji je otvaranje ove zgrade u obnovljenom izdanju najavljivao najkasnije do početka ove jeseni. Prije toga rok je bio do kraja veljače, a prije toga do kraja prošle godine... Toliko je u toj priči bilo pomjeranja rokova da ih je teško sve i pobrojiti, ali sasvim je jasno da nijedan nije ispoštovan, a zgrada u najstrožem centru Pule s vremenom se pretvorila u pravi hazard za građane.

Unutrašnjost zgrade (svibanj 2022.)

Čuvar je jedan – kao nijedan!

Zapovjednik nam je rekao da mu je poznato kako objekt čuva zaštitar, ali čini se da jedna osoba za ovaj prostor nije dovoljna zaštita. Pitanje je naravno i radi li se sve po propisima i pohranjuje li se uklonjeni materijal u skladu sa sigurnosnim mjerama. Ujedno, zbog čega je nakon svog ovog vremena ikakav materijal uopće u zgradi?!

Rojnić nam nije mogao potvrditi je li u sva tri slučaja požar izbio u podrumu ili u nekom drugom dijelu objekta, ali je siguran da se svaki put radilo o materijalu nastalom prilikom uklanjanja postojećeg inventara.

- Oni su počeli unutra uklanjati izolaciju, police i sve što su zatekli unutra da bi tu stavili novo. Sve što iznesu privremeno se skladišti i ide na kup, a zatim se odvozi iz zgrade. Požari su nastali u međuvremenu. Razlog i uzrok mora potvrditi policija, ali samoupala nije sigurno, rekao nam je Rojnić, dodavši da u njegovoj nadležnosti nije tumačenje ostatka podataka.

Ulaz u podrumski prostor u kojem se skladišti zapaljivi materijal

Hotel, cabaret i trgovački centar

Prema posljednjoj u nizu najava, ovo (sada već izuzetno) opasno mjesto, trebalo je biti pretvoreno u trgovački centar, no od zatvaranja robne kuće 2017. godine, u opticaju su bila i drugačija rješenja.

U kolovozu te godine, naime, iz Istre d.d., koja je tada bila dio tvrtke CCS u vlasništvu Predraga Đorđevića, najavljeno je da bivša robna kuća postaje hotel s četiri zvjezdice, kapaciteta oko stotinu soba, s parkiralištem za 150 automobila koje se trebalo smjestiti u podrumski prostor nekadašnje Puljankine samoposluge. U to vrijeme, tvrdili su iz Istre d.d., već su bili u toku pregovori s nekim hotelskim kućama.

Prošlo je skoro godinu dana od te najave, a od hotela nije bilo ništa. Uslijedile su zatim i statične pandemijske godine kada se malo što igdje i gradilo. Pomjeranje rokova i rast cijena za vrijeme pandemije rezultiralo je i revizijom troškova, pa je procijenjena vrijednost investicije u godinama koje su uslijedile, prema grubim najavama, sa 130 narasla na oko 137 milijuna kuna (18 milijuna eura).

Osim promjene iznosa troškova, izlazak iz pandemije robna je kuća dočekala i s novim vlasnikom. Zgradu je na javnoj dražbi 2019. godine, za devet milijuna kuna kupila tvrtka Istria Real Estate, koja je postala vlasnik i zgrade nekadašnje robne kuće Standa u Šijani te još nekoliko nekretnina Puljanke u stečaju.

Konačno, uz vlasnika i financijsku konstrukciju, promijenio se i plan obnove. Zgrada sada više nije trebala biti hotel već trgovački centar, a spominjalo se i još nekoliko zanimljivih rješenja poput cabareta, panoramskog lifta i staklene kupole na vrhu zgrade s koje puca pogled na cijelu Pulu.

Prvi je s popisa otpao cabaret, a zatim je inicijalno najavljeni broj od 150 parkirnih mjesta spao na oko sto, pa čak i manje od sto. A onda je ponovno sve stalo.

Filip Zoričić i Predrag Đorđević na krovu robne kuće u svibnju 2022.

Čija je odgovornost opasni podrum u srcu Pule?

Na par koraka od 2024. godine, zgrada je, reklo bi se, netaknuta, derutna i, očigledno je – opasna. Zbog čega dijelovi nekadašnjeg namještaja i građevinski otpad nisu uklonjeni prije no što su se pretvorili u tempiranu bombu u sred grada nije poznato, kao ni tko je odgovoran za prošlotjedne požare.

Do Predraga Đorđevića ni u nekoliko pokušaja ovih dana nismo uspjeli doći. Dobili smo na telefon tek jednu njegovu asistenticu, kojoj je preusmjerio pozive sa svog broja i po njoj poručio da mu se obratimo pisanim putem, što smo i učinili. Odgovore na pitanja kada se planira početak, ali i završetak radova, što se događa s otpadom u podrumu i koji je njegov komentar na nedavne požare u zgradi još nismo primili.

No, budući da je sigurnost građana u pitanju, obratili smo se i gradonačelniku Filipu Zoričiću koji je 2022. godine s Predragom Đorđevićem obišao zgradu i potom izjavio da ima veliku nadu u ovaj projekt. Početkom 2023. pak priznao nam je da i sam postaje skeptičan kada su rokovi završetka radova u pitanju, ali i dodao da je objekt u privatnom vlasništvu te da nad njime ingerenciju. Za gradnju možda, ali kada su sigurnost građana i obveza uklanjanja opasnih materijala iz srca Pule u pitanju, Grad bi morao imati neki instrument zaštite. Od gradonačelnika smo stoga zatražili informaciju o stavu i namjerama Grada vezanim za ovu situaciju, no ni odgovor na ovo pitanje do objave teksta nismo dobili.