SLUČAJ BARBARIGA Kupovali smo Klimanov apartman vrijedan 500.000 eura

Apartmani Antona Klimana u Barbarigi prodaju se po basnoslovnim cijenama koje se kreću u rasponu od 5.000 do 7.500 eura za četvorni metar. S obzirom da se objekt gradi na zemlji u vlasništvu Grada Vodnjana i da je u građevinskoj dozvoli dozvoljena gradnja turističkih apartmana koji su depandansa obližnjeg, zasad nepostojećeg, hotela, dakle bez mogućnosti etažiranja, obratili smo se agenciji "Spatium nekretnine" iz Rijeke s molbom da nam pojasni način na koji se prodaju luksuzne nekretnine.

Za razgovor s agentom agencije Spatium angažirali smo kolegicu koja se predstavila kao kupac iz Srbije sa željom da postane vlasnica apartmana veličine 50-60 kvadrata s pogledom na Brijune.

- Imamo takve stanove s pogledom na otočje Brijuni. Dostupni su stanovi na trećem i četvrtom katu, odgovorio je agent. Na pitanje je li moguće apartman kupiti po jeftinijoj cijeni, s obzirom da je objekt u izgradnji, agent je odgovorio.

- To su sve stvari koje se možemo dogovoriti. No osnovu toga u kojoj mjeri bi vi pratili gradnju vašeg apartmana, u toj mjeri mi vam možemo napraviti popuste, objasnio je prodavač nekretnina. Evo kako je odgovorio na pitanje o načinu knjiženja s obzirom na otežavajuće činjenice da je objekt u gradnji i da investitor nije vlasnik zemljišta.

- Ne možete se uknjižit na stan već na zemljište. Postoje razne vrste osiguranja: bankovna garancija, bianco zadužnice. Možemo vam ponuditi i druge garancije koje isto vrijede pa čak i više. Ja bi osobno uvijek prije uzeo bankovnu garanciju nego se knjižio na zemljište, izjavio je predstavnik agencije Spatium.

Nakon što je kolegica izjavila da je u medijima pročitala kako oko spomenutog projekta postoje određeni problemi, agent je dao malu političku analizu.

- Ništa nije sporno. Projekt je pod povećalom jer postoji druga politička struja koja ga želi ocrniti. Te predizborne igre koje mene uopće ne zanimaju. Investitori imaju pravo građenja na tom zemljištu. To zemljište sada otkupljuju od Grada Vodnjana. Taj će se otkup dogoditi vrlo brzo, rekao je agent. Na molbu da malo preciznije definira pojam „brzo” dao je zanimljiv odgovor.

- Pa ne bi oni gradili sve ovo do praktički rou-bau faze, trenutno se zadnja ploča lijeva, da nemaju dogovor da će se zemlja otkupiti, da nisu sigurni u to. Neće sigurno graditi da to sve ostane Vodnjanu, naglasio je agent. Potom je predložio novi model kupovine.

- Možemo mi i ovako riješit situaciju. Sav novac koji platite deponira se kod javnog bilježnika. Kada tvrtka Barbariga Vitality postane vlasnik zemljišta tada se vaš novac prebacuje na njihov račun a vi se knjižite. Bolje osiguranje od toga nemate. Tako smo već riješili neke apartmane, pohvalio se agent agencije Spatium.

On je otklonio mogućnost da se pred apartmanskim kompleksom izgradi neki objekt koji bi priječio pogled na more za koje je istaknuo da je na 50 metara od objekta.

- Kad stojite na zgradi i gledate more, s desne strane će vam se graditi hotel od pet zvjezdica, a s lijeve golf tereni. Ispred se ne može ništa graditi. Zato je to odlična priča jer kad dođe hotel apartmani će više vrijediti jer se radi o jednom čitavom novom naselju, naglasio je agent dodavši da se useljenje očekuje krajem 2024. godine.

S obzirom da na oglasima piše da se povrat investicije očekuje za 12 godina, kolegica je zatražila pojašnjenje tog roka povrata investicije.

- To se odnosi na opciju u slučaju da se tamo bavite iznajmljivanjem apartmana. Turističke agencije koje djeluju u Barbarigi smatraju da se može računati na godišnji prinos od 40-50 tisuća eura, zaključio je agent. Podsjetimo, u Barbarigi je glavna turistička agencija u vlasništvu druge Klimanove tvrtke Barbariga Nova.

Inače, procjena vrijednosti zemljišta očekuje se do konca rujna a tada će svoju riječ o procijenjenoj vrijednosti najprije morati dati Procjembeno povjerenstvo Istarske županije a potom i vodnjanski gradonačelnik Edi Pastrovicchio i vijećnici Grada Vodnjana