Un anno prima delle ultime elezioni amministrative, l'amministrazione cittadina di Klaudio Vitasović elabora una proposta per modificare il Piano territoriale della Città di Dignano. Dai catasti del tribunale di Pola risulta evidente che il preludio a questo processo inizia nel 2018, quando i funzionari della città e i loro intimi, armati di conoscenze non disponibili per la gente comune, iniziano ad acquistare terreni per l'urbanizzazione
Un anno prima delle ultime elezioni amministrative, l'amministrazione cittadina di Klaudio Vitasović elabora una proposta per modificare il Piano territoriale della Città di Dignano. Dai catasti del tribunale di Pola risulta evidente che il preludio a questo processo inizia nel 2018, quando i funzionari della città e i loro intimi, armati di conoscenze non disponibili per la gente comune, iniziano ad acquistare terreni per l'urbanizzazione
Il modello base è molto semplice: compri un terreno a un euro, lo urbanizzi e lo vendi a 70, 80 o 100 euro. Esistono più versioni del modello base, ma sono tutte basate sull'uso dell'influenza nel palazzo cittadino di Dignano e sulla successiva rivendita redditizia.
Questa volta, perdendo le elezioni, non c'è stato alcun arricchimento. Ma le tracce sono rimaste.
Alla fine del 2018, tre membri della famiglia Janko - Gracijela, Emili e Filip - acquistano 17.293 metri quadrati di terreno vicino a Valmaiora da Božo Šarić per 17.293 euro. Il prezzo è molto vantaggioso: un euro al metro quadrato!
Emili Janko, come suo padre Damir, allora dipendente della Città di Dignano, acquista 9.107 metri quadrati, suo figlio Filip 4.356, mentre sua madre Gracijela 3.830 metri quadrati. Nella prima proposta di modifica al piano è prevista l'urbanizzazione dell'intera area situata subito dopo il bivio per Cazzana e Valmaiora dalla strada Dignano-Pisino.
Se l'urbanizzazione avrà successo, il valore dell'intera area aumenterà dopo la lottizzazione da 17.293 ad almeno un milione di euro.
Allo stesso tempo, gli stessi membri della famiglia Janko - Gracijela, Emili e Filip - acquistano da Marko Nikifor circa 7.000 metri quadrati nella stessa Valmaiora. Il terreno è incluso nella proposta di urbanizzazione finale, ma sotto il nome del venditore, Nikifor.
Dopo l'urbanizzazione, il valore del terreno aumenterà ad almeno 500.000 euro. La famiglia Janko non ha voluto commentare la coincidenza tra l'acquisto del terreno e le modifiche al piano territoriale.
La famiglia di avvocati Pajić è coinvolta nel processo di urbanizzazione in diverse località. Così, l'avvocato Nikola Pajić, che ha uno studio congiunto con il padre Goran, anche sotto il nome del vecchio proprietario, la famiglia Sorgarello di Novara, richiede l'urbanizzazione del lotto 1733 KO Vodnjan, sotto la grande rotatoria all'ingresso di Dignano dal lato di Pola.
Parallelamente all'urbanizzazione, Nikola Pajić inizia a fare acquisti, quindi acquista un terzo del terreno di 1.654 metri quadrati con vista su Brioni da due membri della famiglia Sorgarello.
La famiglia di Goran Pajić utilizza questo modello in diversi casi di speculazione immobiliare: prima viene acquistata una parte del lotto, poi, attraverso collegamenti nella città di Dignano e nel tribunale di Pola, viene sciolta la comunità di comproprietà.
Nikola e Goran Pajić non hanno voluto commentare come vennero a conoscenza della proprietà del quasi 90enne proprietario novarese. Tuttavia, visto che 550 mq con tutte le spese sono stati pagati miseri 1.000 euro, possiamo supporre che alla signora Sorgarello non sia stato detto che il terreno stava per essere urbanizzato.
Dopo che il padrino Klaudio e il suo uomo Filip Macan hanno perso le elezioni, Nikola Pajić è rimasto senza il guadagno del valore di circa centomila euro.
Il padre Goran si preoccupa anche del suo secondo figlio - Matija - che, dopo un'azione giudiziaria del padre, registra circa 700 metri di terreno a Bettiga. Con l'aiuto del geometra Krunoslav Šimek, i Pajić aiutano un gruppo di proprietari a registrare un appezzamento di terreno di 13 ettari. Alla fine il geometra Šimek si registra per circa 2.500 metri quadrati, mentre Matija Pajić con la strada di accesso ne ottiene circa 800.
Gli appezzamenti di proprietà di Šimek e Pajić vengono inclusi nella proposta finale di modifica del piano territoriale, mentre gli appezzamenti degli altri partecipanti al suddetto procedimento giudiziario rimangono agricoli, sebbene sono anch'essi nella proposta di urbanizzazione per lungo tempo.
Se l'urbanizzazione riesce, Matija Pajić sarà più ricco di circa centomila euro. Tuttavia, la DDI perde le elezioni dopo 20 anni.
Interessante anche la terza area di urbanizzazione: l'ubicazione intorno alla nuova casa di Klaudio Vitasović e della sua seconda moglie Sanja Vlahović-Vitasović. Lì, la storia diventa un po' surreale.
L'ex sindaco e sua moglie richiedono l'urbanizzazione dell'area che lo stesso Vitasović aveva deurbanizzato dieci anni prima. Tuttavia, la rimozione dell'urbanizzazione all’epoca è molto redditizia per alcuni.
Infatti, quando si viene a sapere che il terreno vicino alla ferrovia stava per essere deurbanizzato, il geometra di Pola Krešimir Stojkovski entra nella storia, acquista una dozzina di appezzamenti di terreno e presenta rapidamente domande per una dozzina di permessi di localizzazione. Il terreno si trasforma formalmente in terreno agricolo, ma i permessi rimangono, quindi Klaudio Vitasović costruisce una magnifica casa sulla base di uno di essi.
Difficile per i comuni mortali capire tutto questo, ma ora, dopo dieci anni, Vitasović e Stojkovski, e anche l'avvocato di Pola Marko Kuzmanović, il cui ufficio è stato recentemente perquisito dalla polizia, chiedono l'urbanizzazione. Come abbiamo scritto in diverse occasioni, Kuzmanović ei suoi soci hanno operato per molti anni a Barbariga, dove hanno addebitato illegalmente il parcheggio. I guadagni erano in milioni.
La famiglia di avvocati Kuzmanović ha acquistato all'asta tre appezzamenti di terreno sopra la nuova casa dell'ex sindaco alcuni anni fa e ne ha chiesto l'urbanizzazione. Possiamo presumere che non fossero soddisfatti dei permessi di localizzazione di Stojkovski. La loro richiesta è registrata anche nei registri di Dignano a nome dei vecchi proprietari Darko e Diana Bralo.
Con rammarico generale dei padrini e dei soci, Filip Macan e la DDI sono stati battuti fino all'osso alle elezioni, tanto che sono stati persi guadagni consistenti. Da notare che il richiamo dell'urbanizzazione del territorio è stato utilizzato anche in numerosi altri casi ai fini della campagna elettorale della Dieta: prima delle elezioni viene presentata una proposta di piano, e chi prova che un familiare ha votato per il partito - dopo la vittoria elettorale e la rivendita dei terreni - conta gli euro con soddisfazione.
Traduzione di Donatella Leonardelli.
Leggi anche l'articolo in lingua croata: https://www.istra24.hr/radar/vodnjanski-kumovi-u-epizodi-ids-ova-predizborna-urbanizacijska-alkemija
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