Pošteno smo platili stanove, a dobili zgradu bez struje i vode, krov koji pušta. Zgrada i dalje nema uporabnu, a na parceli je dug od pola milijuna kuna!

Ulica bez javne rasvjete, nedovršene okućnice, popucali zidovi i krov koji pušta. Svakodnevica je to stanara novih zgrada u ulici Kaštanjer 59 D koji su svoje stanove 2018. godine kupili od kontroverznog građevinara i trgovca nekretninama Ivice Salvadora.

Ovi su problemi, o kojima su odlučili javno progovoriti, tek vrh ledene sante, pričaju nam stanari emotivno, gotovo na rubu snaga i živaca.

Zgrada bez papira, ali s dugom

Zgrada je, četiri godine nakon što su se u nju uselili, i dalje bez uporabne dozvole, a građevinsku je dobila tek 11 mjeseci nakon što su stanovi kupljeni. Nedavno su doznali da je na parcelu na kojoj se nalazi zgrada stavljena ovrha radi neplaćanja poreza od 570 tisuća kuna!

Sporne zgrade u ulici Kaštanjer

Obzirom da zgrada nema uporabnu dozvolu, oni se niti nisu mogli upisati kao vlasnici na kupljenu nekretninu pa se pitaju što i kako dalje i što bi se dogodilo da, primjerice, Ministarstvo financiju odluči "sjesti" na zgradu?!

- Problemi sa zgradom počeli su odmah. Najprije su rokovi završetka gradnje stalno prolongirali. Kako sam svoj stan prodao i novi kupio ovdje, na kraju sam morao doći u zgradu u kojoj nije bilo ni struje ni vode. Uselili su se uskoro i drugi, a zgrada je bila bez ijednog normalnog komunalnog priključka.

Dug na parceli

Onda smo od Salvadora susjed Lazar i ja zatražili punomoć kako bi to riješili, dovukli napokon do zgrade vodu i struju, jer je on stalno odugovlačio. Tek smo u tom procesu shvatili da zgrada uopće nema građevinsku dozvolu, priča nam Aljoša Vukušić.

Razgovor odmah prekidam i pitam ono što bi svatko pitao - zašto su kupili stan u zgradi bez urednih papira?

Odgovori mojih sugovornika zapravo su logični. Kako vele, ponuda u Puli nije velika i većinu stanova prodaje upravo on. Zgrada je, za razliku od ostalih, bila u završnoj fazi izgradnje, investitor im je kazao da su svi papiri uredni i u fazi su rješavanja. Za to im je nudio nešto povoljniju cijenu, koja je bila dovoljan mamac da zagrizu.

Popust na keš unaprijed

Na pitanje koliko je koštao kvadrat Aljoša veli da je on svoj stan kupio u kešu od prodaje stana i za to dobio popust pa je platio 1.350 eura po kvadratu. Drugi nam pak susjed priznaje da mu nije bilo na kraj pameti da već gotova zgrada nema sve papire, budući da je cijeli život radio vani, u Nizozemskoj, i na ovaj je stan potrošio životnu ušteđevinu.

- Platio sam stan prije nego sam u njega ušao, a onda su krenuli problemi. Nije bilo komunalnih priključka, zidovi su bili krivi, počeli pucati, a s prvim kišama pokazalo se da je krov totalno sfušaren i curilo nam je u stan, jer smo na zadnjem katu. Naravno, o svemu smo tome investitora uredno obavještavali, a on je obećavao brda i doline, uvijek uz iste isprike da mu nedostaje radnika i da će sve popraviti čim stignu. I tako krov pušta već više od dvije godine.

Aljoša Vukušić

Susjedi se ubacuju u razgovor napominjući da je Salvador dobar trgovac koji će vam bez problema stisnuti ruku i svašta obećati, no ništa od toga neće ispuniti.

- On barata terminima kao što su "ključ u ruke". I da, doista vam da ključ, no od poludovršene zgrade, a onda je na vama da ganjate da ju završi i da riješi papire. To se pak rasteže u beskonačnost, ima ljudi koji su dobili uporabne nakon tri, četiri godine, neki čak nakon osam, žali nam se jedan od stanara Andrej Lazar.

Navodi kako misle podnijeti tužbu jer je ovo već prevršilo svaku mjeru: platiš novce i onda si prepušten na milost i nemilost investitoru hoće li ti zgradu ikada dovršiti do kraja.

- To je njegov stil, sve se radi naopako, preskaču se koraci, gradi bez dozvola, bez nadzora. Da mi sami nismo ganjali priključke tko zna bi li zgrada uopće dobila papire, no to nije ono što smo mi platili, jasan je Lazar.

Gradnja bez nadzora?

- Jedan od većih problema je što on, gradi bez nadzora, osoba koja je navedena kao nadzornik zapravo je samo zadužena za kontakt s kupcima. Na gradilištu su većinom nestručni, strani radnici, a mnogim lokalnim obrtnicima duguje pa više neće surađivati s njima. Uzima novac unaprijed, traži kaparu i zapravo s novcima od samih kupaca gradi zgradu koju vam prodaje, i tako ukrug, priča Lazar koji je, nažalost, isto nasjeo na priču da će "sve biti u redu".

Andrej Lazar

- Mi sada zapravo uopće ne želimo da zgrada dobije uporabnu dozvolu dok se ne riješe brojni nedostaci, ne želimo oštećenu nekretninu i ne želimo nekretninu s teretom. Pokušali smo sve nepravilnosti prijaviti građevinskoj inspekciju, no oni su nas uputili na tržišnu i sada čekamo njihov odgovor.

Sugovornici nam vele da im nije jasno kako se u ovako malom gradu, gdje svi sve znaju, ne priča o ovom problemu više i glasnije. No, odmah se ispravljaju i dodaju; jasno im je zašto se o tome ne priča, no oni ne misle više šutjeti.

Na pitanje je li uopće pokušao sanirati krov navode da jest, da je tu bilo nekoliko različitih izvođača, svi su nešto gledali, sitno popravljali. U zadnje vrijeme prestao im se javljati na telefon. Krov je više puta krpan, no i dalje pušta, što nam stanari poktrepljuju fotografijama fleka na plafonima u svojim stanovima.

Krov je krpan na sve strane

- Kada bi se svi koje je Salvador zeznuo okupili na Portarati, e to bi bilo događanje naroda, gorko se šali Danko Štifanić iz susjedne zgrade. Veli, došao je mojim sugovornicima dati podršku jer u njegovoj zgradi svi šute. Iako je i ona puna problema. On nas čak pušta u svoj stan i pokazuje nam brojne nedostatke.

Posvadi pa vladaj

- On vam zapravo prvo posvadi susjede, tako je i kod nas. Ovdje, u susjednoj zgradi, na sreću nije uspio. Kod mene je nekima obećao da će si moći ograditi dio dvorišta, neki su stan već prodali i nije ih briga šta će dalje biti. Ali meni i mojoj obitelji curi krov. Pošteno sam platio stan, koliko je i pitao, za 80 tisuća eura dobio sam smeće. On sebe naziva poduzetnikom, on je lopov, on i svi koji u tim prevarama sudjeluju, od javnih bilježnika, inspektora, službenika, da ne nabrajam dalje... ogorčen je Štifanić.

Susjed Štifanić pokazuje gdje njemu curi

Susjedi naglašavaju da je riječ o nekretninskoj hobotnici u kojoj sudjeluju, ili barem zatvaraju oči, mnogi, navodeći da se ne žele baviti glasinama tko je sve od njega dobio stanove, ali da i te glasine mnogo govore. Žao im je, dodaju, onih koji će tek kupiti ovakve stanove.

Pritom nam pokazuju obližnje već gotove zgrade, ali i dijelove gdje se tek treba graditi. Dio zgrada u ulici, dodaju, građevinska je i zatvorila, a nekoliko njih i danas nemaju riješenu struju i vodu kako treba. Umjesto trafostanice koja je bila predviđena ovdje za cijelo naselje, sve je još uvijek provizorno - struja se vuče s kablova, voda doprema do zgrada cijevima, pokazujući nam cijevi i kablove na susjednoj zgradi.

Salvador: Krov ćemo popraviti, uporabna stiže, tko nema strpljenja neka kupi skuplje, već gotovo stanove

Ivica Salvador javio nam se ali tek nakon brojnih poziva i poruka za što ga trebamo. Najprije nam je kazao da su ljudi počeli koristiti medije za napade, da bi zatim cijelu situaciju pokušao izgladiti i na svako je naše pitanje imao spreman odgovor.

Ivica Salvador, Foto: Tatjana Kaštelan, HRT

Tvrdi da će dug koji je uknjižen kao teret na parceli uskoro biti plaćen. 

- Još deset, 20 tisuća kuna da isplatim i teret će im s parcela biti skinut, kazao nam je. Na pitanje je li istina da zgrada nije imala građevinsku kada su stanovi prodani i da još uvijek nema uporabnu, kazao je da to nije istina; da je u gradnju krenuo s građevinskom dozvolom za objekt ali da nije imao dozvolu za komunalne energente u cesti i zato su oni čekali priključke.

- Dolazi do problema na terenu jer je birokracija spora, sustav kaska. Sve ja to platim, ali sustav je spor. Mi izgradimo zgradu prije nego što se dobiju dozvole za komunalije, zato sam i dao dozvolu kupcima da sami probaju pogurati stvari, a kako bi priključke dobili što prije. Oni su to sami tražili jer su imali vremena odlaziti po službama, navodi Salvador potvrđujući ipak da zgrada nema uporabnu - ali da će dobiti vrlo skoro.

- Mi skupljamo papire. Evo dvije susjedne zgrade su je već dobile, sada je trebala i njihova, ali su oni zaustavili proces jer žele da im presložim krov, kazao je Salvador pojašnjavajući da će riješiti i krov, i to na svoj trošak, ali da prije toga želi da na teren izađe vještak kako bi on imao dokaze na sudu s kojima će tražiti povrat novca od izvođača radova.

Na pitanje kada će izaći vještak odgovara da će to učiniti ovih dana, te da je na njemu da procijeni treba li se, kao što to kupci stanova traže, cijeli krov presložiti ili ne.

- Oni su upoznati sa svim ovim stvarima, i da se skupljaju papiri za uporabnu, a što se tiče krova on nije loš kako ga oni žele predstaviti, kazao nam je pa čak na telefon dao građevinara koji je bio na krovu, izvjesnog Durmiševića, a koji je krov ocijenio ocjenom 4+.

Na našu opasku da se kupci osjećaju prevarenima, kazao je da je to samo njihov subjektivni osjećaj.

- Oni nisu prevareni, imaju stanove u kojima žive, imaju struju, vodu. Ne mogu ja protiv toga što je birokracija nekada spora i što se papiri čekaju. Ako kupac nema strpljenja čekati stan u izgradnji po 1.300 eura za kvadrat slobodno može kupiti gotov po dvije tisuće eura i riješio je problem. Činjenica je da, čim usele, stan vrijedi i po 25 do 45 tisuća eura više nego su ga platili i onda mnogi ga odmah daju u prodaju jer žele zaraditi, a nas prozivaju za sitnice. U dvadeset godina koliko se bavim gradnjom nikada nitko nije ostao bez kvadrata stana, a kamoli stana i sve je, uz više ili manje poteškoća, dovršeno na obostrano zadovoljstvo. Svatko tko se bavio gradnjom i obične male kuće zna koliko to nosi problema i koliko je to mukotrpan posao, a kamoli ovoliki obujam, zaključio je Salvador.

Struja i voda po pravilima struke?