NA KORAK DO MILIJUNSKOG UGOVORA Grad Pula našao kupce za atraktivna zemljišta na Velom Vrhu i Busoleru

Grad Pula ovog je ljeta odlučio prepustiti devet neiskorištenih građevinskih zemljišta novim vlasnicima i njihovom prodajom popuniti proračun.

Na spisku su se većim dijelom našle manje i ne nužno pristupačne, ali i dvije velike, skupe i atraktivne parcele, o kojima smo već pisali u kolovozu; jedna smještena uz samu zaobilaznicu i velika oko sedam tisuća četvornih metara te procijenjena na 1,18 milijuna eura, i druga, površine oko 1.800 kvadrata, na Velom Vrhu, ponuđena po cijeni od 446 tisuća eura.

Iako znatno različite po karakteristikama, svaka od ove dvije parcele privlačne su na svoj način pa nije bilo teško pretpostaviti da će na njih sasvim sigurno netko 'baciti oko'.

I zaista, već u prvom pokušaju javnog nadmetanja, organiziranog u pulskoj Komunalnoj palači krajem prošlog mjeseca, obje su pronašle novog potencijalnog vlasnika, pa će se od gradskih vijećnika na današnjoj sjednici Gradskog vijeća zatražiti da i službeno 'amenuju' kupoprodaju.

Ono što možda jedino predstavlja iznenađenje jest da su oba zemljišta prodana po početnoj cijeni i da je za svako bio zainteresiran tek jedan kupac.

Velika čestica uz zaobilaznicu

Primamljiva lokacija na Velom Vrhu

Vrtni centar uz zaobilaznicu?

Milijunsko zemljište uz zaobilaznicu, odnosno Ulicu prekomorskih brigada, smješteno je s njene istočne strane i nalazi se u sklopu Mjesnog odbora Busoler te u neposrednoj trgovačkog centra i zgrade Unilinea.

Prema prostornom planu, novi vlasnik ovog zemljišta morat će se prilagoditi ograničenjima zone K3, koja propisuju da se na ovom području mogu graditi nove i obnavljati postojeće građevine za potrebe servisa i komunalnih djelatnosti koje ne zagađuju okoliš svojim prisutnošću, kao i poslovne zgrade vezane za poljodjelsku i šumarsku djelatnost te trgovinu. Namjena je, dakle, servisna, i za razliku od parcela sa suprotne strane ulice, na ovom mjestu neće moći nicati trgovački centri.

Zanimljivo je i da se, prema natječajnoj dokumentaciji, na ovom zemljištu nalaze građevine ili njezini dijelovi koji ne pripadaju Gradu Puli i nisu uključeni u kupoprodajnu cijenu, pa će kupac na sebe preuzeti obvezu uređenja međusobnih imovinskopravnih odnosa s vlasnikom o svom trošku.

Jedini zainteresirani kupac i, u slučaju da Gradsko vijeće odobri kupoprodaju, njegov budući vlasnik, je tvrtka NS AGRO TRADE d.o.o. iz Viškova, koji je za njega ponudio minimalnih početnih 1,184 milijuna eura.

S obzirom na to da ova tvrtka u Viškovu drži veliki Vrtni centar, može se pretpostaviti da je sličnu namjenu predvidjela i novom zemljištu u Puli.

Zemljište u MO Busoler

Veli Vrh

Drugo zemljište prelazi u vlasništvo fizičke osobe

Druga najatraktivnija parcela, ona na Velom Vrhu, nalazi se iznad same Vallelunge i svom novom vlasniku otvara i više mogućnosti od prethodnog zemljišta. Naime, ova je čestica smještena  u mješovitoj zoni gradnje, točnije zoni stambeno - poslovno - javne i društvena namjene, u mirnom području okruženom zelenilom i na svega nekoliko stotina metara od velikih prometnica na ulazu u grad. Ujedno, može se pretpostaviti i da se, u slučaju gradnje višekatne građevine, s ove lokacije otvara pogled na more.

Relativno povoljna cijena od pola milijuna eura za građevinsko zemljište s ovako puno potencijala, objašnjena je činjenicom da je parcela opterećena pravom služnosti polaganja i održavanja kanalizacijskog sustava i odvodnje otpadnih voda, te postavljanja i održavanja vodovodne infrastrukture pa je, u skladu s ovim opterećenjem njegova cijena umanjena.

Puno mogućnosti u mještovitoj zoni gradnje

Kupac ovog zemljišta privatna je osoba, Dino Zgrablić iz Pule i, jednako kao i u slučaju prve nekretnine, jedini je ponuditelj početnog iznosa od 446.314 eura.

Podsjetimo, minimalno uvećanje iznosa ponude u odnosu na početnu cijenu, iznosilo je pet posto, nijedan od ponuđača nije posegnuo za ovom mogućnošću.

Čak pet licitiranih zemljišta ostalo je neprodano zbog izostanka interesa kupaca pa je Grad prodajom ovih dviju velikih, te još dviju manjih parcela, utržio (minimalno očekivanih) 1,64 milijuna eura.