Osnovana je Stambena zadruga Pragrande. Mjesta ima za 30-35 kućanstava

Stambena zadruga Pragrande prije mjesec dana službeno je osnovana upisom u Sudski registar. Članovi Nadzornog odbora su članice Zadruge Korana Kovač i Mirna Lesničar te arhitekt Ivan Vadanjel iz arhitektonske zadruge Otvorena arhitektura koja je i pokrenula projekt u suradnji s Gradom Pula.

Na projektu zadružnog stanovanja radi se skoro dvije godine, još od mandata bivšeg pulskog gradonačelnika Filipa Zoričića.

Krajem 2024. godine gradski vijećnici izglasali su Odluku o mjerama za poticanje rješavanja stambenog pitanja mladih i mladih obitelji kojom su utvrđene mjere za stambeno zbrinjavanje.

Mjere su se odnosile na dugoročni najam stanova te na pravo građenja za mlade obitelji i za stambene zadruge. Upravo se dio o stambenim zadrugama trenutno nalazi na javnom savjetovanju.

Naime, stručni tim koji sudjeluje u realizaciji projekta zadruge Pragrande u suradnji s Gradom Pula uočio je manjkavosti u uvjetima za ostvarivanje bodova na budućem natječaju.

„Bodovanje je bilo jako čudno napravljeno i prema njemu nitko ne bi mogao ostvariti pravo na 99 % sufinanciranja godišnje naknade za pravo građenja”, objasnio je Ivan Vadanjel.

Naglašava da će, ako se izmjene Odluke izglasaju na Gradskom vijeću, biti omogućeno da stambene zadruge ostvare maksimalan broj bodova na Javnom pozivu.

Javno savjetovanje traje do 15. listopada

„Glavna promjena je da je prije članstvo bilo ograničeno na 45 godina starosti. Prema novoj Odluci 30 % članova može biti starije od 45 godina i taj omjer nam se čini dobar. Potencira se da ipak mlađi ljudi budu u Zadruzi kojima je neophodno riješiti stambeno pitanje, ali ima i starijih ljudi koji nemaju riješeno stambeno pitanje. Cilj promjene je da ti ljudi ne ostanu zakinuti, pogotovo oni koji su u trećoj životnoj dobi. To može biti dobra suradnja između starijih i mlađih ljudi tako da jedni drugima pomažu”, rekao je Ivan Vadanjel.

Ivan Vadanjel

Stambena zadruga može na Javnom pozivu ostvariti 20 bodova ako je prosjek godina svih članova manji od 30, a 10 bodova ako je taj prosjek između 30 i 44 godine.

Ostali uvjeti za članstvo u stambenoj zadruzi su da osoba nema u (su)vlasništvu stambeni prostor ili građevinsko zemljište kojim bi mogla riješiti stambeno pitanje i da nema nepodmirenih dugovanja prema Gradu i državnom proračunu.

Nove stavke koje se žele uvesti ovim izmjenama Odluke su bodovanje prema broju maloljetne djece čiju su roditelji u zadruzi, bodovanje za ranjive skupine i za članove koji su deficitarni kadar.

Za svako maloljetno dijete predviđeno je pet bodova dok će roditelji članovi zadruge s 4 ili više djece ostvariti 20 bodova. Za svako dijete s invaliditetom ili teškoćama u razvoju dodjeljuju se dodatna tri boda.

„Sugerirali smo da se doda i bodovanje za ranjive skupine kao što su osobe s invaliditetom i samohrani roditelji”, navodi Ivan Vadanjel.

Samohranim roditeljima dodijelit će se 10 bodova kao i osobama s invaliditetom iznad 50 %. Osobe s utvrđenim invaliditetom manjim od 50 % dobit će 5 bodova.

Lokacija buduće stambene zgrade

Članovi koji obavljaju zanimanje koje se nalazi na popisu deficitarnih zanimanja za područje Grada Pule ili su deficitarni javni službenik prema Zakonu o priuštivom stanovanju ostvarivat će 5 bodova. Tri boda dodijeljivat će se osobama koje rade na određeno vrijeme, sezonski, na temelju ugovora o djelu ili putem paušalnog obrta.

Javno savjetovanje o izmjenama Odluke traje do 15. listopada, a Nacrt prijedloga Odluke nalazi se ovdje. Ispunjeni obrasci šalju se na e-mail adresu stanovanje@pula.hr.

„Plan Grada je da se, kada završi javno savjetovanje i riješe se administrativne stvari, ide u provedbu natječaja za pravo građenja. Natječaj će biti otvoren za sve, neće biti postavljen samo za ovu zadrugu, prijavit će se moći bilo tko”, podijelio je Ivan Vadanjel.

Zadruga Pragrande prima nove članove

U Stambenoj zadruzi Pragrande ima mjesta za 30-35 članova, odnosno kućanstava.

„Ja sam pokazala interes čim se projekt predstavio javnosti. Bilo je dosta medijski popraćeno da se u Puli osniva stambena zadruga po prvi put u Hrvatskoj. Bila sam zainteresirana osobito zbog aspekta priuštivog stanovanja i zato što mi to nudi mogućnost da riješim problematiku stambenog zbrinjavanja koju svaka mlada osoba danas ima”, govori nam Katharina Mikulić, jedna od članica Stambene zadruge Pragrande.

Katharina Mikulić

Tri radionice posvećene edukaciji, raspravi i međusobnom upoznavanju svih zainteresiranih za sudjelovanje u ovom projektu održali su članovi Zadruge za dizajn i istraživanje održive arhitekture i urbanizma Otvorena arhitektura, Zadruge za etično financiranje i zagrebačke Udruge Društvo i prostor.

„Od prošle godine dio nas je imao kontinuirane sastanke i sudjelovali smo u projektu. Član Zadruge postala sam nedavno zato što je sama Zadruga osnovana prije mjesec dana. U osnivačkoj skupštini nas je 10-11, a u Zadruzi je više od 20 članova. Trenutno smo u procesu rješavanja papirologije i administracije”, objasnila je Katharina Mikulić.

„Tražimo još članova i oni koji su stvarno zainteresirani, ili samo žele pratiti naš proces, apsolutno su dobrodošli. Uskoro ćemo krenuti i u daljnju promociju same Zadruge”, najavila je Katharina.

„Za učlanjenje u Zadrugu nema dobnog ograničenja. U Zadruzi je dio članova stariji od 45 godina. Jedini kriterij za učlanjenje je, kako i sam Zakon o priuštivom stanovanju nalaže, da nemaš nekretninu u svom vlasništvu koja je adekvatna za stanovanje", objasnila je Katharina Mikulić.

Građani koji se žele učlaniti u stambenu zadrugu ili samo žele saznati više informacija mogu se javiti na mail adresu stambena.zadruga.pragrande@gmail.com, a nove vijesti mogu se pratiti na Facebook stranici Stambena zadruga Paragrande.

Što je zadružno stanovanje?

Ivan Vadanjel i Goran Jeras iz Zadruge za etično financiranje predstavili su predinvesticijsku studiju pilot projekta zgrade stambene zadruge u listopadu prošle godine.

Stambena zadruga zapravo je model kolektivnog vlasništva i kolektivnog upravljanja stambenim prostorom. U ovom slučaju stambena zadruga surađivat će s jedinicom lokalne samouprave - Grad ustupa zemljište, a zadruga Pragrande će financirati i voditi gradnju te će upravljati zgradom.

Na taj način Grad Pula omogućuje korištenje javnih prostornih površina za kreiranje fonda priuštivih stambenih jedinica. Grad zadržava vlasništvo i kontrolu korištenja javnog zemljišta kako bi se spriječila privatizacija društvene imovine.

Stambena zgrada bit će u vlasništvu stambene zadruge dok će njezini članovi imati udio u ukupnom vlasništvu zadruge.

„Zadrugar/stanar pritom nije vezan kao što bi bio vezan kao pojedinac koji sam podigne kredit, nego on svakog trenutka može izaći iz zgrade kao slobodna osoba (i koja tada dobiva nazad početni ulog i dio uplaćene rente koji se odnosi na otplatu kredita), a na njegovo mjesto dolazi novi zadrugar koji uplati svoj ulog i nastavlja plaćati rentu”, pojasnila je arhitektica Dunja Predić u razgovoru za naš portal prošle godine.

Članovi Zadruge stanove, naravno, neće moći prodavati ni iznajmljivati (dugoročno ili turistički).

Stambena zgrada od 30 do 35 stanova nalazit će se na gradskom zemljištu u Mutilskoj ulici pokraj igrališta na Pragrandeu. Grad Pula će ustupiti zemljište uz pravo građenja na 99 godina.

Završetak gradnje trebao bi biti do kraja 2028. godine i svoje će stambeno pitanje tako riješiti 90-100 zadrugara.

Detaljne informacije o modelu zadružnog stanovanja nalaze se ovdje.