POGLED NA MORE VRIJEDAN KAO KUĆA: Od 'romantičnih' garsonijera i 'savršenstava' bez uporabne dozvole do 'fantastičnih' 10 kvadrata podruma

Zagrepčane je ovih dana šokirala vijest da se u središtu glavnog grada za 40 tisuća eura prodaje 'stan' od 9 m². Ipak, nekima skandalozna cijena od 4,5 tisuća eura po kvadratu stambenog prostora u metropoli, znatno je ispod najviše očekivane za istarske pojmove. U Istri, u kojoj se za novogradnju traži i do 7.000 eura po kvadratu, o čemu smo nedavno pisali, mogu se očekivati i znatno skandaloznije brojke. No, kolike su one točno, trebalo je tek provjeriti.

Odluči smo stoga provjeriti je li najmanji stan koji se prodaje u Istri kvadraturom i blizu zagrebačke minijature i, naravno, koliko košta. Nesrazmjer cijena kvadratnog metra manjih u odnosu na veće stanove uvijek je očekivan, ali već na prvi pogled bilo je jasno da je u Istri nadmašio sve pretpostavke jer kupiti stan duplo manji od onoga što vam novac može donijeti nema baš puno smisla. Ili, možda ima...

Najmanji stan u ponudi: bez uporabne dozvole, s pogledom na more

Pogled na more iz 13 kvadrata

Stan manji od 10 kvadrata nismo pronašli no, pretražujući ponudu svih stanova koji se prodaju online oglašavanjem, pronašli smo pet mikro nekretnina u rasponu od 10 do 18 kvadrata, od kojih se jedna vodi kao podrumski prostor. Svi ovi prostori nalaze se u Rovinju.

Pobjednik u kategoriji najmanjeg stana na istarskom tržištu je garsonijera od 13 m² smještena u tavanski prostor, službeno opisana kao studio apartman. Strop ovog skupog krova nad glavom na mjestima je vrlo nizak, dno kreveta je u ravnici pećnice, a prozor je mali, ali - gleda na more.

Struja i voda nisu riješeni i zgrada nema uporabnu dozvolu no, cijena je i pored toga nemalih 53 tisuće eura ili nešto preko četiri tisuće po kvadratu.

Pogled vrijedan 53 tisuće eura

„Studio se nalazi na 4. katu, odnosno potkrovlju lijepe i uređene zgrade. Ima dva krovna prozora te jedan prozor koji gleda na more i starogradsku jezgru, nekadašnji otok. Do studija vode uređene i široke stepenice koje nisu strme. Budući vlasnik mora odvojiti vodu i struju jer se trenutno dijele na dva stana. Za struju postoji kontrolno brojilo i zasebni prekidač. Uredna dokumentacija. Zgrada je u procesu dobivanja uporabne dozvole“, stoji u opisu nekretnine.

No, čini se da i bez uporabne dozvole i s pećnicom u spavaćoj sobi, prodaja ovog stana nije upitna. Od agenta koji posreduje u prodaji ove nekretnine saznajemo da ovako mali stanovi za Rovinj nisu rijetkost, ali i da se uspješno prodaju. Čak štoviše, prodaju se najbrže.

- Ako se ne pretjera s cijenom, takvi stanovi odu vrlo brzo jer se smatraju investicijom. I uopće, najbrže se prodaju stanovi do 150 tisuća, bez obzira na kvadraturu. Našim ljudima to je neki prosječni budžet, a strancima dobro ulaganje, objasnila nam je agentica.

Što se pak napomene o kombinaciji urednih papira i izostanku uporabne dozvole tiče, saznajemo da ovo u pravilu znači da je nekretnina etažirana i urednog vlasništva te da na nju nije upisana plomba, dok se neregularnost odnosi samo na činjenicu da je uporabna dozvola u fazi izdavanja. Ovo, potvrdili su nam u nekoliko agencija, nije rijetkost kod starih zgrada i ne predstavlja smetnju kod prodaje, odnosno kupovine nekretnine. Ipak, saznali smo prilikom skupljanja podataka za posljednji članak, da itekako utječe na mogućnost dobivanja kredita. Ako je ovo uopće nešto što se kupuje na kredit...

"Romantične" garsonijere i "savršenstva" od 17 kvadrata

Čak dva minijaturna stana prodaju se po cijeni od 119 tisuća eura, od čega jedan prelazi čak i magičnu brojku od sedam tisuća po kvadratu, za koju smo još donedavno vjerovali da je najviša moguća na poluotoku.

„Romantičan stan na traženoj lokaciji“ u blizini crkve Sv. Eufemije, odnosno garsonijera koja se pod ovim nazivom oglašava, površine je 16 m², što znači joj je cijena po kvadratu vrtoglavih 7,4 tisuća eura, pa čak i nešto malo preko toga.

U tih je 16 kvadrata, poručuje trenutni vlasnik, "ukomponirano sve potrebno za ugodan boravak i odmor", navodeći u opisu postojanje kupaonice, kuhinje s blagovaonskim stolom i velikog bračnog kreveta. Svih 16 kvadrata pokriveno je klimatizacijom, navodi se.

Drugi stan ponuđen po istoj cijeni renovirana je „De lux“ garsonijera smještena u zgradi stare gradske jezgre i, napominje se u opisu, s urednom dokumentacijom i uporabnom dozvolom. S čak dva kvadrata više od prethodnog stana, cijena ove nekretnine 'razvodnjena' je na puno nižih, ali i dalje nestvarno visokih, 6,5 tisuća.

A u kategoriji najmanjih u ponudi je i, barem sudeći po slikama, prilično neugledna nekretnina slična preuređenom hodniku, opisana kao „savršenstvo u samom centru starog grada“. Ukupnih 17 m² ovog savršenstva prodaje se za 85 tisuća eura, što je ravno pet tisuća po kvadratu.

Deset kvadrata podruma za apartmansku 'kapsulu'

I, konačno, tu je nekretnina od svega 10,5 m², koju izdvajamo jer se u trenutnom stanju ne vodi kao stambena jedinica već kao podrum, ali ipak uvrštavamo u popis jer se prodaje 's mogućnošću prenamjene u apartman'. Opisan kao „fantastičan podrum s pregršt potencijala“, ovaj je prostor, navodi se u detaljima, moguće prenamijeniti u 'modernu starogradsku kapsulu - funkcionalnu jedinicu za ljetovanje ili najam'. Cijena (bez prenamjene) iznosi 59 tisuća eura.

S dva kvadrata više raste ponuda - ali i cijena

Za brzinski uvid u cijene u najmanjih stanova na ostatku poluotoka, pretragu smo proširili na one do 20 m², pa se među luksuznim mini nekretninama pojavila i jedna smještena u Puli.

Garsonijera od 20 m², „s pogledom na svih sedam pulskih brežuljaka“, u najvećem istarskom gradu košta 109 tisuća eura, što je nešto ispod 5,5 tisuća po kvadratu, a pokazalo se da ni Buje ne zaostaju bitno po pitanju cijene malih stanova. Tamo se, naime, za iznos od 89 tisuća prodaje stančić od nepunih 20 kvadrata no, za razliku od svih prethodnih, ovaj se vodi kao – dvosobni.

No, proširena pretraga otkrila nam je i još jednog rovinjskog rekordera. „Super studio u centru“ površine ravno 20 m², smješten na visokom prizemlju trokatnice u starom gradu, košta čak 150 tisuća eura, odnosno 7,5 tisuća po kvadratu čime je, uz „romantični stan“ od 16 kvadrata, osvojio titulu istarske nekretnine s najskupljim kvadratnim metrom na kojeg smo naišli.

Najskuplji kvadrat

Kako dobiti najmanje (kvadrata) za najviše (novca)

U novogradnji stanove od 20m² nismo našli pa je očigledno da se u većini slučajeva radi o adaptiranim, preuređivanim i pregrađivanim većim prostorima u zoni najveće potražnje za turističkim objektima. Nije, stoga, čudno da se većina mikro nekretnina nalazi baš u turistički najpopularnijem Rovinju.

Iako svakako doprinose visini cijene, čini se da pogled na more ili dobra lokacija za otvaranje ugostiteljskog ili trgovačkog obrta više nisu neophodna 'opravdanja' za enormnu skupoću minijaturnih nekretnina - koliko god da je malen, stan u Istri će se prodati čak i ako se za isti novac može dobiti triput veći. Ili, kako to oglasi opisuju - možda za 150 tisuća eura nećete imati 'komforan' stan, ali će vam on biti 'idealan za kraći boravak'. Što je prihvatljiv opis spavanja s nogama pored pećnice.

Prodaje se, dakle, sve. Pitanje nije kako, nego kome. Ali, takvi podaci mahom su povjerljivi.

Ako bismo trenutno stanje mikro-nekretnina pretvorili u uzrečicu, ona bi glasila – dajte mi što manje kvadrata za što više novca i kupit ću!