SKANDAL S PROCJEMBENIM ELABORATOM: Sve osim smjene Prhata je prijevara birača

Iskusni odvjetnik, nekadašnji DORH-ov tužitelj, nedavno je u neformalnom razgovoru objasnio kako je prilikom muljanja sa nekretninama za gradskog ili općinskog dužnosnika ključno da osigura dvije stvari.

Ponajprije, potreban je elaborat sudskog vještaka koji će sa stručne, geodetske i prostorno planske strane pokriti željenu vrijednost, smanjiti ili napuhati cijenu namjeravane malverzacije.

Kao drugo, za bezbrižan život nakon koruptivnog upravljanja javnim nekretninama potrebna je odluka gradskog ili općinskog vijeća.

-Ako ima naštimani elaborat sudskog vještaka i izglasanu oduku predstavničkog tijela, korumpirani gradski ili općinski djelatnik gotovo je osiguran od eventualnog kaznenog progona, ispričao je taj odvjetnik krivičar, cijenjen na nacionalnoj razini.

Kao novinar, samo u poslednjih dva mjeseca susreo sam se s tri flagrantna primjera upitnih procjena sudskih vještaka.

Finta Završje

Prvi je slučaj iz Grožnjana, povezan s nekretninom koja je na koncu završila u portfelju počasnog predsjednika IDS-a Ivana Jakovčića. Podsjetimo, Općina Grožnjan raspisala je natječaj za ruševnu nekretninu na atraktivnoj lokaciji podno Završja.

Sudski vještak odredio je početnu natječajnu cijenu uzimajući u obzir da je nekretnina turističke namjene, iako je u tom trenutku u prostornom planu ona imala društvenu (muzejsku) namjenu.

Paralelno, provodile su se izmjene prostornog plana. Kada je na natječaju pobijedio onaj tko nije trebao, natječaj je srušen iz obrazloženje da nije prošla očekivana izmjena plana. Natječaj je raspisalo i poništilo isto IDS-ovo vijeće koje je i izglasalo izmjene plana.

Potom je počasni predsjednik nekretninu kupio za cijenu triput manju od prvotnog pobjednika na natječaju.

Načelnik Općine Grožnjan Claudio Stocavaz ni mjesec dana nakon upita da nam dostavi elaborat sudskog vještaka koji je bio temelj za spomenutu procjenu, unatoč zakonskim propisima o pravu na pristup informacijama, nije se oglasio.

Na koji je to zakonit način sudski vještak procijenio nekretninu, uzimajući u obzir njenu buduću namjenu, nije jasno ni veteranima sudskog vještačenja.

Niti IDS, niti IDS-ov saborski zastupnik Marin Lerotić u slučaju spornog raspolaganja javnim nekretninama u korist počasnog predsjednika - nisu se bunili.

Pritom je vrlo bitno naglasiti da je županijsko povjerenstvo koje procjenjuje valjanost nekretninskih eloborata pod kontrolom IDS-a pa će biti zanimljivo otkriti kako se to isto povjerenstvo ponašalo u slučajevima kada su upitne elaborate naručivali njihovi stranački kolege poput Stocavza ili Peršurića recimo.    

Veži konja kako gazda kaže

Primjer drugi, procjena vrijednosti nerazvrstanih cesta u Betigi koje Grad Vodnjan uopće ne morao kupiti ali ih sudska vještakinja, uzimajući kao reference potpuno neusporedive nekretnine, procjenila na vrijednost od nekoliko milijuna kuna.

Vještakinja je pritom u elaboratu minorizirala identičnu cestu, u istom razdoblju prodanu, čak i istoj obitelji, za euro i po po metru i odredila „poštenu“ cijenu od 73 eura. Posao je završio tadašnji IDS-ov gradonačelnik Klaudio Vitasović.

U elaboratima sve se može narihtati i IDS-ova ih vlast je godinama namještala. Počelo je to još jako davno, prije dvedesetak godina kada se prodavala Barbariga i Dragonera. Unatoč ogromnoj šteti koju je nanio stranci Vitasović je i dalje respektabilni član IDS-a.

Treći primjer odnosi se na aktualnu nedovršenu prodaju na Valasalinama gdje sudski vještak nije uzeo u obzir sličnu, po visokoj cijeni nedavno prodanu, gradsku nekretninu već je u potrazi za prikladnom referencom zaronio u daleku prošlost.

Ukratko, gradovi i općine naručuju procjene a sudski vještaci, čast izuzecima, dizajniraju procjene kako gazda kaže.

Na natječaju pobjeđuje željeni kupac, vijeće potvrđuje dogovor i nema straha od zatvora. Ako na natječaju ne pobjedi željeni kupac, natječaj se poništava i raspisuje novi sve dok ne pobjedi onaj tko treba.

Sve osim smjene pročelnika Prhata je brutalna obmana glasača

Zbog toga je za neko zdravo društo, blagoslovljeno nekretninama poput Istre, jako bitno da su procjene sudskih vještaka neupitne te da na temelju njih gradski i općinski vijećnici donose pravedne odluke u javnom interesu.

Kada gradski pročelnik pulskim vijećnicima kaže da je sudska procjena vrijednosti zemljišta dobra a pritom im je ne pokaže; kada ih obmane i kaže da ju je potvrdilo drugostupanjsko tijelo a to nije istina – to se zove muljanje.

U civiliziranom društvu tako evidentno obmanivanje gradskih vijećnika ne može proći bez sankcija, spuštanje odgovornosti na nižu razinu samo je novi level manipulacije.

Bilo kakva druga odluka pulskog gradonačelnika Filipa Zoričića osim smjene pročelnika Damira Prhata značila bi da je u nekretninski posao na Valsalinama uključen ili on osobno ili njemu bliske osobe.

Usporedba s Lerotićevim frižiderima nije dolična jer Zoričić nije izabran da se "frižideri" i dalje nose kući. Upravo suprotno.